吉通物業(yè)消防設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書-資料下載頁
2025-05-28 18:28本頁面
【導(dǎo)讀】確保消防設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。消防設(shè)施責(zé)任人負(fù)責(zé)消防設(shè)備維修保養(yǎng)或監(jiān)督。來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。主任將故障原因上報公司工程部負(fù)責(zé)人，經(jīng)批準(zhǔn)后立即組織修復(fù)。每次隨機(jī)抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；每次隨機(jī)抽取不低于5%的手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常；對樓層內(nèi)各模塊箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好；對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進(jìn)行緊固。檢測電動機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；滅火器由消防部門認(rèn)可的專業(yè)公司進(jìn)行灌裝。每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關(guān)閉信號指示，按30%進(jìn)行放水試驗，消防中心有信號顯示。啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩(wěn)，無阻滯。
【正文】 損，壓力在正常范圍 每季度 2 手提式滅火器 直觀目測，并用手搖動瓶體 壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內(nèi)，配件齊全 每季度 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 每季度 2 水泵添加盤根 添加盤根 點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi) 每年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 每年 4 水泵、電機(jī)除塵 用抹布、毛刷除塵 無塵 每季度 5 消火栓各閥門 添加盤根或更換墊片 開啟自如，不漏水 每年 6 各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它 配件 直觀目測 水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動，小配備齊全 每季度 7 功能試驗 手動、自動轉(zhuǎn)換； 消火栓按鈕每次抽查 10% 各項功能正常 每季度 自動噴淋系統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 每季度 2 水泵添加盤根 添加盤根 點(diǎn)動時，漏水在正常范圍內(nèi) 每年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活 每年 4 水泵、電機(jī)除塵 用抹布、毛刷除塵 無塵 每季度 5 自動噴淋各閥門、 添加盤根或更換墊片， 開啟自如，不漏水，壓力指示正 常 每季度 6 放水閥、壓力 表 觀察壓力表，進(jìn)行放水試驗 壓力表指示正常，放水閥開啟自 如 每季度 7 信號閥 直觀目測，做關(guān)閉試驗 關(guān)閉時有電信號在中控室顯示 每季度 8 水流指示器 放水試驗 在中控室有電信號顯示 每季度 9 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 每季度 10 濕式報警閥 放水試驗 壓力開關(guān)動作，聯(lián)動啟動水泵， 水力警鈴響亮 每季度 氣體滅火系統(tǒng) 1 各氣瓶氣壓 直觀目測 氣壓指示正常 每季度 2 執(zhí)行元件電磁閥、放氣 閥、瓶頭閥、分配閥 在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏 氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作 每季度 3 氣體控制箱 檢查各觸點(diǎn)及接線端子，模擬試驗 觸點(diǎn)無銹蝕、無松動，模擬功能 正常 每年 4 瓶體及管路表面除塵 用抹布、毛刷除塵 無塵 每年 消防應(yīng)急廣播及背景音樂系統(tǒng) 1 主機(jī)各電源、控制信號 及音量調(diào)節(jié)器 直觀目測 信號指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合 適 每季度 2 各切換器、控制器 通電試驗 轉(zhuǎn)換工作正常 每季度 3 各放大器 放音試聽音質(zhì)、音量 音質(zhì)、音量良好 每季度 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣 膠布包扎 端子無松動，各導(dǎo)線完好 每年 5 磁帶機(jī)、 CD機(jī)磁頭 用清洗帶或?qū)Ｓ们逑幢P清洗 表面無粉塵 每季度 6 各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 如松動，用螺絲刀緊固 各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無破損 每年 7 主機(jī)柜內(nèi)除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每年 對講電話系統(tǒng) 1 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠布包扎 端子無松動，各導(dǎo)線完好 每年 2 主機(jī)、固定電話、插孔 之間通話 分機(jī)主叫主機(jī)，主機(jī)選擇分機(jī)，手提插孔電話主叫主機(jī) 音質(zhì)清楚、無雜音 每季度 3 主機(jī)按 鍵 檢查按鍵是否阻滯，通斷是否良好 按鍵無阻滯，通斷良好 每季度 記錄表格 QR/GC03201《消防設(shè)備 /設(shè)施季保養(yǎng)記錄表》 QR/GC03202《消防設(shè)備 /設(shè)施年保養(yǎng)記錄表》
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