抵押權(quán)的法律特征-全文預(yù)覽
【正文】 律明確規(guī)定，其實(shí)際上已具有不言而喻的公示作用和效果，所以也就無須再由當(dāng)事人登記。我們認(rèn)為這一規(guī)定是可取的，其理由： (1)以法定抵押權(quán)成立時(shí)間看，承包人無法進(jìn)行登記，因?yàn)榉ǘǖ盅簷?quán)是于建設(shè)工程合同同時(shí)成立，但這一權(quán)利的成立，不等于承包人必然會(huì)行使，具有不確定性。二是承包人申請(qǐng)人民法院將工程依法拍賣，承包人無權(quán)自己直接折價(jià)或拍賣，否則就構(gòu)成侵權(quán)。(4)抵押權(quán)的范圍是法定的，即抵押權(quán)的客體：一是指建筑工程合同約定的建筑物?！ ∷^法定抵押權(quán)，是指當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，直接取得的抵押權(quán)，它具有以下特征： 權(quán)利法定性。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將工程依法拍賣。就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)系指：(1)有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償?！ ?四) 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。當(dāng)事人可以自由地就抵押財(cái)產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)抵充債務(wù)?！ 》ǘǖ盅簷?quán)的特征及實(shí)現(xiàn) 合同法第286條明確規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款?！ ∫弧⒎ǘǖ盅簷?quán)的特征。(3)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是法定的，即在所建工程竣工驗(yàn)收合格之后，發(fā)包人逾期不支付工程款時(shí)才能行使，如果工程驗(yàn)收不合格或發(fā)包人已如數(shù)支付了價(jià)款的，均不得行使法定抵押權(quán)。(3)權(quán)利行使的方式是法定的，即：一是承包人與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)。根據(jù)我國合同法286條之規(guī)定，法定抵押權(quán)無須登記就可成立。如果事先要求在登記時(shí)就明確抵押權(quán)的范圍，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。(2)一個(gè)或數(shù)個(gè)法定抵押權(quán)與一個(gè)或數(shù)個(gè)約定抵押權(quán)的競合。一旦發(fā)包人不能按期交付價(jià)款就會(huì)出現(xiàn)承包人的法定抵押權(quán)、銀行的約定抵押權(quán)、消費(fèi)者要求發(fā)包人履行合同的債權(quán)之間競合和沖突。法定抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)男Я?，是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請(qǐng)求人民法院以該工程折價(jià)、拍賣的價(jià)款受償，實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)
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