【正文】 三、電氣分項工程監(jiān)理要點(包括裝修部位) (一)、施工前質(zhì)量控制要點 審查施工單位施工組織設(shè)計，要求做到安排合理科學(xué)，有計劃、有措施、高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的組織設(shè)計。審閱設(shè)計圖紙，做好技術(shù)交底，圖紙會審工作。盡可能做到施工前解決錯、漏、撞的問題。 協(xié)助業(yè)主選購主要設(shè)備，并列廠家資質(zhì)進(jìn)行審查，協(xié)助考查廠家產(chǎn)品生產(chǎn)的能力和質(zhì)量，優(yōu)選信譽好，節(jié)能降耗，來用新材料、新工藝，新技術(shù)的產(chǎn)品。 審查施工方進(jìn)場人員的資質(zhì)，包括項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員、操作工人的特殊工程操作證、職稱、技術(shù)等級證、上崗培訓(xùn)證，嚴(yán)禁無證上崗。 審查分包單位及零配件、電氣材料供應(yīng)商的施工、產(chǎn)品資質(zhì)。 協(xié)助施工方建立三級質(zhì)量保證監(jiān)督體系及實施、建立安全三級保證體系，并監(jiān)督其工作實施。 施工現(xiàn)場監(jiān)理用電根據(jù)相關(guān)規(guī)定必須建立安全技術(shù)檔案，內(nèi)容包括臨時用電施工組織設(shè)計，技術(shù)交底，臨時用電工程檢查驗收表，電氣設(shè)備的試驗調(diào)整記錄，接地電阻記錄，電工維修記錄，該設(shè)計應(yīng)經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)執(zhí)行。 (二)、施工階段質(zhì)量控制要點 檢查進(jìn)場的設(shè)備和電氣制料，嚴(yán)禁無質(zhì)保書、無生產(chǎn)許可證、無產(chǎn)品合格證產(chǎn)品進(jìn)場。 檢查按設(shè)計要求預(yù)留的孔洞標(biāo)高位置是否準(zhǔn)確，檢查粱板柱墻內(nèi)的預(yù)埋鐵件數(shù)量和位置標(biāo)高。 檢查配線電管預(yù)埋到位，應(yīng)做到清污、套絲、銼毛、接地焊接可靠、布置合理，橫平豎直、整齊一致。 配電照明系統(tǒng)的箱柜開關(guān)燈具插座的安裝要相序一致，面板標(biāo)高一致、四周無縫隙，插座電氣器具的數(shù)量安裝位置準(zhǔn)確無誤。 檢查所有設(shè)備的電器的外殼和管線支吊架、橋架、線槽、保護(hù)套管等要牢固接地，支吊架要做防腐處理，油漆色洋均勻，間距均勻，排列整齊。 檢查電纜電線的連接應(yīng)采用套接壓接，不準(zhǔn)使用人工綁扎。執(zhí)行《電器裝置工程施工及驗收規(guī)范》敷設(shè)。 檢查強弱電配線要按國際色標(biāo)穿線，出現(xiàn)同一色線應(yīng)套號碼標(biāo)識，吊項內(nèi)必須使用同規(guī)格的阻燃線。 檢查明配的線管應(yīng)單獨設(shè)吊卡架組應(yīng)安裝牢固，線管到位處應(yīng)護(hù)口鎖口齊全，管口應(yīng)光滑，薄鐵管應(yīng)做防腐處理。 檢查利用主體基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地體向上焊連的二根鋼筋，應(yīng)做標(biāo)記，屋頂上各種金屬部件應(yīng)與接閃器相連，架空和直接埋地的金屬管道就近與防雷裝置接地，整個防雷接地電阻不應(yīng)大于1歐姆。 檢查施工單位的資抖管理，施工自檢記錄，測試紀(jì)錄數(shù)據(jù)要真實齊全，分項分部工程評定是否齊全，不全應(yīng)即時補做，不合格的應(yīng)重做。 1為加強施工現(xiàn)場監(jiān)理，尤其加強用電管理，檢查配備的電氣機械設(shè)備安全性能令其裝設(shè)可靠的漏電保護(hù)裝置，開關(guān)箱柜應(yīng)設(shè)防雨棚罩。 1督促施工方完善現(xiàn)場安全設(shè)施，手持電動工具操作人員要穿絕緣鞋，戴絕緣手套，高空作業(yè)要戴安壘帽安全帶。 1及時做好施工計量工作，安裝單位應(yīng)按月將通過質(zhì)量檢驗的工程量上報監(jiān)理。監(jiān)理工程師及時確認(rèn)并報業(yè)主。1按監(jiān)理規(guī)劃，定期召開工程例會，不定期召開專題會協(xié)調(diào)各專業(yè)施工配合問題，協(xié)調(diào)設(shè)備材料按計劃供貨進(jìn)場。 1對不合格工程，對違反操作規(guī)程規(guī)范，擅自更改設(shè)計的工程，有權(quán)簽發(fā)整改通知或停工指領(lǐng)，并報業(yè)主。對三無設(shè)備材料有權(quán)禁止使用。對三無人員有權(quán)停止其工作。 1做好隱蔽工程驗收簽證，分部分項工程驗收簽證，不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的工程，令其整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)后簽證。 (三)、照明安裝質(zhì)量控制要點大型燈具用的吊鉤預(yù)埋件必須埋設(shè)牢固。開關(guān)插座蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，箱盤安裝允許偏差，燈具中心允許偏差5mm，開關(guān)并列安裝高差，同一場所高差5mm。 (四)、防雷接地質(zhì)量控制要點 避雷網(wǎng)規(guī)格尺寸和彎曲半徑正確，固定可靠，防腐良好針體垂直，支持件間距均勻，垂直偏差小于制桿直徑。 接地體位置應(yīng)平直牢固，檢查利用主體基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地體向上焊連的二根鋼筋，應(yīng)做標(biāo)記，屋頂上各種金屬部件應(yīng)與接閃器相連，架空和直接埋地的金屬管道就近與防雷裝置接地，整個防雷接地電阻不應(yīng)大于1歐姆。 查施工單位的資料管理，施工自檢記錄，測試記錄數(shù)據(jù)要真實齊全，分項分部工程評定是否齊全，不全應(yīng)即時補做，不合格的應(yīng)重做。 及時做好施工計量工作。安裝單位應(yīng)按月將通過質(zhì)量檢驗的工程量上報監(jiān)理，監(jiān)理工程師及時確認(rèn)并報業(yè)主。 做好隱蔽工程驗收簽證，分部分項工程驗收簽證，不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的工程，令其整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)后簽證。四、給排水及管道安裝工程監(jiān)理實施要點(包括裝修部位) (一)、給排水監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)給排水安裝分部分項工程的質(zhì)量監(jiān)控。 (二)、給排水監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)本項目給排水分部分項工程質(zhì)量驗收及編寫本專業(yè)的工程質(zhì)量評估報告。 (三)、給排水監(jiān)理工程師必須熟悉本項目工程的與給排水相關(guān)圖紙、資料、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵結(jié)點的設(shè)計意圖和要求。 (四)、對工程項目給排水設(shè)計圖紙中有不足或遺漏的問題，給排水監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)在圖紙會審會上與設(shè)計方提出加以解決。 (五)、施工過程中給排水監(jiān)理工程師應(yīng)加強與土建、強弱電、暖通監(jiān)理工程師的配合，負(fù)責(zé)檢查給排水管道是否與其它工程有相交叉沖突之處，并加以協(xié)調(diào)解決。 (六)、在混凝土樓板、梁、墻上安裝給排水管道時，嚴(yán)格按設(shè)計圖紙要求，對管道及設(shè)備的位置，標(biāo)高尺寸及固定方式加以控制。并按規(guī)范和設(shè)計要求進(jìn)行查驗和驗收。避免錯、漏和移位， (七)、給排水監(jiān)理工程師府對所有進(jìn)場的用干本工程的給排水管道材料，設(shè)備及附件進(jìn)行檢查、抽查，檢查抽查應(yīng)注意以下幾點 所有進(jìn)場的設(shè)備、產(chǎn)品及材料，必須附有產(chǎn)品出廠合格證書，其質(zhì)量必須符合國家或部頒標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)要求。 各種管材規(guī)格、壁厚、化學(xué)成份應(yīng)進(jìn)行抽檢，表面不得有明顯的修士，剝落現(xiàn)象。 各種管道配件不得確砂眼、裂紋、偏絲現(xiàn)象，角度必須準(zhǔn)確。 各種輔材的質(zhì)量必須符合設(shè)計及施工規(guī)范規(guī)定。 (八)、督促施工方做好對管道預(yù)制加工成品妥善保護(hù)預(yù)制加工好的絲扣管段，應(yīng)用臨時管箍或水泥紙將管口包好，以防絲扣銹蝕。對加工好的干、立、支管應(yīng)分項編寫，排放有序，按大小分類排放，用方木墊好，防止人員腳踏，重物砸損。 經(jīng)防腐處理后的管材附件、配件，型材和支架制品，應(yīng)放在專用的空氣干燥的場地避免受到雨，雪水的侵蝕，所有防腐處理的制品必須嚴(yán)格做好除銹工作。 (九)、各種管道隱蔽工程必須分部位在隱蔽之前進(jìn)行檢查，做好試水、試壓工作，在各項措施指標(biāo)達(dá)到并符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定后方可驗收，并填寫隱蔽驗收單。 平直度應(yīng)符合要求，有坡度的管道必須符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。 管道接口不得位于墻體，套管內(nèi)及支架上，對口焊縫及彎曲部位嚴(yán)禁焊接支管，對口焊縫隙距起彎點，支架邊緣必須大于50mm。 a、絲扣接口在加工完畢后應(yīng)清除填料，并刷防銹漆兩度。 b、管道切口在加工完畢后應(yīng)進(jìn)行銑口，以保證管道內(nèi)壁光滑和內(nèi)徑尺寸。 c、所有承壓管道，在安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行水壓試驗。 按水壓試驗的目的，分為強度試驗和嚴(yán)密試驗；按試壓的范圍，水壓試驗分為單項試驗和系統(tǒng)試驗。 試驗壓力按設(shè)計要求部位的管道安裝完畢后，接設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行水壓試驗，系統(tǒng)試壓是在全部管道安裝完畢且按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定進(jìn)行水壓試驗，在強度試驗合格后，將壓力降至工作壓力恒壓，進(jìn)行嚴(yán)密性試驗，經(jīng)全面檢查，接口無滲漏，無壓力降時為嚴(yán)密性試驗合格，自動噴水系統(tǒng)應(yīng)保壓24小時，要求進(jìn)行。嚴(yán)密性試驗壓力為系統(tǒng)工作壓力，單項試壓是在干管敷設(shè)完畢或隱蔽前。 當(dāng)所試壓管道合格后方可填寫“管道系統(tǒng)試壓記錄”，排水管道的閉水試驗根據(jù)對象分為灌水試驗、通水試驗和通球試驗，合格后方可簽字、驗收； (十)、隱蔽的生活污廢水管在隱蔽之前必須做灌水試驗，灌水高度與設(shè)計地面相平，當(dāng)灌滿延續(xù)5分鐘，液面不下降為合格。 被隱蔽的雨水管道應(yīng)做水壓試驗，試驗壓力為系統(tǒng)最高一個雨水斗的幾何高度，在系統(tǒng)接通后作灌水試驗，灌水高度至每根立管的雨水斗，液面不下降為合格(要求同上)。 生活污度水明裝的懸吊管安裝完畢后應(yīng)做通水試驗，以檢查橫管通水時滲漏情況，也可利用竣工驗收前衛(wèi)生設(shè)備放水進(jìn)行試驗，通水無滲漏為合格。 生活污廢水主立管和排出管安裝結(jié)束后應(yīng)做通球試驗，以便于查找可能存在的堵塞，以利管道的通暢和安裝質(zhì)量的檢查。 衛(wèi)生設(shè)備安裝完畢后做盛水試驗，觀察和檢查時間為24小時，液面不下降為合格。 灌水、通水、通球和盛水試驗合格后，填寫試驗記錄表，經(jīng)簽字給予合格后進(jìn)行歸檔。 五、弱電(智能化)系統(tǒng)監(jiān)理要點 由于本工程的特殊重要性，其弱電系統(tǒng)十分重要和齊全，故此項工作亦為監(jiān)理工作重點。 弱電系統(tǒng)工程通常包括自動消防系統(tǒng)，通信系統(tǒng)，有線電視，安全防范系統(tǒng)，建筑物自動化系統(tǒng)等。由于目前弱電系統(tǒng)在不斷發(fā)展，設(shè)計、施工隊伍水平參差不齊，各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范尚需完善，給監(jiān)理工作帶來很大地難度。我公司積累了一定的監(jiān)理經(jīng)驗和措施，全面滿足業(yè)主的功能要求，我們提出“重控始末，細(xì)控中間”的總體監(jiān)理思路，即弱電系統(tǒng)監(jiān)理要提前介入，重點審查設(shè)計文件是否符合總體規(guī)劃、單一系統(tǒng)各環(huán)節(jié)功能參數(shù)是否相互匹配，各系統(tǒng)的器材配置是否合理，產(chǎn)品性能與設(shè)計要求能否達(dá)到有機融合；重點控制各子系統(tǒng)的調(diào)試驗收環(huán)節(jié)，從單元調(diào)試直到系統(tǒng)調(diào)試以及最后的集成調(diào)試驗收，細(xì)抓中間即檢查并要求承包商詳細(xì)記錄施工中的接線并標(biāo)牌顯明，凡與設(shè)計不符的地方嚴(yán)禁擅自施工，所有變更必須報方案給監(jiān)理或設(shè)計方審核，同意后施工。(一)、弱電系統(tǒng)通用監(jiān)理控制要點 弱電系統(tǒng)發(fā)展很快，應(yīng)注意備種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的最新版本及修訂情況。檢查工程所在地的安裝工藝標(biāo)準(zhǔn)有無特殊規(guī)定。對國內(nèi)尚無標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的，應(yīng)參考國際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 (1)、把好圖紙會審關(guān) 應(yīng)由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計院、施工單位、弱電系統(tǒng)成套供應(yīng)商會同參加對圖紙進(jìn)行會審。 (2)、弱電系統(tǒng)材料設(shè)備的控制 采購的基本原則：同一類型的弱電系統(tǒng)產(chǎn)品大多數(shù)外形相近，但電氣性能差異較大。為此采購宜實行招投標(biāo)成套供應(yīng)。招投標(biāo)的重點放在產(chǎn)品性能要求上，要選擇具有研究，制造和銷售能力且符合國際標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)廠家產(chǎn)品，并考察其質(zhì)保體系、按合同成套供貨的能力，同一系統(tǒng)忌選擇多家產(chǎn)品，以防影響各類弱電系統(tǒng)的整齊功能 對承包商供料的控制：在采購訂貨前應(yīng)向監(jiān)理工程師申報詳細(xì)的供應(yīng)采購計劃，對重要材料還應(yīng)提交樣品，供試驗或鑒定。監(jiān)理工程師審查認(rèn)可，發(fā)出書面證明后方可進(jìn)行采購 對承包商供貨的控制：監(jiān)理工程師要制訂詳細(xì)的質(zhì)保計劃，劃分弱電系統(tǒng)與其它系統(tǒng)的工程界面并協(xié)助業(yè)主采購供應(yīng)招標(biāo)、參與并擬定采購供應(yīng)合同，監(jiān)督合同的實施。 (3)、綜合布線系統(tǒng) a、通常認(rèn)為強電線路是大樓的“血管“，綜合布線是“神經(jīng)”，可見綜合布線系統(tǒng)的重要作用。監(jiān)理在規(guī)劃設(shè)計時要審查設(shè)計是否做到“總體規(guī)劃，分布實施、水平布線盡量到位”的原則。選擇產(chǎn)品的檔次和系統(tǒng)規(guī)模時，監(jiān)理要建議業(yè)主從裝潢的檔次考慮，盡量選用高檔產(chǎn)品，安裝位置既要考慮實用，也要考慮與裝潢的配合。 b、本工程為商務(wù)辦公大樓，對網(wǎng)絡(luò)上傳輸圖像要求較高。因此，對綜合布線系統(tǒng)中光纜，非屏蔽六類UTP線等各類線材和設(shè)備質(zhì)量要求也很高。監(jiān)理將加強對進(jìn)場制材料設(shè)備的驗收，以確保其性能滿足傳遞圖像數(shù)據(jù)的寬帶要求。 c、系統(tǒng)在實施時，在布線時要敦促施工單位及時做到線路的驗證測試，隨放隨測，并出具合格的報告；待配線架和插頭都跳完線后，施工單位要做好論證測試。測試時，監(jiān)理將進(jìn)行旁站監(jiān)督檢查。工程竣工時，應(yīng)請有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行綜合布線系統(tǒng)工程的電纜系統(tǒng)電氣性能測試及光纖系統(tǒng)性能測試，測試符合要求后方可進(jìn)行交接； d、對于戶外進(jìn)線電纜，在進(jìn)入室內(nèi)時應(yīng)加設(shè)電氣保護(hù)設(shè)備。這樣可以避免電纜因發(fā)生雷擊、感應(yīng)電給與電纜連接的用戶設(shè)備帶來的損害。 (4)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) a、對計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和產(chǎn)品，監(jiān)理將從安全性、可靠性、穩(wěn)定性、先進(jìn)性、易擴展性和高性價比幾十方面，協(xié)助業(yè)主選擇產(chǎn)品，以確保本工程弱電工程的這幾個系統(tǒng)高科技水平，可靠穩(wěn)定地運行； b、對計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的檢測將按要求進(jìn)行連通性檢測、路由檢測、容錯功能檢測、網(wǎng)絡(luò)管理功能檢測； c、對計算機網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品，必須具有公安部計算機管理監(jiān)察部門審批頒發(fā)的“計算機信息系統(tǒng)安全專用產(chǎn)品銷售許可證”；計算機網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)必須安裝防火墻和防病毒系統(tǒng)； d、竣工驗收時，要求施工單位按設(shè)計和規(guī)范要求提供相關(guān)資料，如：設(shè)備進(jìn)場驗收報告、操作系統(tǒng)和應(yīng)用軟件系統(tǒng)的正版光盤、產(chǎn)品檢測報告、設(shè)備的配置方案和配置文檔、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的檢測記錄和檢測報告、應(yīng)用軟件的檢測記錄和用戶使用報告、安全系統(tǒng)的檢測記錄和檢測報告以及系統(tǒng)試運行記錄等。 (5)、有線電視系統(tǒng) a、注意線路入戶、前端設(shè)備的防雷保護(hù)，確保所有電視設(shè)備的安全； b、要綜合考慮公眾電視信號、衛(wèi)星電視信號、內(nèi)部電視信號以及市有線電視臺引來的電視信號的雙向傳輸；對于自辦節(jié)日設(shè)備、線路放大器的選擇，要考慮系統(tǒng)的一致性和穩(wěn)定性； c、各處電視終端設(shè)置的合理性，保證在需要駁接電視信號的每一處可就近、方便，快捷的連接； d、衛(wèi)星接收裝置要方向固定、接地良好，饋電端應(yīng)有可靠的防雨措施； e、專業(yè)電視光纜的選擇應(yīng)滿足衰減、帶寬、溫度特性、物理特性、防潮等要求；敷設(shè)光纜前應(yīng)對光纖進(jìn)行檢查，光纖應(yīng)無斷點且衰耗值符合設(shè)計要求； f、當(dāng)光纜在室內(nèi)敷設(shè)時宜采用聚氯乙烯外護(hù)套或其它的塑料阻燃護(hù)套，出入建筑物的電(光)纜在出入口處應(yīng)加裝防水罩； g、對專業(yè)電視電纜，應(yīng)單獨敷設(shè)在為其設(shè)置的線槽內(nèi)，不得將電視電纜與電呼線同線槽、同出線盒、同連接箱安裝；敷設(shè)完成后，監(jiān)理將對其敷設(shè)進(jìn)行仔細(xì)檢查與驗收，要求電纜走向布線和敷設(shè)合理美觀、電纜彎曲盤接符合要求，電纜離地高度及其它管線間距要符合要求、架設(shè)敷設(shè)的安裝附件選用符合要求、接插