【正文】 第2頁共2頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針五、新風(fēng)機(jī)組：（1）風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響的振動；（2）是否有漏氣、漏水現(xiàn)象、凝結(jié)水排泄情況；（3）相對濕度調(diào)節(jié)制的位置是否正常；（4）盤管是否有堵塞現(xiàn)象，分風(fēng)閥是否正常位置；六、風(fēng)機(jī)盤管：（1）盤管有無堵塞現(xiàn)象；（2）風(fēng)機(jī)工作情況；（3）風(fēng)機(jī)調(diào)速是否有效；（4）冷凝水管是否堵塞。七、填寫檢修記錄，整理存檔。標(biāo)題30HK—065/115空調(diào)制冷機(jī)開/停操作程序編號ENGPamp。P12頁碼:第1頁共1頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針一、開機(jī)前的準(zhǔn)備工作：在開機(jī)前必須檢查所有輔助主機(jī)設(shè)備系統(tǒng)。包括冷水循環(huán)泵，冷卻水泵，冷卻水池水位、供水管系統(tǒng)、壓力表等。各管路上的截止閥和安全閥及水管開關(guān)是否在正常狀態(tài)及定向的部位區(qū)域。壓縮機(jī)油必須在曲軸油箱的1/8至3/8處（從曲軸箱油位小圓視鏡可看到）。檢查曲軸箱加熱器是否在加熱升溫。檢查各管路應(yīng)無漏現(xiàn)象。機(jī)組工作電源是否符合機(jī)組電氣特性，最大可允許的相電壓不平衡為2%，相電流不平衡為10%。超過偏差值范圍。絕對不能開機(jī)。如停機(jī)較長時(shí)間沒開機(jī)，須重新檢查機(jī)組各主電源、電路和控制電路是否正常及有關(guān)開機(jī)要點(diǎn)事項(xiàng)，確定能符合開機(jī)條件后方可開機(jī)。經(jīng)檢查確定認(rèn)可無異?，F(xiàn)象后開機(jī)。（A）按下主按電屏上的3對應(yīng)每路水泵按鍵，水泵都運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（B）把機(jī)組面板上的總開關(guān)“ONOFF”開關(guān)扳到“ON”。開機(jī)后，機(jī)組各裝置部件功能都良好正常運(yùn)行，負(fù)責(zé)開機(jī)的技工認(rèn)為機(jī)組可以正常工作，并在記錄卡上記下開機(jī)時(shí)間和機(jī)組各系統(tǒng)狀態(tài)及參數(shù)。機(jī)組在繼續(xù)運(yùn)行中，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，檢查機(jī)組的運(yùn)轉(zhuǎn)情況和機(jī)組各系統(tǒng)狀態(tài)及參數(shù)記錄。二、停機(jī)步驟：檢查各裝置部件，功能是否有異?，F(xiàn)象。把機(jī)組面板上的總開關(guān)“ONOFF”開關(guān)扳到“OFF”。等10分鐘后，依次按下1水泵停止按鈕。記錄好本次機(jī)組的運(yùn)行狀況和異?，F(xiàn)象，如有異?，F(xiàn)象應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和向交接班技工講明故障原因及其本人處理方法。標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（1）編號ENGPamp。P13頁碼:第1頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（一）給排水系統(tǒng)人員交接管理制度 接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備工作，包括：（1） 檢看上一班記錄，聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹；（2） 檢查儀表、工具、并在交接班記錄上簽字；（3） 檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況；為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行，凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備，必須執(zhí)行交接班制度，并列入責(zé)任制考核。下列情況不得交接班：（1） 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；（2） 領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí)；（3） 接班人未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí)；（4） 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神態(tài)不清而未找到領(lǐng)班人時(shí)；（5） 設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄，向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況，嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好，有權(quán)拒絕接班，并向班組長匯報(bào)。發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況，接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明，并由當(dāng)班者做好原始記錄。交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接工作。如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故，超過接班時(shí)間15分鐘，由接班者負(fù)責(zé)。 標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（2）編號ENGPamp。P13頁碼:第2頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（二）給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師：（1） 主要設(shè)備（包括所有各種型號的水泵、AHU、ACU等各種儀器儀表等）非正常操作的開停；（2） 主要給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整；（3） 設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；（4） 各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；（5） 運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位；（6） 運(yùn)行人員工作去向；（7） 對外班組聯(lián)系。下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：（1） 系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式；（2） 主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；（3） 系統(tǒng)故障及檢修；（4） 重要零部件改造、代換或加工處理；（5） 領(lǐng)用工具、備件、材料（低質(zhì)易耗器材例外）；（6） 加班、換班、補(bǔ)休、病假；（7） 外協(xié)聯(lián)系。下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理：（1） 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修；（2） 影響到客人使用的設(shè)備故障；（3） 給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變；（4） 重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換；（5） 給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝；（6） 系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工；（7） 領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整；（8） 工程師病事假、補(bǔ)休、換班；標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（3）編號ENGPamp。P13頁碼:第3頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（三）給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容巡視水箱、查看壓力及溫度并做好記錄；巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況；巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏，排放是否通暢；巡視電動閥的工作情況；巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中和各類儀表和閥門的情況。 巡視雨、污水水管道彎頭，是否泄漏、排放不暢等。檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。 巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。（四）給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度 設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程部經(jīng)理。 備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購單報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。 各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程部經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。 嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。 工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。 每月定期以工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。員工愛護(hù)使用工具，對于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。備口備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為它用。（五）維護(hù)保養(yǎng)管理制度每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動進(jìn)行各項(xiàng)操作程序，檢查各路閥在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（4）編號ENGPamp。P13頁碼:第4頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。 每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂（年補(bǔ)充量為5%）。檢查交換柱上下內(nèi)部有無損傷，對損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。 每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。 每年更換一次銹蝕螺栓。 每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。 對水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。（六）給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度 值班人員每二小時(shí)按照巡回檢查線路檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。 檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室、對供水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況：（1） 壓力表讀數(shù)是否正常；（2） 軸承溫度是否正常；（3） 機(jī)體有無振動及異常響聲；（4） 聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象；（5） 閥門開關(guān)位置是否正常；（6） 潤滑油是否足夠，油封是否完好。值班人員必須每二小時(shí)以備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況；（1） 壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常；（2） 加熱器各連接器外是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。值班人員必須每四小時(shí)對各水池自動注水裝置作一次檢查。日班人員必須每天對水池水質(zhì)情況作一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān)位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（5）編號ENGPamp。P13頁碼:第5頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（七）給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn)：（1） 高低消防噴灑泵管道壓力是否正常；（2） 水泵、水管有無滴漏；（3） 穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行節(jié)門是否全部打開；（4） 認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容；（5） 以上14項(xiàng)內(nèi)容異常，立即通知領(lǐng)班；（6） 如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)；（7） 每班巡視3次。積水坑巡視記錄及標(biāo)準(zhǔn)：（1） 認(rèn)真填寫巡視記錄；（2） 檢查潛水泵是否則臺自動、1臺手動，自動排水是否正常；（3） 水泵出水管道上的連接是否完好、無銹蝕或損壞；（4） 每班巡視3次；（5） 如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班；（6） 電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn)：（1） 生活消防水池供水區(qū)及生活水箱水位是否正常；（2） 生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音；（3） 室內(nèi)管道、水泵有無滴漏；（4） 認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄；（5） 檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮；（6） 出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決；（7） 如供水區(qū)水箱虧水、溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員；標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（6）編號ENGPamp。P13頁碼:第6頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（八）給排水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)及維修制度 給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修：（1） 給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次，明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修。對輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮換新管道。對重大的檢修應(yīng)作檢修記錄存檔。（2） 給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大；（3） 保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對整個(gè)設(shè)吊頂中和管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修；（4） 給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修：（1） 排水管道的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳≈率构艿蓝氯?。為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對排水管道除垢清理，防止生成污垢。通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管投垢清除劑清洗。（2） 對排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、 銹蝕等問題，應(yīng)及時(shí)更換或修理。系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施：（1） 定期對排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢；（2） 定期檢查排水管道是否銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；標(biāo)題給排水系統(tǒng)管理制度（7）編號ENGPamp。P13頁碼:第7頁共9頁起草人：工程部經(jīng)理日期:七月 16, 2022批準(zhǔn)人：總經(jīng)理日期:七月 16, 2022傳達(dá)至：工程部主管、領(lǐng)班、維修工定義目標(biāo)方針（九）給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn)：