建設工程未經(jīng)竣工驗收擅自使用的法律責任-資料下載頁
2025-06-17 03:17本頁面
【正文】 事法律責任外，還要承擔行政法律責任，《條例》第五十八條明確規(guī)定：“違反本條例規(guī)定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款。造成損失的，依法承擔賠償責任。(一)未組織竣工驗收，擅自交付使用的。(二)驗收不合格，擅自交付使用的。(三)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的”。四、對發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收，擅自使用的法律責任認定還要求其主觀上存在過錯過錯責任原則是民法理論中一項基本的歸責原則，是指行為人僅在有過錯的情況下才承擔民事責任，沒有過錯就不承擔民事責任，它適用于一般的侵權或違約行為。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收，擅自使用的法律責任是適用過錯責任原則來認定的，除了要求發(fā)包人有未經(jīng)竣工驗收，擅自使用的行為外，還要求發(fā)包人對此種行為是明知的，即主觀上存在過錯。五、正確理解和運用法律關于此類問題規(guī)定的現(xiàn)實意義《解釋》的實施，彌補了我國現(xiàn)行法律規(guī)定的不足，其第十三、十四條和現(xiàn)行法律法規(guī)構成了處理此類問題的法律責任體系，可操作性較強，特別是明確了此類問題的民事責任范圍劃分和風險轉移，必將在司法實踐中起到重要的作用。因此，正確理解和運用《解釋》及現(xiàn)行法律法規(guī)，具有重要的現(xiàn)實意義：對于發(fā)包人而言，建設工程未經(jīng)竣工驗收不得擅自使用，否則會承擔相應的法律責任，已經(jīng)使用的，也不必對因承包人原因造成的地基基礎和主體結構質(zhì)量缺陷而發(fā)愁，這部分責任是必須由承包人來承擔的。對于承包人而言，不能企圖利用法律規(guī)定來規(guī)避質(zhì)量缺陷責任，而應該嚴格合同管理，加強施工質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量合格，努力實現(xiàn)合同約定的質(zhì)量標準。對于設計單位而言，應按《條例》的規(guī)定在設計文件中注明建筑物的合理使用壽命(年限)，避免不必要的爭議。另外，承包人對地基基礎和主體結構質(zhì)量承擔責任僅是針對施工質(zhì)量缺陷來說的，設計單位仍需對因設計缺陷所引起的質(zhì)量問題承擔責任。人民法院在審理此類案件的時候，應準確把握《解釋》的規(guī)定，特別是對于像“合理使用壽命”、“地基基礎”和“主體工程”等專業(yè)性較強的問題應準確界定，不能準確界定的，可請原設計單位作出認定，原設計單位不能認定的，由專業(yè)部門進行司法鑒定。綜上，《解釋》的相關規(guī)定對既有法律法規(guī)的不足進行了補充，并與其構成了相對完善的處理此類問題的法律責任體系，這將對依法保護建設工程合同承發(fā)包雙方當事人的合法權益，維護建設工程市場正常秩序，促進建設工程行業(yè)健康發(fā)展起到積極的作用，也將對未來的司法實踐構成重要的影響。因此，正確理解和運用前述關于此種情況下承發(fā)包雙方法律責任的規(guī)定，對于建設工程各法律關系主體以及司法實踐都具有重要的意義。
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