抵押權(quán)的法律特征-資料下載頁(yè)
2025-06-18 13:14本頁(yè)面
【正文】 1土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。 2領(lǐng)有國(guó)有土地使用證。本文網(wǎng) 3具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明 (3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒”土地使用權(quán)?！ ?4)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押?！ 吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (1)土地所有權(quán)?！ ?2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)?！ ?3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施?！ ?4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 (5)依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。 (6)依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)?！ ?二)當(dāng)?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r(shí)，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押?！ ?三)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 (1)土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移?！ ?2)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人?！ ?四)土地使用權(quán)的抵押必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估 (五)抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利 債務(wù)人在不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?！ ?六)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同. (1)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ?、俦粨?dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額?！ 、趥鶆?wù)人履行債務(wù)的期限?！ 、鄣盅何锏拿Q、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬?！ 、艿盅簱?dān)保的范圍?！ 、莓?dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！ ?2)訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 (3)抵押合同的內(nèi)容不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 (4)房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)?！ ?七)未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人 題目：出讓土地使用權(quán)的出租的必要條件是： A已繳納土地出讓金 B應(yīng)在出讓合同的有效期內(nèi) C符合城市規(guī)劃要求 土地開(kāi)發(fā)必須達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或條件 答案：(D)7 /
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