物業(yè)園區(qū)供配電設(shè)備操作與保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書---資料下載頁(yè)
2025-04-15 03:20本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》 《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》 《消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障(或報(bào)警)處理記錄表 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡查記錄 年 月 日 NO：FMRW345 時(shí)間 日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問(wèn)題記錄簽 名 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告，各消防管道及設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃表 NO：FMRW346 序號(hào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保時(shí)間備注 1聯(lián)動(dòng)柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點(diǎn)檢查每周 2報(bào)警部分煙感、溫感探頭、手報(bào)銨鈕、消防廣播，消防對(duì)講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次 3反饋部分消防水泵試運(yùn)行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次 4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次 制表： 審核： 批準(zhǔn)： 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表 NO：FMRW347 序號(hào)維修項(xiàng)目維修情況維修人備注 1控制器功能 2電源 3按鈕開關(guān) 4控測(cè)器 5手扳按鈕 6聯(lián)動(dòng)柜功能 7消防廣播 8消防對(duì)講電話 9警鈴 10消防水泵 11消火栓 12防火卷簾門 13控制模塊 14線路檢查 15管道閥門 備注 消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)故障(或報(bào)警)處理記錄表 NO：FMRW348 故障(或報(bào)警)時(shí)間 故障(或報(bào)警)點(diǎn) 故障(或報(bào)警)處理人員 故障(或報(bào)警)原因： 故障(或報(bào)警)處理情況： 故障(或報(bào)警)處理結(jié)果： 故障(或報(bào)警)結(jié)束時(shí)間 工程部主任確認(rèn)意見： 目的 規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 水泵的操作 操作規(guī)程 1)啟動(dòng)水泵前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。 2)檢查電壓表，信號(hào)燈指示情況。 3)手盤動(dòng)水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。 4)啟動(dòng)水泵，注意觀察啟動(dòng)電流，運(yùn)行3分鐘至5分鐘，聽有無(wú)異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。 5)查看壓力表是否達(dá)到規(guī)定壓力值。 6)水泵運(yùn)行中應(yīng)觀察各運(yùn)行參數(shù)是否正常，觸摸馬達(dá)溫度。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動(dòng)及完好。 2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。 3)起動(dòng)開關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。 4)泵房?jī)?nèi)管路系統(tǒng)有無(wú)滲水現(xiàn)象。 5)對(duì)于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個(gè)月啟動(dòng)12分鐘試運(yùn)轉(zhuǎn)，并記錄在運(yùn)行記錄本內(nèi)。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴(yán)格的防護(hù)措施。 水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識(shí)和防范知識(shí)。 水泵的運(yùn)行應(yīng)有運(yùn)行記錄，平時(shí)應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。 附表: 《水泵房運(yùn)行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃》 水泵房運(yùn)行巡查記錄 年 月 NO：FMRW349 時(shí)間 日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問(wèn)題記錄簽 名 說(shuō)明：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。 水泵故障處理記錄表 樓宇名稱： 年 月 日 NO：FMRW350 序號(hào)維修保養(yǎng)內(nèi)容所用材料名稱保養(yǎng)人備注 水泵房維修保養(yǎng)記錄 NO：FMRW351 設(shè)備名稱設(shè)備參數(shù) 額定功率額定電流揚(yáng)程轉(zhuǎn)速 保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)完成情況 機(jī)房泵體清潔 潤(rùn)滑油檢查 盤根檢查 電纜頭緊固 電機(jī)接線頭緊固 基座及其它連接螺栓緊固 接觸器觸點(diǎn) 軸承溫度聲響 計(jì)量?jī)x表 電機(jī)溫度聲響 單向閥 進(jìn)出水閥 手動(dòng)自動(dòng)檢查 手動(dòng)盤轉(zhuǎn) 電機(jī)電源A相B相C相 備注： 責(zé)任人： 保養(yǎng)人： 審核： 水泵房維修保養(yǎng)計(jì)劃表 NO：FMRW352 序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期 01外觀清潔擦洗，除污1個(gè)月 泵中心軸長(zhǎng)期不用時(shí)，定期盤動(dòng)半個(gè)月 主回路控制回路測(cè)試，檢查，緊固半年 水泵檢查或更換盤根填料半年 機(jī)械潤(rùn)滑加0號(hào)黃油3個(gè)月 02管道補(bǔ)漏，除銹，刷漆半年 閥門加或更換盤根，補(bǔ)漏，除銹，刷漆，潤(rùn)滑半年 備注：常用機(jī)械(如生活用水水泵)最好交替使用，非常用機(jī)械(如消防泵)應(yīng)定期試驗(yàn)。 第 25 頁(yè) 共 25 頁(yè)
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