【正文】 —土地，都不存在加工現(xiàn)象，所以，在土地使用權(quán)抵押的情況下，不存在抵押權(quán)的效力及于加工物的問題。五、土地使用權(quán)抵押與從物土地使用權(quán)的從物，比較少見，但不宜說沒有。如果有，土地使用權(quán)抵押的效力是否及于它們？《擔(dān)保法》未加規(guī)定，《物權(quán)法草案征求意見稿》亦然，法釋[2000]44號(hào)明確規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物?！保ǖ?3條）制定《物權(quán)法》，究竟采取什么方案呢？在抵押權(quán)設(shè)定之前，抵押物的從物已經(jīng)存在，由于從物幫助抵押物發(fā)揮效用，兩物之間具有的依存關(guān)系決定，所以，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于該從物。因此，制定《物權(quán)法》，應(yīng)當(dāng)采取法釋[2000]44號(hào)第63條的規(guī)定。奉行“經(jīng)濟(jì)一體說”的日本學(xué)者，把《日本民法典》第370條所說的“附加后成為一體”的物，解釋為包括從物，從而得出抵押權(quán)的效力當(dāng)然及于從物的結(jié)論。日本的判例也承認(rèn)抵押權(quán)的效力及于從物②。抵押權(quán)設(shè)定后新產(chǎn)生從物，抵押權(quán)的效力是否也及于該從物呢？中國(guó)現(xiàn)行法沒有規(guī)定，有法律專家持否定觀點(diǎn)[11]正值制定《物權(quán)法》，需要設(shè)計(jì)合理的方案，故有必要考察有關(guān)立法例及其理論，通過分析再得出結(jié)論。在法國(guó)，民法典把有交易能力的不動(dòng)產(chǎn)的附屬物視為不動(dòng)產(chǎn)（第2118條第2項(xiàng)），規(guī)定抵押權(quán)的效力及于對(duì)作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)的所有改良（第2133條）。在這種背景下，具有“根據(jù)性質(zhì)區(qū)分的不動(dòng)產(chǎn)”和“根據(jù)用途區(qū)分的不動(dòng)產(chǎn)”的嚴(yán)格區(qū)別的理論，從物屬于“根據(jù)用途區(qū)分的不動(dòng)產(chǎn)”范疇，被包含在“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有改良”之中，抵押權(quán)的效力及于作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)，也及于已被不動(dòng)產(chǎn)化了的從物（第2133條）[6]。在德國(guó)民法上，采用“構(gòu)成部分”（“附加于主物的物，已經(jīng)和主物一體化了”）和“從物”嚴(yán)格區(qū)別的理論，認(rèn)為從物保持著獨(dú)立性，故抵押權(quán)的效力不當(dāng)然及于從物。在這里，從抵押權(quán)的特殊性考慮，從物從屬于主物，是依照處分主物之人的意思，寫入了特別規(guī)定之中（第1120條）。這種規(guī)定也包括設(shè)定抵押權(quán)后的從物[6]。日本舊民法擔(dān)保篇模仿《法國(guó)民法典》，規(guī)定抵押權(quán)的效力及于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的增加或改良（第200條）。像法國(guó)民法典那樣，從物被包含在“對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的增加或改良”中，抵押權(quán)的效力及于這樣的從物，即使此類從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)定之后。但是，《日本民法典》在設(shè)置第370條時(shí)，對(duì)日本舊民法債權(quán)擔(dān)保篇第200條的規(guī)定作了文字修改。同時(shí)，其第87條又模仿德國(guó)民法典第一草案，接受了“構(gòu)成部分”和“從物”嚴(yán)格區(qū)分的理論，割裂了與日本舊民法債權(quán)擔(dān)保篇第200條的同一性，造成《日本民法典》內(nèi)部的矛盾。對(duì)此，我妻榮教授等主張按照《德國(guó)民法典》第1120條的處置方法，在不動(dòng)產(chǎn)存在分離物的情況下，遵循“經(jīng)濟(jì)一體說”，抵押權(quán)的效力及于從物，且不問從物產(chǎn)生于抵押權(quán)的前后[6].但也有學(xué)者認(rèn)為，《日本民法典》第370條所說的附加物只有附屬物的意思，不包含作為獨(dú)立之物的從物，但是第87條第2項(xiàng)所謂“從物隨從主物的處分”，是指抵押權(quán)設(shè)定后到抵押權(quán)實(shí)行時(shí)止期間內(nèi)，抵押權(quán)的效力及于附加的從物[12].有的判例也持這種立場(chǎng)③。但是，在現(xiàn)代社會(huì)，抵押權(quán)的效力全部及于作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)上，不一定產(chǎn)生適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果。與其為了動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值得到很大提高，倒不如提出割裂抵押權(quán)效力的一般性的社會(huì)經(jīng)濟(jì)的要求。況且，從當(dāng)事人的意思觀察，即使是抵押人也沒有預(yù)見到有關(guān)的從物當(dāng)然地成為抵押物的情形。不過，判例尚未認(rèn)可割裂抵押權(quán)的效力[6]。中國(guó)臺(tái)灣學(xué)者認(rèn)為，抵押權(quán)設(shè)定后出現(xiàn)的從物是否為抵押權(quán)的效力所及，涉及到抵押權(quán)人和一般債權(quán)人之間的利益平衡。在這種情況下，涉及兩個(gè)利益：一是抵押權(quán)人的利益。從經(jīng)濟(jì)目的看，從物輔助抵押這個(gè)主物發(fā)揮效能，抵押物與其從物之間具有依存關(guān)系，如果不讓抵押權(quán)的效力及于從物，就意味著抵押權(quán)實(shí)行時(shí)不得一并拍賣抵押物與其從物，勢(shì)必減損抵押物的價(jià)值，影響抵押權(quán)人的利益。二是一般債權(quán)人的利益。抵押權(quán)設(shè)定后增加的從物，若為抵押權(quán)的效力所及，抵押權(quán)人就從物的變價(jià)優(yōu)先受償，等于從抵押人的一般擔(dān)保財(cái)產(chǎn)中劃出一部分，歸于抵押物中，共同擔(dān)保因而減少，一般債權(quán)人難免蒙受損失。為兼顧各方當(dāng)事人的利益，原則上應(yīng)認(rèn)為抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)設(shè)定后增加的從物，若因此而影響到一般債權(quán)人的共同擔(dān)保時(shí)，則抵押權(quán)人于實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，雖然可以把抵押物與從物一同拍賣，但就該從物無優(yōu)先受償權(quán)。一般債權(quán)人主張抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)的應(yīng)負(fù)舉證責(zé)任[13]。六、土地使用權(quán)抵押與從權(quán)利土地利用權(quán)的從權(quán)利，包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、相鄰排水權(quán)、地役權(quán)等。在中國(guó)臺(tái)灣的民法上，其學(xué)說認(rèn)為，為保全抵押物的經(jīng)濟(jì)效用，對(duì)抵押物的從權(quán)利從寬解釋，不僅本質(zhì)上的從權(quán)利，其本質(zhì)上雖非從權(quán)利，但抵押物存在上所必須的權(quán)利亦包括在內(nèi)，例如以建筑物抵押時(shí)，建筑物對(duì)基地的利用權(quán)，如地上權(quán)、租賃權(quán)、借貸權(quán)等，亦應(yīng)認(rèn)為系從權(quán)利。而為抵押權(quán)的效力所及[14].至于該項(xiàng)權(quán)利是否具有讓與性亦非所問[14].蓋土地與建筑物雖為各別獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)，但建筑物的使用，既不能脫離土地而存在，則于建筑物就基地有利用權(quán)時(shí)，自應(yīng)予以維護(hù)，始無害于社會(huì)經(jīng)濟(jì)④。再如，以農(nóng)地抵押時(shí)，其灌溉用水之權(quán)，亦可解釋為農(nóng)地的從權(quán)利[9].對(duì)抵押物的從權(quán)利從寬解釋，顯然使抵押物的經(jīng)濟(jì)效用達(dá)到最大化，抵押權(quán)的效力因而得到了強(qiáng)化，抵押權(quán)實(shí)行之后，抵押物的受讓人就不會(huì)因他人享有抵押物的從權(quán)利而受到種種牽制、妨害，從而順暢地利用抵押物，使效益最大化。在這種背景下，應(yīng)當(dāng)持有這種立場(chǎng)。所以，筆者認(rèn)為，中國(guó)大陸民法應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物的從權(quán)利從寬解釋，土地使用權(quán)作抵押物時(shí)亦應(yīng)如此。正因土地使用權(quán)的從權(quán)利能使土地使用權(quán)的效用彰顯和強(qiáng)化，所以，只要立法者堅(jiān)持權(quán)利本位的思想，擬使抵押權(quán)保持完整權(quán)利的狀態(tài)，那么，土地使用權(quán)抵押的效力及于土地使用權(quán)的從權(quán)利，就是當(dāng)然的結(jié)論?！稉?dān)保法》對(duì)此未作規(guī)定，《物權(quán)法草案征求意見稿》亦然，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)明確上述觀點(diǎn)。 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開工資怎么辦 勞動(dòng)合同到期不得終止的情況_應(yīng)如何終止勞動(dòng)合同 如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 哪些情形屬于事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)怎樣認(rèn)定 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 哪些勞動(dòng)合同是無效的_勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎 破產(chǎn)企業(yè)職工安置 保密協(xié)議應(yīng)如何簽訂_保密協(xié)議如何解除 工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 復(fù)退軍人檔案的移交和接收 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 怎么計(jì)算年休假工資_未休年休假的工資怎么算 勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 涉外勞務(wù)與境內(nèi)勞動(dòng)派遣區(qū)別 如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長(zhǎng)于勞動(dòng)合同期怎么辦 勞動(dòng)合同的訂立 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷 什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 試用期是否必須簽訂勞動(dòng)合同 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁需提供哪些資料_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 勞務(wù)派遣合同期限 哪些勞動(dòng)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)仲裁_打了工資條不給錢怎么辦 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) 勞務(wù)派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 解除合同的補(bǔ)償金 解除勞動(dòng)合同是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 國(guó)際勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)分類 如何申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 推行績(jī)效工資重在科學(xué)建立評(píng)估機(jī)制 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì) 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 勞動(dòng)合同終止的情況_不得終止勞動(dòng)合同的情況有哪些 勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支付工資怎么辦 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 2018探親假最新規(guī)定 勞動(dòng)者享有什么基本權(quán)利 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 怎么確定勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭(zhēng)議超過仲裁時(shí)效咋辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 加班工資的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_追討加班費(fèi)有時(shí)間限制嗎 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 終止合同的條件 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請(qǐng)過時(shí)限怎么辦 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭(zhēng)議 加班費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么_加班的證據(jù)有哪些 在職員工有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競(jìng)業(yè)限制義務(wù)怎么辦 有哪些解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的方式_勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴時(shí)效怎么算 勞動(dòng)爭(zhēng)議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的條件 婚假有多少天 員工患病能否變更勞動(dòng)合同_員工患病如何變更勞動(dòng)合同 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的條件是什么_申請(qǐng)工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 自愿加班能索要加班費(fèi)嗎_加班費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)有哪些 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動(dòng)者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)拖欠工資 勞動(dòng)合同法對(duì)用人單位的法律規(guī)定2018最新 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 怎樣認(rèn)定事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_勞動(dòng)者應(yīng)保存哪些勞動(dòng)關(guān)系證明 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭(zhēng)議_職工應(yīng)去哪兒申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算 我國(guó)法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理 工傷職工要如何申請(qǐng)工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 學(xué)生打工被欠工資可受勞動(dòng)法保護(hù)嗎 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 加班工資的支付標(biāo)準(zhǔn)_加班單位不給加班費(fèi)怎么辦 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 競(jìng)業(yè)限制有沒有補(bǔ)償_如何應(yīng)對(duì)競(jìng)業(yè)限制糾紛 公司的試用和實(shí)習(xí)一樣嗎 工傷鑒定應(yīng)如何進(jìn)行_工傷鑒定費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān) 女職工的勞動(dòng)保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項(xiàng) 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 如何申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) 簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資