關(guān)于文藝南路項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析-文庫吧
2025-06-07 18:10 本頁面
【正文】 僅為53米，進(jìn)深達(dá)86米，這對于一二層的商業(yè)布置極為不利，同時(shí)也造成了銷售和使用上的先天缺陷，同時(shí)L形的建筑布局與地塊地形之間無太多環(huán)境可言；容積率太高的劣勢：，同時(shí)致使單位占地面積上擁有太多居住人群，增加了購房容易產(chǎn)生擁擠的感覺；開發(fā)商資金的劣勢：資金瓶頸制約著開發(fā)商的投資決策；市場要求的劣勢：當(dāng)前市場的理性和購房者的審慎增加了產(chǎn)品的定位與設(shè)計(jì)難度與信心。O（機(jī)會(huì)）——為商業(yè)配套的機(jī)會(huì)：該地塊位于較為成熟的商業(yè)區(qū)，且擁有沿街53米完的商業(yè)面，無論對于商業(yè)的銷售還是住宅的銷售都是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)；地塊容積率高的機(jī)會(huì)：容積率高盡管是本項(xiàng)目的一個(gè)劣勢，但同時(shí)又是項(xiàng)目的一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)機(jī)會(huì)使得單位面積的運(yùn)做成本得以降低；公司在短期內(nèi)贏取現(xiàn)金流的機(jī)會(huì)：該項(xiàng)目作為一個(gè)短線的地產(chǎn)投資項(xiàng)目，具有快速建設(shè)、快速銷售、快速回現(xiàn)的基本條件，也為集團(tuán)延續(xù)了純地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)；準(zhǔn)樓花費(fèi)用較為合理的機(jī)會(huì)：通過和西安眾和置業(yè)有限公司法人代表周耘的兩次接觸，其心理價(jià)位大概會(huì)在700~800元/M2左右，根據(jù)我們這一段日子對市場的了解，在二環(huán)以內(nèi)的類似項(xiàng)目拿到這樣的價(jià)位幾乎很難，所以這種價(jià)位我們認(rèn)為較為合理。T（威脅）——周圍相似項(xiàng)目的威脅：在建設(shè)路與文藝南路的東北角上有一個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行地堪，據(jù)稱是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目距本項(xiàng)目僅百米之遙。另外，文藝路上現(xiàn)在正在建設(shè)的商住項(xiàng)目較多，必然會(huì)對本項(xiàng)目的開發(fā)造成一定的競爭；相臨環(huán)境的威脅：該項(xiàng)目北臨陜西省藝術(shù)學(xué)校，南臨水衛(wèi)儀器廠，均為陳舊的建筑，環(huán)境綠化較差，無法對本項(xiàng)目形成視覺上的支持，坐落在一片老城中的本項(xiàng)目會(huì)降低它本身的感召力。根據(jù)以上分析，可以看出，本項(xiàng)目的優(yōu)勢與機(jī)會(huì)大于劣勢與威脅，項(xiàng)目自身的劣勢可以通過開發(fā)商的努力將其進(jìn)行轉(zhuǎn)化，項(xiàng)目所面臨的威脅可以通過運(yùn)做使其降低到最低。通過以上PEST分析和SWOT分析可以看出，本項(xiàng)目無論從外部宏觀上還是項(xiàng)目本身都具有很強(qiáng)的市場競爭力。（二）項(xiàng)目周遍的市場調(diào)研：白金廣場物業(yè)類別： 普通住宅裝修狀況：毛坯物業(yè)地址：城南文藝南路86號環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi)交通狀況：50771308等多條公交線路。開 發(fā) 商：陜西省移民正大房地產(chǎn)開發(fā)公司銷 售 證：99014售樓處地址：文藝南路86號售樓電話：029－87812215 87825516200463開盤起價(jià)：3950元/平方米均價(jià)：4420元/平方米項(xiàng)目介紹 戶型種類：A戶型：兩室兩廳，；B戶型：兩室兩廳，；C戶型：兩室兩廳，共60套；D戶型：兩室兩廳。東升商務(wù)公寓物業(yè)類別： 商住樓裝修狀況：全裝修建筑類別：高層物業(yè)地址：城南文藝北路188號環(huán)線位置：二環(huán)以內(nèi)交通狀況：208路，14路，302路，309路，704路，40路，710路，222路，232路，23路，41路等二十多條線路。開 發(fā) 商：西安市房地產(chǎn)管理局第一分局 售樓處地址：文藝北路188號售樓電話：87893555 82166660起價(jià)：4138元/平方米開盤時(shí)間：2004101入住時(shí)間：2005101周邊配套:中、小學(xué)：西安高級中學(xué)，第9中學(xué)幼兒園：西安市第一保育院商場：百盛，愛家，海星醫(yī)院：第四醫(yī)院，皇城醫(yī)院，華仁醫(yī)院，紅會(huì)醫(yī)院，323醫(yī)院，空軍醫(yī)院建材設(shè)備:外墻：瓷質(zhì)面磚內(nèi)墻：白色乳膠漆電梯：3部電梯。門窗：戶門為三防門，窗為中空玻璃供電：雙回路供水：24小時(shí)供水供氣：天然氣。采暖：分戶式中央空調(diào)通訊：寬帶，有線，電話。新藝城物業(yè)類別： 商住樓裝修狀況：毛坯建筑類別：高層
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