房產(chǎn)中介不能說(shuō)的10個(gè)秘密(買賣租房必看)-資料下載頁(yè)
2025-06-21 23:54本頁(yè)面
【正文】 辦法退錢，也不會(huì)損失什么。但一旦賣家收了錢再反悔，中介立刻會(huì)露出另一副嘴臉。 此外，房產(chǎn)中介還能把定金玩弄于股掌之中。如果有買家付了定金，但中介發(fā)現(xiàn)有人愿意出更高的價(jià)錢，或者可以賺到更多差價(jià)，中介會(huì)攛掇賣家賠錢違約，按照行規(guī)退一賠一，如收了3萬(wàn)元的定金，則應(yīng)該退回去6萬(wàn)元。按理說(shuō)，違約金應(yīng)該全部交給買家，最多收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，但少數(shù)中介會(huì)想法設(shè)法把這筆錢扣下了，中飽私囊?！ ↑c(diǎn)評(píng) 定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應(yīng)該慎重對(duì)待定金。對(duì)于買家而言，在支付定金之前有必要考慮成熟之后再作決定，而不能倉(cāng)促行事。賣家也不要輕易聽信中介的“定金可退”的說(shuō)法，因?yàn)橐坏┦樟隋X之后，中介也有的是辦法讓賣家被他們牽著鼻子走。當(dāng)然，我們需要提醒的是，對(duì)于買賣雙方而言，要講究誠(chéng)信，遵守市場(chǎng)交易游戲規(guī)則，交易達(dá)成之后就一定要履行，如果反悔當(dāng)然要接受相應(yīng)的懲罰。拾 中介合同陷阱何其多 案例 項(xiàng)先生被中介公司告上了法庭，原因是他并未按照合同約定支付相應(yīng)的傭金?！ ∫荒昵?，項(xiàng)先生與某中介公司簽訂了一份中介合同，表示愿意接受對(duì)方服務(wù)并支付傭金。在簽訂合同的時(shí)候，項(xiàng)先生看到中介公司提供的合同文本比較簡(jiǎn)單，尤其是服務(wù)內(nèi)容方面，涉及甚少。項(xiàng)先生當(dāng)時(shí)還曾提出異議，認(rèn)為應(yīng)該補(bǔ)充一些與服務(wù)有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)去，以免日后發(fā)生糾紛無(wú)從對(duì)證。但該公司經(jīng)辦人員表示，公司墻上貼有工作流程，從看房到協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，直到最后交房，這就相當(dāng)于具體服務(wù)內(nèi)容。而且工作人員還拍著胸脯向他保證，如果沒(méi)有過(guò)戶，中介公司不會(huì)收取任何費(fèi)用?！ 〉虑榈陌l(fā)展卻大大出乎項(xiàng)先生的意料。在賣家交房之后項(xiàng)先生卻發(fā)現(xiàn)，對(duì)方并未把戶口遷出。于是項(xiàng)先生要求中介公司來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，但對(duì)方以暫時(shí)找不到落戶的地方為由對(duì)他的要求不予理睬。于是項(xiàng)先生拒絕支付最后一筆1萬(wàn)元的傭金，并要求解除買賣合同。但中介表示，簽訂房屋買賣合同之后，就應(yīng)該支付傭金，因此認(rèn)為是項(xiàng)先生違約在先，故把他告上了法庭?！ 》治觥 ≈薪楹贤緛?lái)就是約束中介公司自己和買賣雙方的，各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)該是對(duì)等的。但由于合同文本均由中介公司提供，合同隱藏著許多陷阱，對(duì)買方和賣方來(lái)說(shuō)，可謂是毫無(wú)公平可言。 最常見的陷阱是，中介公司出具的合同中，絕大部分是針對(duì)買賣雙方的責(zé)任，比如列明買家、賣家違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任，需要支付多少違約金等。而對(duì)于自己需要提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，自己違約之后需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任等等，則只字不提?！ 「幼屓藷o(wú)法接受的是，中介合同中往往還設(shè)定了許多規(guī)避責(zé)任的條款。比如，中介有義務(wù)告知購(gòu)房者房屋的狀況，諸如房屋是否存在漏水等瑕疵。但有的中介合同中卻寫明“該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方……”。但問(wèn)題是有些瑕疵只有等到入住之后才能發(fā)現(xiàn)，比如漏雨、下水堵塞等。但此時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再回頭找中介，已經(jīng)為時(shí)晚矣。 對(duì)于普通購(gòu)房者而言，一輩子也僅僅只有一兩次購(gòu)房經(jīng)歷，跟中介打交道的機(jī)會(huì)少之又少，因此根本無(wú)法摸清中介合同中的門道。而中介公司在要求買方和賣方簽字時(shí)，也表現(xiàn)得很隨意，似乎只是走個(gè)過(guò)場(chǎng)而已。但一旦發(fā)生糾紛，這份協(xié)議便對(duì)買賣雙方很不利了?！ ↑c(diǎn)評(píng) 買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。在購(gòu)房過(guò)程中，千萬(wàn)不能急躁，也不要忙于簽字，一定要將各個(gè)條款看清楚了再簽字，不明白的地方一定要預(yù)先指出來(lái)，并進(jìn)行修改，避免日后的麻煩。買方和賣方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介違約，買方可據(jù)此來(lái)主張權(quán)利，要求賠償。鑒于一般購(gòu)房者對(duì)法律不是完全了解，建議購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行談判、溝通和把關(guān)，避免日后紛繁復(fù)雜的糾紛。還有哪些陷阱要提防 前文中的案例主要是針對(duì)買賣過(guò)程中存在的一些問(wèn)題，其實(shí)中介公司還從事房屋租賃服務(wù)，所以在這里也把租房方面存在的問(wèn)題捎帶提一下，以便讀者全面掌握。序號(hào)名稱簡(jiǎn)介1扣款不放挪作他用中介公司拖欠買家、賣家房款，主要是用于其他方面周轉(zhuǎn)，諸如之前中介參與炒房，資金來(lái)源很大一部分為沉淀資金2免收傭金只是噱頭中介公司不可能為買賣雙方打義工，如果免除了傭金，肯定能夠從別的地方得到補(bǔ)償，諸如變著法子多收一些手續(xù)費(fèi)等3巧設(shè)名目多收錢胡亂編造一個(gè)理由，比如“加急取件”、咨詢服務(wù)等等，進(jìn)而收取數(shù)額不等的費(fèi)用4協(xié)議暗藏霸王條款買方與中介簽訂的相關(guān)協(xié)議中，一般都存在“霸王條款”，諸如“看房單”里的排他性條款：以任何方式在半年內(nèi)購(gòu)買此房者，需支付總房?jī)r(jià)5%的違約金5單方約定違約金中介要求買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)（如半個(gè)月）簽署買賣合同，否則支付違約金6合同附件藏有陷阱由中介公司提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中一般附錄有《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，兩者同時(shí)生效，即使交易未能達(dá)成，也需支付中介費(fèi)，不少普通購(gòu)房者因此而飽受困擾7意向金惡意轉(zhuǎn)定金由于《居間合同》中存在“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”條款，為意向金惡意轉(zhuǎn)為定金留下了后手8簽訂陰陽(yáng)買賣合同為了達(dá)到獲取不法收益的目的，有些房產(chǎn)中介甚至偽造私章，與買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同9夸?？凇罢?qǐng)君入甕”原本希望渺茫，但房產(chǎn)中介卻拍胸脯打包票，比如貸款買第三套房。如果聽信一家之言，其結(jié)果肯定是賠了夫人又折兵10傭金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)定每當(dāng)有人要求少收一些傭金的時(shí)候，中介公司會(huì)以“這是政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，不能更改”為由來(lái)拒絕。其實(shí)，這并非硬性標(biāo)準(zhǔn)11拒不讓價(jià)逼買家就范中介公司為了造成價(jià)格堅(jiān)挺的假象，通常會(huì)拒絕買家的降價(jià)要求。但與此同時(shí)又與買家保持長(zhǎng)期聯(lián)系，隨時(shí)掌握其心理變化，逼買家讓步12哄抬價(jià)格爭(zhēng)取房源由于房源可以一房多處掛牌，導(dǎo)致很多中介為了搶生意，不惜通過(guò)加價(jià)、內(nèi)訌的方式招攬生意，但這相當(dāng)于間接推高了房?jī)r(jià)13唆使客戶鋌而走險(xiǎn)只要對(duì)自己有利，中介甚至可能唆使客戶做出一些風(fēng)險(xiǎn)極大的事情，比如“假離婚”等14違規(guī)收取看房費(fèi)以“看房費(fèi)”能夠轉(zhuǎn)成房租為由收取相關(guān)費(fèi)用，而一旦未能成功租房，想要取回“看房費(fèi)”則會(huì)非常困難15當(dāng)“二房東”賺取差價(jià)先從房東手中以較實(shí)惠的價(jià)格租下了，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租，獲取差價(jià)收益。這也會(huì)間接推高租金水平16無(wú)故扣押客戶租金交錢容易討回難，如租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，少數(shù)中介公司會(huì)百般刁難。
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