【正文】 河機(jī)場(chǎng)、九江機(jī)場(chǎng)），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長(zhǎng)江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設(shè)中的黃岡長(zhǎng)江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設(shè)中的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫?zāi)媳?、得中?dú)厚、通江達(dá)?！钡膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)。（5）公用設(shè)施條件供水：黃岡市區(qū)內(nèi)有三座水廠，可滿足園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水需求。排污：雨水和污水實(shí)行分流排放，雨水就近入湖，污水經(jīng)專用管道排入園區(qū)污水處理廠。供電：園區(qū)周邊有城北變電站、堵城變電站二座變電站，可保障園區(qū)內(nèi)正常用電。第四章 環(huán)境保護(hù)該工程項(xiàng)目附近無(wú)森林、草地以及文物古跡和風(fēng)景名勝等。項(xiàng)目的建設(shè)，使該地區(qū)的地形、地物發(fā)生了變化，項(xiàng)目施工期間，主要污染因素是施工噪聲、建筑垃圾和揚(yáng)塵。施工期間要嚴(yán)格遵守《建筑施工廠界噪聲限值（GB1252390）》的規(guī)定，減輕施工噪聲對(duì)周圍居民生活的影響，同時(shí)建筑垃圾當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，日產(chǎn)日清，減少揚(yáng)塵。廢氣該項(xiàng)目工藝生產(chǎn)不產(chǎn)生有害氣體。廢渣該項(xiàng)目廢渣主要來(lái)自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包裝過(guò)程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。此外還有污水處理站產(chǎn)生的污泥,。廢水本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場(chǎng)地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。噪音主要是各種機(jī)械設(shè)備如機(jī)房?jī)?nèi)壓縮機(jī)以及各種泵產(chǎn)生的噪音。（1）當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的相關(guān)要求（2）企業(yè)提供的有關(guān)資料（3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（4）《固體廢物污染環(huán)境防治法》（5）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（6）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）（7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ12002)（1）廢氣污染治理本項(xiàng)目不產(chǎn)生有害氣體，僅交易大廳和倉(cāng)庫(kù)設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)以保證工作環(huán)境即可。（2）廢水污染治理本項(xiàng)目污水主要為生活污水及場(chǎng)地沖刷廢水，綜合污水濃度約為COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=69。最大水量為358m3/h，日排水量1216m3。（3）固體廢棄物污染治理下腳料及生活垃圾經(jīng)收集后進(jìn)入封閉的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后外運(yùn)進(jìn)行集中處理。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運(yùn)作肥料。（4）噪聲污染治理對(duì)噪聲大的設(shè)備均分別裝設(shè)消音和防振設(shè)施，盡量降低噪音，必要時(shí)在建筑處理上設(shè)間壁墻單獨(dú)封閉或裝吸音板材措施，盡可能減少噪聲對(duì)其它生產(chǎn)部位的干擾，國(guó)內(nèi)設(shè)備配套的電動(dòng)機(jī)均選用低噪音電動(dòng)機(jī)，使噪聲不超過(guò)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GBZ12002)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，以保證生產(chǎn)操作人員的健康。建設(shè)單位在廠區(qū)四周圍墻內(nèi)多種植吸聲效果好的樹木，以起到進(jìn)一步降噪的效果。通過(guò)采取以上消音降噪措施及距離衰減，可使噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）規(guī)定的Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)要求。（1）項(xiàng)目無(wú)惡性氣體產(chǎn)生，對(duì)大氣環(huán)境質(zhì)量和附近居住環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。（2）項(xiàng)目廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目廢水對(duì)造成排放口下游水體水質(zhì)增量不大，不會(huì)構(gòu)成對(duì)水體功能明顯影響。（3）項(xiàng)目噪聲源主要來(lái)自設(shè)備運(yùn)行噪聲，且大多布置在室內(nèi)，經(jīng)采取降噪措施后，廠界可滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，到達(dá)附近居民點(diǎn)可達(dá)到滿足GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近敏感點(diǎn)基本無(wú)影響。（4）固體廢物均按各自要求均可得到妥善處置，總量及其危害性大大減少，對(duì)環(huán)境影響不大。第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目總建設(shè)工期為24個(gè)月。該項(xiàng)目批準(zhǔn)后，應(yīng)立即進(jìn)行初步設(shè)計(jì)文件編制，并著手準(zhǔn)備施工設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)文件批復(fù)后，立即進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)組成一個(gè)班子負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)組織工作。土建和設(shè)備定貨同時(shí)進(jìn)行。在建設(shè)過(guò)程中，要抓住設(shè)計(jì)、定貨、施工、安裝、試車等重要環(huán)節(jié)。運(yùn)用科學(xué)手段協(xié)調(diào)安排各方面的工作，確保順利完成該項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目第一年第二年1立 項(xiàng)2初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)3土建工程4安裝工程5室內(nèi)外裝 飾6招商工作 分階段實(shí)施計(jì)劃按照計(jì)劃項(xiàng)目總工期兩年，計(jì)劃分為三個(gè)階段實(shí)施：第一階段：準(zhǔn)備階段（2014年4月——2014年7月）。包括項(xiàng)目審批、前期咨詢、土地征用、考察及初步方案設(shè)計(jì)。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設(shè)（2014年7月——2016年1月）。包括交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)以及公用設(shè)施的建設(shè)；購(gòu)置物流設(shè)備。第三階段：加工生產(chǎn)區(qū)建設(shè)（2014年9月——2016年3月）。包括商貿(mào)功能及商務(wù)配套功能區(qū)廠房建設(shè)以及設(shè)備購(gòu)置。第六章 投資估算和資金籌措本項(xiàng)目投資估算范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用及建設(shè)期利息等。投資估算是根據(jù)《湖北省建筑安裝工程綜合定額價(jià)目表》進(jìn)行編制。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)進(jìn)行編制。（1）建筑工程費(fèi)用估算:“建(構(gòu))筑物工程費(fèi)用估算表”。（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算：根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料估算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。（3）安裝工程費(fèi)估算:按輕工行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算安裝工程費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用的內(nèi)容，包括建設(shè)管理費(fèi)（建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)）、建設(shè)用地費(fèi)（土地出讓金）、可行性研究費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)（培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)）。見“工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表”基本預(yù)備費(fèi)估算：以工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的5%計(jì)取。經(jīng)估算正常生產(chǎn)年份需要流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資約10億元。其中建設(shè)工程費(fèi)60980萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)8300萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3200萬(wàn)元，流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資約10億元，自籌資金為主，并適當(dāng)向銀行申請(qǐng)部分貸款資金。第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 分析依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。（3）國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)稅收法規(guī)。根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際消費(fèi)水平和項(xiàng)目所處地理位置，參照當(dāng)?shù)亟灰资袌?chǎng)及房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景，確定項(xiàng)目銷售價(jià)格。本項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)負(fù)荷投產(chǎn)后第二年為60%，第三年70％，第四年80％，第五年90％，以后各年均為100%。本項(xiàng)目需交納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加費(fèi)及地方教育稅附加，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城建稅和教育附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7%、3%。詳見“營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。本項(xiàng)目主要資產(chǎn)為各類建筑物、設(shè)備。計(jì)算期確定為11年。一般按項(xiàng)目投產(chǎn)期和投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份分別設(shè)定。本項(xiàng)目設(shè)定基準(zhǔn)收益率為i=6%經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目正常年?duì)I業(yè)純收入為27800萬(wàn)元。，投產(chǎn)第一年生產(chǎn)負(fù)荷60%，至投產(chǎn)第四年生產(chǎn)負(fù)荷90%， 萬(wàn)元。詳見“營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表”。（1）燃料、動(dòng)力消耗費(fèi)燃燒、動(dòng)力的消耗定額由公用工程專業(yè)根據(jù)負(fù)荷平衡提供計(jì)算，正常年燃料、動(dòng)力費(fèi)為4610萬(wàn)元。（2）人員工資及福利費(fèi)（）本項(xiàng)目就業(yè)定員3000人，管理技術(shù)人員按人均工資福利費(fèi)5000元/月計(jì)算，工人按人均工資福利費(fèi)3000元/月計(jì)算，合計(jì)職工年工資福利費(fèi)約11280萬(wàn)元。（3）折舊費(fèi)方法及費(fèi)率固定資產(chǎn)原值64840萬(wàn)元（基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及其它費(fèi)用按建筑工程和工藝設(shè)備所占投資比例分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)原值中提取折舊），根椐規(guī)定房屋及構(gòu)筑物的折舊年限按30年計(jì)算、機(jī)械設(shè)備折舊年限按15年計(jì)算，預(yù)計(jì)殘值率按5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算年折舊額1696萬(wàn)元。詳見“固定資產(chǎn)折舊表”。（4）攤銷費(fèi)年限該項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)3150萬(wàn)元，按10年攤銷，年攤銷費(fèi)315萬(wàn)元，按5年攤銷，年攤銷費(fèi)1202萬(wàn)元。詳見“無(wú)形及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表”。（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用生產(chǎn)期發(fā)生的長(zhǎng)期借款利息計(jì)入當(dāng)年的財(cái)務(wù)費(fèi)用。（6）其它費(fèi)用銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用以及制造費(fèi)用中的其它費(fèi)用均參照企業(yè)的管理水平進(jìn)行估算?？偝杀举M(fèi)用=外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+人員工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+其他費(fèi)用（1）所得稅按利潤(rùn)總額25%計(jì)取，盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%計(jì)取。（2）。（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，%（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。（3）投資回收期（Pt）(均含建設(shè)期)。由以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看出，本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率及投資利稅率均大于行業(yè)利潤(rùn)率和平均利稅率，說(shuō)明單位投資對(duì)國(guó)家的貢獻(xiàn)水平達(dá)到了本行業(yè)的平均水平。（含建設(shè)期），低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回，盈虧平衡點(diǎn)為36%，從上述財(cái)務(wù)分析看，項(xiàng)目建設(shè)具有一定的盈利能力，從敏感性分析看項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。38 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