富春景觀渡假公寓開發(fā)思路建議-資料下載頁
2025-06-18 07:44本頁面
【正文】 不得入內(nèi)的規(guī)定。有違法行為人員的會籍，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，馬上取消。贈送的會籍，不作補償，如購買之會籍，原款退回。六、按揭問題 a、應(yīng)與銀行商定，裝修費一并進入按揭；b、外地人士在按揭上的問題；c、杭州人在杭州辦理按揭；d、裝修費只有三種選擇，房產(chǎn)公司與物管公司只協(xié)助監(jiān)理，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、各項室內(nèi)設(shè)計先行，要在銷售前有效果圖，費用由甲方承擔(dān)，乙方對設(shè)計有建議權(quán)。八、裙樓問題裙樓銷售的可能性大不大？估計有一定的難度。因此很大可能性是房產(chǎn)公司的利潤就在裙樓上，如是這樣，就一定要事先考慮到裙樓的經(jīng)營問題。能出租，由他人經(jīng)營，這是最好的一種方式；如要由房產(chǎn)公司裝修，由他人承包經(jīng)營，就要考慮到盡量小而全，空出多余的空間來作為辦公出租。三樓的用途要考慮好。從而決定裙樓是否要裝中央空調(diào)。九、電梯問題電梯不到一樓車庫。二樓作底樓，步行人直接上二樓，這樣二樓到三樓也不裝自動扶梯之類。電梯直上四樓以上，以便于管理。十、游泳池游泳池一定要有。室內(nèi)的最理想，但要考慮一下投資及桐廬的市場。 “富春景觀度假公寓”會員卡設(shè)想一、會員卡說明 售價 8600元優(yōu)惠 a、贈俱樂部會員卡一張，價格5000元； b、各項消費享受一定的折扣； c、每年免費用房20天，可用20年，除飲料、長話外不收任何費用（）； d、節(jié)假日、旅游旺季需預(yù)定；可行性 其實是將價格10萬的房，分別賣給12個人； 總價為103200元（）； 物管公司承擔(dān)這些房子的物管，水電、清潔、市話費用，但物管公司擁有這些房子的產(chǎn)權(quán)。20年后使用權(quán)仍屬物管公司或甲方。二、銷售說明這是為了提高銷售額而開發(fā)的項目，目的是針對各地的中產(chǎn)人士，及桐廬本地的企業(yè)及個人。這個項目的吸引力可能較大，會影響正常銷售。因此一定要保密，并作為銷售后期結(jié)尾期間推出的項目。三、銷售方針以桐廬及桐廬周邊為主，杭州為輔。四、銷售方式以電話促銷為主。五、問題點是否算變相集資？中國銀行是否會干涉？不過有產(chǎn)權(quán)在物管公司，應(yīng)能解決這個問題，但也不要做廣告了。六、網(wǎng)絡(luò)會員的電腦管理系統(tǒng)?！案淮壕坝^度假公寓”代理出租設(shè)想一、 價格參考當(dāng)?shù)厝琴e館房價，以七折為掛牌價，并可按旅游情況升降。住戶需授權(quán)物管公司再有20%的打折權(quán)（低于普遍團體房價）。二、 分成及相關(guān)責(zé)任l 四六分成。l 房主六或物管公司四成。l 房主：承擔(dān)水、電、市話及物管費用，并承擔(dān)家俱的折舊及破 壞損失的風(fēng)險。l 物管：承擔(dān)租戶一次性用品費用，及床上用品的提供及清潔工作，負責(zé)打掃衛(wèi)生，監(jiān)督家俱及家電的惡意及事故性破壞，并協(xié)助要求賠償。并承擔(dān)租戶身份證登記、個人安全責(zé)任，及公共安全責(zé)任。負責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)。l 有關(guān)稅收各自承擔(dān)，并由物管公司代扣代繳，收入按月結(jié)算，劃入住戶專用卡號。三、 帳目：所有帳目公開，記入電腦，房主有權(quán)查詢，但考慮到財務(wù)公司 的工作程度，房主每季有一次查詢權(quán)利，其它查詢次數(shù)需付費。四、 帳產(chǎn)分明：哪些場地是物管的，哪些場地是房產(chǎn)公司的，這一定要帳產(chǎn)分明。物管公司的收入劃入物管經(jīng)費，而房產(chǎn)公司的項目收入是公司的產(chǎn)權(quán)收入，與物管無關(guān)，以免在以后的經(jīng)營中出現(xiàn)糾紛。
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