養(yǎng)老地產(chǎn)的15種開發(fā)模式-資料下載頁
2025-06-19 01:29本頁面
【正文】 例如我國老年人的居住習慣更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節(jié)約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養(yǎng)老項目的規(guī)劃形式、建筑設計、運營管理模式產(chǎn)生影響（圖4）。如果對我國國情不夠了解，直接“生搬硬套”，就容易產(chǎn)生很多問題?！ ∧Ｊ?2 ——與保險業(yè)結合，利用險資投資養(yǎng)老地產(chǎn) 目前保險資金介入養(yǎng)老地產(chǎn)的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。從險資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也有利于養(yǎng)老地產(chǎn)的靈活經(jīng)營。未來保險業(yè)可能會成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要的投資主體之一?！ ∧Ｊ?3 ——與護理服務業(yè)結合，將原有優(yōu)勢注入養(yǎng)老地產(chǎn) 在對日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養(yǎng)老地產(chǎn)方向轉型，并最終獲得成功。這些企業(yè)最初在護理服務方面積累的豐富經(jīng)驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素?！ ∧Ｊ?4 ——利用自身獨特資源轉型開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn) 在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養(yǎng)老地產(chǎn)的情況。這類公司具有自身獨特的資源優(yōu)勢，一方面酒店的服務管理形式與養(yǎng)老設施有相通之處，很多經(jīng)驗都能夠應用于養(yǎng)老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務等?！ ∧Ｊ?5 ——將舊的國有資產(chǎn)盤活，改造為老年設施 可將一些閑置的國有資產(chǎn)盤活，改造為老年設施，例如城里的舊醫(yī)院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業(yè)用房等。這些國有資產(chǎn)所在區(qū)位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建。隨著我國的人口結構逐漸向高齡化、少子化發(fā)展，幼兒園或小學很有可能空置下來，將這些建筑部分改造為老年公寓的情況將會逐漸多起來。
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