關于文藝南路項目的經濟技術分析(編輯修改稿)
2025-07-19 18:10 本頁面
【文章內容簡介】 物業(yè)地址：城南文藝路中段環(huán)線位置：二環(huán)以內交通狀況：本項目位于文藝北路中段，北臨環(huán)城南路，南接友誼路，交通便利。開 發(fā) 商：陜西東城房地產開發(fā)有限公司 銷 售 證：2003261售樓處地址：西安市文藝路59號五樓售樓電話：029－87809888付款方式：一次性付款、銀行按揭起價：3100元/平方米均價：3300元/平方米“新藝城”是由陜西東城房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)的綜合性房地產項目。本項目位于文藝北路中段，北臨環(huán)城南路，南接友誼路，交通便利。文藝路是西安著名的商業(yè)街區(qū)，商業(yè)氣氛濃郁。周圍高校林立，充滿了人文氣息?！靶滤嚦恰钡厣?1層，地下一層。框架剪力墻結構。其中，一、二層裙房為商業(yè)用房，北樓三－－七層是寫字間，八層以上是高檔住宅。地下一層設有停車場，共有63個車位。三層設有大型屋頂花園以及住宅會所。周邊配套:中、小學：西安市第八十六中學商場：恒興裝飾布批發(fā)中心、恒興輕紡服絨城、浙江村超級服裝城、西安海興超級市場建材設備:結構：框架剪力墻結構電梯：6部韓國LG住宅專用電梯，1部韓國LG高級觀光電梯供水：燃氣壁掛式鍋爐，隨時提供熱水供氣：市政天然氣管道入戶消防：樓宇防火、消防應急系統(tǒng)通訊：100兆光纖接入、有線電視接入入住時間：2003831建筑面積：18000 平方米金地園物業(yè)類別：普通住宅裝修狀況：毛坯建筑類別：高層（期房）物業(yè)地址：城南文藝南路136號環(huán)線位置：二環(huán)以內交通狀況：地處黃金地段，與南二環(huán)近在咫尺，交通便利。開 發(fā) 商：陜西同德房地產開發(fā)有限公司 銷 售 證：2003078售樓處地址：文藝南路136號售樓電話：029－87893939 87892486付款方式：一次性付款、銀行按揭起價：2900元/平方米均價：3100元/平方米周邊配套:建材設備:結構：框架剪力墻結構。外墻：高級全瓷面磚內墻：混合砂漿抹面壓光電梯：中外合資電梯。門窗：塑鋼門窗。入戶門為三防門廚房：地面：水泥砂漿拉毛，地面防水保護層掃毛處理。頂棚：混合砂漿壓光。墻面：水泥砂漿拉毛，上下水管口均接至排水點。衛(wèi)生間：地面：水泥砂漿拉毛，地面防水保護層掃毛處理。頂棚：混合砂漿壓光。墻面：水泥砂漿拉毛，上下水管口均接至排水點。供電：自備發(fā)電機組供水：變頻調速供水供氣：管道天然氣消防：每層設有火災報警聯(lián)控系統(tǒng)及消火栓和滅火器采暖：每戶設壁掛鍋爐一臺，預留空調安裝位置。通訊：預留兩個電視接口項目介紹 “金地園”由陜西同德房地產發(fā)展有限公司投資開發(fā)。項目位于西安市文藝南路136號，地處黃金地段，與南二環(huán)近在咫尺，交通便利，總建筑面積23360平方米，建筑層數十九層（地下一層，地上十八層），框架剪力橋結構，總戶數222戶，戶戶通風，間間采光；八度抗震，多道設防?！敖鸬貓@”采用綜合布線，電視、網絡、電話三位一體。寬帶信息傳輸系統(tǒng)及衛(wèi)星電視系統(tǒng)為房間提供充足的數據信息接點、享受e時代網絡空間。通過以上市場調研，可以看出該地段住宅均呈現出以下明顯特性：項目占地面積較小，開發(fā)體量較小，多為一棟或幾棟單體建筑組成，無法形成系統(tǒng)的社區(qū)環(huán)境；建筑物以高層為主，多為底商住宅；項目的建設標準較低，多為外墻面磚，室內毛坯房；建筑面積大概在100~120M2左右，屬經濟適用類型的商品房；項目的功能配套比較齊全，如天然氣、集中采暖、寬帶入戶、電梯配置等；房屋銷售價格起伏較大，在3100元/ M2~4420元/ M2之間游動。三、項目的市場規(guī)劃：（一） 物業(yè)形態(tài)的規(guī)劃：按照控制性規(guī)劃的指標，本項目的商業(yè)部分為一二層，結合當地傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，通過我們對周邊市場的初步了解，在此部分考慮建
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