到底是誰主導(dǎo)了中國房地產(chǎn)這幕大戲-資料下載頁
2025-06-21 22:51本頁面
【正文】 外一個側(cè)面反映出市場的迷茫情緒，不僅普通購房者迷茫，有時連開發(fā)商和政府官員也難以看清局勢。而由于政治經(jīng)濟體制的不同和文化的差異，中國難以簡單照搬別國的經(jīng)驗。中國房地產(chǎn)的市場化在摸索中前進。 但不應(yīng)忽視的是，正是因為許多行政式調(diào)控的短期性，帶來了市場的波動。任志強、易小迪等開發(fā)商和一批學(xué)者呼吁的是建立長期的制度和法律，來規(guī)范中國房地產(chǎn)的市場化。只有制度穩(wěn)定，才可能帶來穩(wěn)定的預(yù)期和穩(wěn)定的發(fā)展。 政府如何作為？ 1999年，全國商品房每平方米的平均價格是1857元，大城市則是兩三千元，中小城市一千多元、幾百元。如果回到舊制度，房價很低，也沒有房地產(chǎn)商的暴利。種種矛盾似乎正是市場化帶來的。但走上改革之路的中國地產(chǎn)無法回頭。 政府也在摸索市場化的經(jīng)驗。房改之初，當(dāng)時在經(jīng)濟界比較流行的說法是，在市場經(jīng)濟條件下，政府不要管物價。在這種思想的影響下，政府部門從過去的管得過多，一下子轉(zhuǎn)為在房價等許多重大問題上撒手不管。 從監(jiān)管乏力到頻繁干預(yù)，讓許多開發(fā)商看到了有計劃的市場經(jīng)濟本來的面目。如易小迪所言，開發(fā)商是逃不過政府的手掌心的。而2008年的金融危機更讓開發(fā)商看到個體的渺小。正是政府出手救市，才讓許多開發(fā)商幸免于難。 “房地產(chǎn)關(guān)乎國計民生，這么大一個產(chǎn)業(yè)，每個國家、每個政府都在干預(yù)，而且只有政府才有能力干預(yù)?！眲P德置地華北區(qū)副總經(jīng)理韓維在接受本報記者采訪時說。房改倡導(dǎo)中國的房地產(chǎn)市場化發(fā)展方向，但越來越多的人清楚地認識到，市場經(jīng)濟也離不開計劃和指導(dǎo)。在新的市場化格局下，政府究竟該管什么？任志強的意見是，“將市場的歸市場，保障的歸保障。”加大土地供應(yīng)，加大保障房的建設(shè)，才能緩解住房矛盾。 9 /
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