關(guān)于文藝南路項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析-資料下載頁
2025-06-22 18:10本頁面
【正文】 增值稅、防洪基金等：%S1=P*%=9608245元2) 企業(yè)所得稅：33%S2=（PV2S1）*33%=16977459*33%=5602561元項(xiàng)目凈利潤：T=PV2S1S2=11374898元根據(jù)以上成本利潤計(jì)算，得出本項(xiàng)目的投資利潤率為：T/（V2+S1+S2）*100%=%（二）第二套方案（按730元/ M2準(zhǔn)樓花費(fèi)計(jì)算）：準(zhǔn)樓花費(fèi)：730元/ M2；建設(shè)工程配套費(fèi)及政府規(guī)費(fèi)：150元/ M2；建設(shè)工程成本：1）建筑安裝工程費(fèi)：1700元/ M2；2）設(shè)計(jì)費(fèi)（含審查費(fèi)）：50元/ M2；3）監(jiān)理費(fèi)：10元/ M2；4）建設(shè)單位管理費(fèi)：30元/ M2；5）研究試驗(yàn)費(fèi)及聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：10元/ M2；小計(jì)： 1+2+3=2800元/ M2 則V1=36106*2700=97486200元建設(shè)期貸款利息：（從取得土地之日至竣工驗(yàn)收之日），項(xiàng)目利用外來資金按40000000元考慮，建設(shè)期貸款按兩年等額償還，綜合資金年利率按10%考慮，則項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為：35000000*10%+（35000000*10%*+17500000）*10%=5425000元項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)：V1*5%=97486200*5%=4874310元項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：V1*2%=97486200*2%=1949724元營銷費(fèi)用：P*2%=2876720元V2=1+2+3+4+5+6=112611954元稅金：1）營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)、土地增值稅、防洪基金等：%S1=P*%=9608245元2) 企業(yè)所得稅：33%S2=（PV2S1）*33%=2161508*33%=7133214元項(xiàng)目凈利潤：T=PV2S1S2=14482587元根據(jù)以上成本利潤計(jì)算，得出本項(xiàng)目的投資利潤率為：T/（V2+S1+S2）*100%=%六、現(xiàn)金流量分析：假設(shè)條件：建設(shè)期貸款按兩年平均償還；建設(shè)周期為15個(gè)月，自項(xiàng)目取得第5月實(shí)施，建筑安裝工程費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)及聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按15個(gè)月均攤；工程設(shè)計(jì)費(fèi)、市政配套費(fèi)按三個(gè)月期限支付，自項(xiàng)目取得第3個(gè)月至第5個(gè)月均攤；準(zhǔn)樓花費(fèi)按項(xiàng)目取得當(dāng)月一次支付；營銷費(fèi)用按20個(gè)月均攤，自項(xiàng)目取得第3個(gè)月至第24個(gè)月；項(xiàng)目銷售收入、稅金以總額的95%按18個(gè)月均攤，自項(xiàng)目取得第7個(gè)月至第24個(gè)月。（一） 第一方案：月份(每兩月)24681012141618202224現(xiàn)金流(萬元)3052533125934034034034034034081312771277以上累計(jì)現(xiàn)金額為：563萬元尚有5%的銷售收入和稅金支出，其凈值為：575萬元。（二） 第二方案：月份(每兩月)24681012141618202224現(xiàn)金流(萬元)2681527125833433433433433433480512681268以上累計(jì)現(xiàn)金額為：879萬元尚有5%的銷售收入和稅金支出，其凈值為：569萬元。七、項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)： 資金成本較高，應(yīng)以降低資金成本為項(xiàng)目爭取利潤空間；稅金較高，應(yīng)在項(xiàng)目的執(zhí)行過程中采取合理、合法手段努力降低稅金數(shù)額；預(yù)備費(fèi)數(shù)額較大，應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)過程中控制好開發(fā)成本，減少項(xiàng)目變更、掌握項(xiàng)目建設(shè)中的價(jià)格信息，減少人為因素造成過高預(yù)備費(fèi)。八、結(jié)論：根據(jù)以上市場分析、市場規(guī)劃、銷售假設(shè)、成本測算、現(xiàn)金流分析，該項(xiàng)目具有操作性，可以在兩年周期內(nèi)為公司賺取一定數(shù)額的現(xiàn)金流。 投 資 管 理 部 2006年3月31日11 /
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