淺議土地增值稅對銷售利潤率的影響-資料下載頁
2025-06-22 16:19本頁面
【正文】 增值率為20%、50%、100%、200%時存在突變點(diǎn)；在（0,20%]、(20%,50%]、(50%,100%]及(100%,200%]四個區(qū)間內(nèi)銷售利潤率為單調(diào)遞增；當(dāng)增值率為200%時，銷售利潤率取得極大值，當(dāng)增值率大于200%時，銷售利潤率隨增值率的提高而遞減。② 當(dāng)收入、成本相同的情況下，期間費(fèi)用對銷售利潤率也具有較大負(fù)相關(guān)性，當(dāng)期間費(fèi)用C=0，即C/A=0時，各點(diǎn)銷售利潤率達(dá)到最大。當(dāng)期間費(fèi)用增大時，曲線各點(diǎn)向下平移。四、由銷售利潤率曲線圖得到的幾點(diǎn)啟示銷售定價時，要特別注意增值率為20%、50%、100%、200%的四個點(diǎn)位，由于土地增值稅繳納比例的驟變，使增值率在[0，20%]區(qū)間的一定范圍內(nèi)，利潤率甚至高于區(qū)間（20%，50%）、區(qū)間（20%，50%]高于區(qū)間（50%，100%）等。這就要求我們在制定銷售價格時，要準(zhǔn)確測算項目的開發(fā)成本，測算不同價格下的增值率，從而確定合適的價格，避免因價格的小幅上漲卻產(chǎn)生銷售利潤率降低的不利局面。在提高售價而且對項目的銷售速度影響不大時，項目的現(xiàn)金流會將得到較大改善，但當(dāng)價格達(dá)到一定程度，使增值率超過200%時，提高價格則會取得負(fù)的邊際效益，銷售利潤率反而不斷下降；同時，如果銷售速度也受到影響，也會導(dǎo)致項目現(xiàn)金流的緊張。加強(qiáng)精細(xì)化管理。一方面要努力把成本、費(fèi)用估算準(zhǔn)確，避免增值率在選擇上失真；另一方面，要精確估測銷售的現(xiàn)金流量和土地增值稅，只有達(dá)到有效精算，才能保證銷售策略在銷售速度、現(xiàn)金流、銷售利潤率和利潤之間實(shí)現(xiàn)平衡，確保公司利益的最大化。
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