想懂商業(yè)房地產就必須懂招商-資料下載頁
2025-06-20 06:10本頁面
【正文】 同的內容的義務。18．不可抗力和征收，比如地震、水災、火災和其他自然災害,戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動，承運人延誤，或者其它阻止一方履行本合同義務的任何事件或原因(統稱“不可抗力事件”)，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務，遇到上述不可抗力事件的一方(“受阻方”)，只要滿足所有下列條件，不應被視為違反本合同:1．受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力事件直接造成的。2．受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一方或公司造成的損失。及3．不可抗力事件發(fā)生時，受阻方立即通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內提供有關該事件的書面資料，包括陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務的理由的說明書。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務。 征收甲方確認在簽定本合同之時，其未收到任何政府主管部門的任何通知，或該部門以口頭形式告知甲方，場地或建筑物的土地使用權可能會被征收。 如果根據“中華人民共和國城市規(guī)劃法”及其他有關法律和規(guī)定，場地或建筑物或其任何部分被當地政府征收而用于市政建設，甲方應用征收補償費賠償乙方由此而遭受的全部經濟損失(包括但不限于乙方的搬遷費用)。 如果建筑物所在地塊根據“中華人民共和國城市房地產管理法”及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)定被當地政府批租而用于商業(yè)性開發(fā)，除同樣用征收補償費賠償乙方全部經濟損失外(包括但不限于乙方的搬遷費用和營業(yè)損失)，甲方還應盡其最大努力或授權乙方從有關政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的場地的權利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按令乙方滿意的條件讓乙方回租原地。19．利益抵觸甲方聲明沒有任何直接或間接與甲方有關聯的人士同時出任乙方的代理人、雇員、供應商、特許權持牌人或行政人員或任何附屬、聯營或母公司。執(zhí)行合同的各方確認這聲明是促使乙方簽訂此份合同的條件之一，任何誤導將會構成乙方作為終止本合同的原由。20．代位權利甲方同意乙方有權指定麥當勞公司屬下的任何公司成為本合同的乙方，并委托該公司經營管理其餐廳。 21．唯一合同本合同及其附件構成雙方就本合同的標準的內容達成的完整及唯一的協議。本合同及其附件取代以前雙方有關本合同及其附件的標準內容而承諾的所有口頭或書面的協議，諒解和通訊。如本租賃合同與房地管理局編印的房地產租賃合同標準版本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準。22．無中介人本合同的達成及簽署無須經過第三方的中介。如果有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人，甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。23．合同生效本合同及其附件由甲,乙雙方正式授權代表簽字，一式陸份，加蓋公章后生效。茲證明，本合同由雙方正式授權的代表在合同首所述日期在中國簽訂。附 件 一用紅線框出的場地位置圖 附 件 二使用權乙方有權通過及使用的建筑物之公共地方及設備包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公共停車位、通路、廢物處理/焚化地方及設備。 甲方應保證乙方通往室外機的通路二十四小時暢通，以便乙方維護檢修其室外設備。 甲方保證乙方對其招牌進行日常維修保養(yǎng)所需的通道及空間的使用權。 附 件 三透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖 附 件 四甲方和乙方的證件1. 土地使用證2. 建設用地規(guī)劃許可證3. 建設工程規(guī)劃許可證4. 建設工程施工許可證5. 建設工程規(guī)劃許可證報批表6. 建筑工程消防設計審核意見書7. 工程竣工綜合驗收證8. 甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附 件 五公用事業(yè)、場地交接條件及工程技術要求 13 / 13
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