農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考-資料下載頁
2025-06-21 21:53本頁面
【正文】 80頁。 [11] 付堅(jiān)強(qiáng)、陳利根：《我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)制度論略amp。mdash?，F(xiàn)行立法的缺陷及其克服》，《江淮論壇》2008年第1期?！ 12] 賀剛飛：《關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的法律思考》，《大眾科技》2008年第8期?！ 13] 王利明教授認(rèn)為，“我國現(xiàn)行立法主要采納了土地和建筑物不可分離的觀點(diǎn)”，“我國的法律是將土地和房屋視為一個(gè)整體對(duì)待的”，亦即房地一體主義。（參見王利明：《關(guān)于我國物權(quán)法制定中的若干疑難問題的探討》，《政法論壇》1995年第6期。） [14] 孟勤國：《物權(quán)二遠(yuǎn)結(jié)構(gòu)論amp。mdash。中國物權(quán)制度的理論重構(gòu)》，人民法院出版社2004年版，第280282頁?！ 15] 方金華：《關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律思考》，《西華大學(xué)學(xué)報(bào)》（哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版）2008年第3期?！ 16] 波斯納：《法律的經(jīng)濟(jì)分析》，賀衛(wèi)方譯，法律出版社1997年版，第42頁。 [17] 與農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)相并列的概念，有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)，三者共同構(gòu)成農(nóng)民集體土地使用權(quán)這一概念體系?！ 18] 此處的“戶” 只是為了申請(qǐng)和管理的方便，而由國家和集體認(rèn)可的單位。國家實(shí)行的戶籍管理制度一般以子女結(jié)婚成家為標(biāo)志組成一個(gè)家庭戶籍，所以宅基地使用權(quán)自然也以戶來計(jì)算。有學(xué)者準(zhǔn)確地指出，“戶只是因血緣、婚姻等關(guān)系聯(lián)絡(luò)而共同居住一處生活的自然人團(tuán)體，不能作為單獨(dú)的民事主體來看待”。（參見王建平：《民法學(xué)》（上），四川大學(xué)出版社1994年版，第129頁。） [19] 這種現(xiàn)象的發(fā)生并不是來源于農(nóng)民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)實(shí)中可能來源于非農(nóng)民個(gè)人的不正當(dāng)?shù)幕蚍欠ǖ恼厥褂脵?quán)交易。 [20] 王澤鑒：《民法物權(quán)（第一冊(cè)）》，作者自版1996年第75頁。轉(zhuǎn)引自高圣平、劉守英：《宅基地使用權(quán)初始取得制度研究》，《中國土地科學(xué)》2007年第2期。 [21] 參見《土地管理法》第13條規(guī)定：“依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”《土地管理法實(shí)施條例》第3條規(guī)定：“國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度?！薄 22] 《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄 23] 參見陳金田：《關(guān)于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題的若干思考》，《延安大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2008年第2期?！ 24] 徐致遠(yuǎn)：《宅基地租賃amp。mdash。解決宅基地使用權(quán)繼承問題的一把鑰匙》，《工會(huì)論壇》2008年第4期?！ 25] 同上引?！ 26] 這在農(nóng)村大學(xué)生就其家庭所有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承是否考慮其村民身份的問題上，意義重大?，F(xiàn)實(shí)中，大學(xué)生外地求學(xué)保留農(nóng)村戶籍，或者畢業(yè)后的“非轉(zhuǎn)農(nóng)”現(xiàn)象正是法律采用身份區(qū)別繼承效果而產(chǎn)生矛盾的集中體現(xiàn)?！ 27] 許明月：《抵押權(quán)制度研究》法律出版社1998年版，第146頁?！ 28] 一般僅在戶的分立，宅基地的意外毀損等特殊情形下才允許重新申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)?！ 29] 據(jù)2005年有關(guān)農(nóng)村居民戶計(jì)調(diào)查的資料顯示，%，引自柯炳生：《加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的若干思考》，《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊》2007年第2期?！ 30] 陳龍業(yè)：《論農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)》，《湖南公安高等?？茖W(xué)校學(xué)報(bào)》2008年第3期?！ 緟⒖嘉墨I(xiàn)】 [1][日]山本敬三：《民法講義Ⅰamp。middot?？倓t》，解亙譯，《北京大學(xué)出版社》，2004年版。 [2][日]大村 敦志：《民法總論》，江溯、張立艷譯，王軼校，北京大學(xué)出版社，2004版。 [3][德]曼弗雷德amp。middot。沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，2004年版?！ 4]黃立：《民法總則》，中國政法大學(xué)出版社，2002年版。 [5]王澤鑒：《民法總論》（增訂版），中國政法大學(xué)出版社，2001年版?！ 6]史尚寬：《民法總論》，中國政法大學(xué)出版社，2000年版?！ 7]靳相木：《中國鄉(xiāng)村地權(quán)變遷的法經(jīng)濟(jì)學(xué)研究》，中國社會(huì)科學(xué)出版社，2005年版?！ 8]王小莉主編：《土地法》，法律出版社，2003年版?！ 9]陳健：《中國土地使用權(quán)制度》，機(jī)械工業(yè)出版社，2003年版。 [10]賀雪峰：《新鄉(xiāng)土中國》，廣西師范大學(xué)出版社，2003年版?！ 11]王衛(wèi)國:《中國土地權(quán)利的法制建設(shè)》，中國政法大學(xué)出版社，2002年版?！ 12]孫憲忠：《國有土地使用權(quán)財(cái)產(chǎn)法論》，中國社會(huì)科學(xué)出版社，1993年版。 [13]崔新蕾、張安錄：《農(nóng)地城市流轉(zhuǎn)的選擇價(jià)值研究》，《中國土地科學(xué)》2008年第7期?！ 14]覃美英、程啟智：《農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)有效需求不足的成因研究心》，《理論導(dǎo)刊》2007年第3期?！ 15]郭明瑞：《關(guān)于宅基地使用權(quán)的立法建議》，《法學(xué)論壇》2007第1期?！ 16]周洪亮、陳曉筠：《從“一戶一宅”的視角探討農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得》，《中國農(nóng)業(yè)大學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2007年第1期。 [17]孟勤國：《物權(quán)法開禁農(nóng)村宅基地交易之辯》，《法學(xué)評(píng)論》2005年第4期。（宜春市中級(jí)人民法院amp。middot。林恩偉）p align=right 北大法律信息網(wǎng)
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