寫字樓消費(fèi)特點(diǎn)研究-資料下載頁
2025-06-20 04:46本頁面
【正文】 、保險、票務(wù)代理、會議中心；寫字樓經(jīng)營狀況2003年希格瑪大廈曾創(chuàng)造三個月出租率達(dá)到100％的北京寫字樓市場招租業(yè)績，匯聚了國際國內(nèi)精英企業(yè)，知名客戶有：微軟、神州數(shù)碼、惠普（中國）、方正奧德、意法半導(dǎo)體電訊公司 、廣東發(fā)展銀行北京分行等。在市場競爭激烈、壓力巨大的中關(guān)村地區(qū)實(shí)屬罕見。無論是發(fā)展商在項(xiàng)目前期高瞻遠(yuǎn)矚，從而為項(xiàng)目的長期價值實(shí)現(xiàn)打好基礎(chǔ)，或者是寫字樓經(jīng)營管理者在經(jīng)營過程過中，根據(jù)市場的要求不斷調(diào)整寫字樓的配套設(shè)施，最終的結(jié)果都證明：配套設(shè)施的完善程度以及配套業(yè)態(tài)的檔次，對寫字樓經(jīng)營價值的實(shí)現(xiàn)有很大影響。8 層高定義層高是指寫字樓相鄰樓層樓面與樓面之間的高度（floor to floor height）。寫字樓凈高是指完成吊頂之后地面至天花板的距離（floor to ceiling height）。寫字樓層高是營造寫字樓空間感的主要因素，但對于企業(yè)來講，選擇寫字樓的時候更多關(guān)心的是樓層凈高。開發(fā)年限較早的寫字樓往往層高較低，在其中辦公會感到明顯的壓抑感，辦公人員的工作效率難以提高。因素在寫字樓層高的設(shè)計方面建議如下：設(shè)計因素主要內(nèi)容樓層凈高要求，這是知名國際企業(yè)在選擇寫字樓的基本要求之一；。層高與平面布局層高的高低和樓層平面布局是影響寫字樓采光和通風(fēng)換氣性能的兩個重要因素；在很多情況下，必須對這兩個因素綜合考慮。 案例寫字樓名稱檔次層高（米）國貿(mào)中心頂級嘉里中心頂級遠(yuǎn)洋大廈頂級理想國際大廈頂級融科資訊中心頂級恒基中心高檔招商局大廈高檔銀網(wǎng)中心高檔理工科技大廈中檔寰太大廈中檔9 購買因素：一次性購買 分期付款購買 以租代售 長期租賃 短期租賃 ：根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2005年京城寫字樓新增供給量超過200萬平方米左右，而新增需求量則將在160萬平方米左右。根據(jù)最新研究報告顯示，短租現(xiàn)象是我國辦公樓市場的一大特色。，遠(yuǎn)低于房地產(chǎn)市場成熟的國家和地區(qū)的辦公樓租約年限：在一些歐美經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，如美國、英國、澳大利亞等，辦公樓租約年限一般都在5年以上。： 關(guān)鍵詞：短租及大客戶整購11 / 11
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