房地產(chǎn)市場分析論文集7-資料下載頁
2025-06-18 13:08本頁面
【正文】 級辦公間供應(yīng)量將達(dá)４３２，０００平方米。 中國國際貿(mào)易中心第二期（計劃于１９９９年９月落成）及太和中心（計劃中）將提供最少１００，０００平方米的樓面面積。亮馬河商業(yè)區(qū)包括燕莎中心、京城大廈、亮馬大廈第一及第二期、發(fā)展大廈、高斕大廈、南銀大廈及盛福大廈（興建中），包含約３４７，０００平方米的辦公面積。這里臨近首都機(jī)場，還有四間五星級酒店和主要的住宅發(fā)展項(xiàng)目———景園公寓、嘉林花園等，并貼近第二段使館區(qū)，占盡地理優(yōu)勢。雖然交通網(wǎng)絡(luò)不及建國門內(nèi)、外大街及其他主要辦公地點(diǎn)方便，但仍受外國公司歡迎，因這些公司較少雇用本地人。 ●東城區(qū) 光華長安大廈、中糧廣場、恒基中心是建國門內(nèi)大街的主要辦公物業(yè)，各大樓于１９９６年１０月至１９９７年６月分別落成后，共２１０，０００平方米的甲級辦公間迅即被吸納。光華長安大廈、中糧廣場及恒基中心一座及二座目前的空置率均少于百分之十。 ●西城區(qū) 大部分聳立于北京金融街的商廈均于１９９８年竣工，比原來預(yù)期的１９９７年稍遲，六座辦公大樓共提供了４３０，０００平方米的國際甲級及甲級辦公物業(yè)。北京金融街地點(diǎn)適中，位于長安街西端及長安街與西二環(huán)路的交匯點(diǎn)。此外，這里的公共交通網(wǎng)絡(luò)甚佳，復(fù)興門地鐵站是唯一連接北京三條地鐵線路的車站。 三、北京辦公物業(yè)市場的展望 北京在１９９９年仍有九座商廈計劃落成，將增添７３２，５００平方米的全新國際甲級及甲級辦公物業(yè)。至１９９９年末，國際甲級及甲級辦公寫字樓的總量估計約達(dá)２８０萬平方米，預(yù)計１９９９年后，高檔寫字樓供應(yīng)量才會放緩。 外資企業(yè)在北京設(shè)立辦公室的需求也開始減退，１９９８年前１０個月在京新注冊的合資公司只有５４２間，比１９９７年同期減少了百分之十五點(diǎn)六。然而，現(xiàn)有租戶仍會繼續(xù)擴(kuò)張，一些重要交易也正在商議中。相反，中資公司將積極進(jìn)駐。但我們預(yù)期１９９９年國際甲級及甲級寫字樓的吸納量將有所下降，大約只有５００，０００平方米。
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