【正文】 外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動(dòng)，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點(diǎn)、檢測(cè)鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長(zhǎng)度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。）：道的最底部的污水井。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測(cè)試。）：地漏檢查（地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。檢查記錄集中檢查重、難點(diǎn)問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報(bào)制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報(bào)檢查、整改情況；4）重點(diǎn)、突出問題及時(shí)向地產(chǎn)反饋，并落實(shí)處理方法。（3）整改質(zhì)量、進(jìn)度控制 1）明確施工單位返修隊(duì)伍，分片區(qū)責(zé)任制；2）返修材料準(zhǔn)備，與項(xiàng)目部落實(shí)供貨期較長(zhǎng)的材料供應(yīng)及時(shí)性，確保整改進(jìn)度；3）整改質(zhì)量、進(jìn)度出現(xiàn)異常時(shí)，組織項(xiàng)目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會(huì)議解決。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。3)衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。2)無裂紋、無空鼓、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。2)陽臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。電子對(duì)講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，回路編號(hào)標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．防盜報(bào)警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報(bào)和漏報(bào)。3）周邊防范系統(tǒng)報(bào)警靈敏、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機(jī)具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。可視對(duì)講系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。3)對(duì)講時(shí)語言清晰，信噪比高，失真度低。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測(cè)合格，并提交檢測(cè)報(bào)告。給排水泵控制正常，運(yùn)行時(shí)不得有異常噪聲和振動(dòng)。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識(shí)清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測(cè)設(shè)備動(dòng)作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識(shí)齊全完好。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。3．插座安裝牢固方正,無晃動(dòng)并緊貼墻面。應(yīng)急照明燈具按設(shè)計(jì)配備齊全完好。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測(cè)合格證。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。十四、防水工程接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)屋面、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。5．室外消防接合器，標(biāo)識(shí)清楚，配件齊全，安裝牢固。8．保安崗?fù)ぐ惭b牢固，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。10．停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。12．臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作(1)新建房屋竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時(shí)組建接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。綜合竣工驗(yàn)收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；⑤供水合同；⑥供電協(xié)議書、許可證；⑦供氣協(xié)議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設(shè)施合格證；⑩電梯準(zhǔn)用證。機(jī)電設(shè)備資料：①機(jī)電設(shè)備出廠合格證； ②機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文）；③機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。(5)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。(13)光纖已開通，收視良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(6)道路：①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；②路牙石砌