房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文集7-展示頁(yè)
2025-06-27 13:08本頁(yè)面
【正文】 ２５及２８美元。其后市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始調(diào)整，租戶陸續(xù)遷出舊廈，搬到租價(jià)較便宜的新廈，使兩者間的租價(jià)漸趨接近。此時(shí)，市場(chǎng)上新增了約１８０萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)。這時(shí)期，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心頂樓數(shù)層的租金，創(chuàng)下了北京的最高紀(jì)錄，達(dá)每平方米使用面積每月１１０美元。 大約從８０年代末中國(guó)允許外國(guó)投資者在北京投資房地產(chǎn)后，發(fā)展商迫不及待地興建了一些綜合大樓，例如國(guó)際大廈（１９８５年）、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（１９９０年）、京廣中心（１９９０年）、燕莎中心（１９９２年）及京城大廈（１９９２年）。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文集7作者：日期：1998年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析北京房地產(chǎn) 李志萍 本文介紹了今非昔比的北京辦公物業(yè)市場(chǎng)的概況，對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀作了細(xì)致的分析，同時(shí)對(duì)該市場(chǎng)作出了發(fā)展的預(yù)測(cè). 一、今非昔比的北京辦公物業(yè)市場(chǎng) 北京的辦公樓物業(yè)市場(chǎng)可謂此一時(shí)也，彼一時(shí)也。三年以前，這個(gè)市場(chǎng)的特點(diǎn)是缺乏國(guó)際水平的辦公物業(yè)，但不乏世界水平的租金，然而三年以后的今天，北京迅速成為租戶的天堂。這些商廈在９０年代初期迅速被市場(chǎng)所吸納，到了１９９４年初幾乎全部已出租。在１９９５年第二季度，坐落于商業(yè)中心黃金地段的寫(xiě)字樓租價(jià)高企，每平方米每月租金為５８美金；然而到了１９９８年第四季度，每平方米每月租金逐跌至２５美元，下調(diào)了百分之五十六。 一年前，舊辦公大樓（９０年代初建成的寫(xiě)字樓）的租金比１９９６年及１９９７年初落成的頂尖新廈高出百分之三十到五十?？v觀１９９８年，這些舊寫(xiě)字間的租價(jià)下降百分之三十五，新廈則下降了百分之二十五。這些舊廈的發(fā)展商被迫把租價(jià)下調(diào)至市場(chǎng)水平，以鼓勵(lì)租客續(xù)約，使他們放棄考慮遷往新的辦公室的念頭。１９９９年，計(jì)劃將再添７３２，５００平方米供應(yīng)量，相信租價(jià)仍會(huì)繼續(xù)下調(diào)。 ?。保袌?chǎng)供應(yīng)量
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