【正文】 防止危害人身安全和環(huán)境公害，特制定本規(guī)定。 　?。哼m用于XX分公司。 　　。各電器設(shè)備應(yīng)保持正常，并作好記錄。 　　，線路有無(wú)損壞。 　　，變壓器溫控報(bào)警系統(tǒng)是否正常。 　　 　　、變壓器、動(dòng)力控制柜(箱)停電檢修由物業(yè)服務(wù)中心組織。 　　。 　　、變形、失效等現(xiàn)象。 　　 年度保養(yǎng)維修 　　、緊固所有配電柜開(kāi)關(guān)、母排螺栓、并測(cè)試聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 　　、機(jī)械聯(lián)鎖裝置是否可靠靈活，對(duì)開(kāi)關(guān)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位加少量潤(rùn)滑油脂，清理電纜溝雜物并作好記錄。 　?。? 　　，嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。電壓互感器不得短路。 　　，作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。 　　，必須做好以下四項(xiàng)保證安全的技術(shù)措施： 　　(1)停電。(3)裝設(shè)接地線。 　　 　　，由工程部主管指定一名技術(shù)員為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人。 　　。 　　，由工程部主管用高壓(低壓)驗(yàn)電筆、萬(wàn)用表等測(cè)量工具對(duì)停電設(shè)備確認(rèn)已停電后方可進(jìn)行下一道工序。 　　，由工程部主管對(duì)檢修設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無(wú)工具等其它東西遺留在設(shè)備內(nèi)后，由原掛接地線人員拆去接地線，同時(shí)原掛牌人員拆去有人工作，嚴(yán)禁合閘的標(biāo)識(shí)。 　　，設(shè)備責(zé)任人與工程部主管應(yīng)確認(rèn)運(yùn)行正常后方能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。在合隔離開(kāi)關(guān)時(shí)如發(fā)生弧光或誤合時(shí)，則應(yīng)將隔離開(kāi)關(guān)迅速合上。 　　，應(yīng)按慢一快一慢的過(guò)程進(jìn)行。 　　、 合位置。 　　二、適用范圍 　　低壓配電房配電設(shè)備的操作。 　　三、操作規(guī)程 　　應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。 　　變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí)，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。送電操作時(shí)與停電順序相反，并詳細(xì)檢查開(kāi)關(guān)是否在正常的合閘位置。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。 　　裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時(shí)順序相反。 　　四、相關(guān)記錄：無(wú) 篇3：PM物業(yè)工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 PM物業(yè)工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定 　　 　　 目的 　　規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作。 　　 配電房的操作 　　 操作規(guī)定 　　1)配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。 　　3)嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行，不得任意簡(jiǎn)化。 　　 停電的操作步驟 　　1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 　　3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。 　　 送電的操作步驟 　　1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 　　3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等。 　　 配電房的日常巡查與維護(hù) 　　1)運(yùn)行人員應(yīng)隔2小時(shí)巡查一次配電房，并填寫《配電房運(yùn)行巡查記錄》表。 　　3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否相等。 　　5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中。 　　2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源，并將處理過(guò)程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。專用工具及備件擺放齊整，并有清冊(cè)記錄。 　　 進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并有上崗證，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電房。 　　 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時(shí)調(diào)控。 　　 配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。 　　 適用范圍 　　適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。 　　2)啟動(dòng)前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。 　　3)檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。 　　5)發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后，應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。 　　7)市電恢復(fù)供電后，按啟動(dòng)程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。 　　8)運(yùn)行期間，注意打開(kāi)補(bǔ)風(fēng)機(jī)。 　　10)在運(yùn)行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看、聽(tīng)、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。 　　2)檢查機(jī)油平面，不足時(shí)應(yīng)添足。 　　4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。 　　6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。 　　 管理規(guī)定 　　 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。 　　 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁煙火，標(biāo)示明確，普通滅火設(shè)施齊全，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。 　　 有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄，以及故障處理記錄。 　　 適用范圍 　　適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。 　　2)檢查機(jī)房?jī)?nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 　　4)檢查電梯內(nèi)各輔助開(kāi)關(guān)是否處在正常位置，輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。 　　2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對(duì)講電話、風(fēng)扇等是否正常。 　　4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無(wú)異聲，接點(diǎn)無(wú)打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。 　　6)檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時(shí)應(yīng)及時(shí)加油。 　　8)檢查各平層感應(yīng)器是否有移位，平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。 　　 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無(wú)雜物。 　　 電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊(cè)登記，使用人須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格證書。 　　 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 　　電梯故障處理記錄表 　　樓宇名稱： 年 月 日 NO：FMRW337 　　電梯編號(hào)故障位置開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間維修人員 　　故障原因、狀況： 　　簽名： 　　處理結(jié)果： 　　簽名： 　　電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表 　　NO：FMRW338 　　序號(hào)維保項(xiàng)目維保內(nèi)容維保時(shí)間