停車(chē)場(chǎng)的法律責(zé)任-資料下載頁(yè)
2025-06-19 21:31本頁(yè)面
【正文】 的接觸具有長(zhǎng)期性、頻繁性，可以通過(guò)“認(rèn)人”的方式識(shí)別存車(chē)人；雖然偶有非小區(qū)業(yè)主停車(chē)，但數(shù)量極小，且停放時(shí)間較短，小區(qū)門(mén)衛(wèi)或停車(chē)場(chǎng)看管人員一般可以做到識(shí)別存車(chē)人。第二，依據(jù)一般社會(huì)觀念，相對(duì)于路邊、開(kāi)放式停車(chē)場(chǎng)而言，將車(chē)輛停放在住宅小區(qū)內(nèi)，在安全上理應(yīng)更有保障。對(duì)這種合理信賴(lài)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)對(duì)“交付”進(jìn)行擴(kuò)張解釋?zhuān)_定停車(chē)場(chǎng)的保管責(zé)任，給予信賴(lài)人充分保障。第三，由于小區(qū)基地使用權(quán)屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司非使用權(quán)人，無(wú)權(quán)作為出租人收取場(chǎng)地租賃費(fèi)，故物業(yè)公司收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)認(rèn)定為車(chē)輛保管費(fèi)。當(dāng)然，物業(yè)公司獲得業(yè)主授權(quán)代為收取場(chǎng)地租賃費(fèi)的除外?！ 〉谒?，住宅小區(qū)作為相對(duì)封閉的物業(yè)區(qū)域，物業(yè)公司可以通過(guò)小區(qū)門(mén)衛(wèi)或停車(chē)場(chǎng)看管人員在進(jìn)口發(fā)放取車(chē)憑證、在出口審核取車(chē)憑證，即可實(shí)現(xiàn)對(duì)車(chē)輛的有效保管，而且這種方式幾乎不會(huì)增加物業(yè)公司的成本。如物業(yè)公司怠于采取這一方式，應(yīng)推定物業(yè)公司認(rèn)為其可以通過(guò)“認(rèn)人”的方式對(duì)車(chē)輛進(jìn)行控制。 當(dāng)然，由于物業(yè)公司承擔(dān)的保管責(zé)任是過(guò)錯(cuò)責(zé)任，則其賠償范圍應(yīng)當(dāng)與其過(guò)錯(cuò)程度相適應(yīng)。由于將車(chē)輛停放在小區(qū)道路上與停放在地下車(chē)庫(kù)相比，過(guò)往行人、車(chē)輛更多，發(fā)生碰撞、擦刮的風(fēng)險(xiǎn)更高，因此，如停放在小區(qū)道路上的車(chē)輛受到損毀的，物業(yè)公司的賠償責(zé)任應(yīng)相對(duì)較輕。 四、對(duì)三個(gè)案例的討論意見(jiàn) 通過(guò)上述分析，對(duì)本期討論的三個(gè)虛擬案例可以得出如下結(jié)論： 在案例一中，如甲的車(chē)輛停放于其專(zhuān)有停車(chē)庫(kù)被盜的，物業(yè)公司不承擔(dān)保管責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全的保障責(zé)任；如甲的車(chē)輛停放于業(yè)主共有停車(chē)場(chǎng)被盜的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，該責(zé)任不因停車(chē)位是自有停車(chē)位還是按小時(shí)繳納停車(chē)費(fèi)的停車(chē)位而有所不同；但是，如甲的車(chē)輛停放于業(yè)主共有停車(chē)場(chǎng)受到損毀的，則物業(yè)公司的責(zé)任范圍因停放位置的不同而有所區(qū)別，一般而言，停放在小區(qū)道路上受損的賠償范圍小于停放在地下停車(chē)庫(kù)受損的賠償范圍?！ ≡诎咐校业能?chē)輛停放于丙所在的小區(qū)內(nèi)被盜，如停放位置是丙的專(zhuān)有停車(chē)庫(kù)的，應(yīng)視作丙的車(chē)輛被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)對(duì)“業(yè)主”財(cái)產(chǎn)安全的保障責(zé)任。至于丙，除非該停車(chē)庫(kù)存在重大安全隱患，或明知小區(qū)內(nèi)盜車(chē)事件時(shí)有發(fā)生而不提醒乙的，其不應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)賠償責(zé)任；如乙車(chē)的停放位置是業(yè)主共有停車(chē)場(chǎng)的，無(wú)論是丙的自有停車(chē)位還是小區(qū)內(nèi)的其他地方，物業(yè)公司均應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任，但物業(yè)公司的賠償責(zé)任因乙是否支付停車(chē)費(fèi)而有所不同，物業(yè)公司的行為構(gòu)成有償保管的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)失承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司無(wú)償保管的，則僅在具有重大過(guò)失的情況下承擔(dān)賠償責(zé)任?！ ≡诎咐?，丁的車(chē)輛停放于商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)被盜，如該停車(chē)場(chǎng)是按照經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)的方式進(jìn)行管理的停車(chē)場(chǎng)，由于商場(chǎng)能夠有效控制該車(chē)輛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間成立保管合同，商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管責(zé)任。需要指出的是，無(wú)論商場(chǎng)是否就停車(chē)單獨(dú)收費(fèi)，均應(yīng)視為有償保管；如該停車(chē)場(chǎng)是利用周邊閑置空地或道路進(jìn)行臨時(shí)停車(chē)的停車(chē)場(chǎng)的，則商場(chǎng)不能實(shí)際控制該車(chē)輛，不成立保管合同，在商場(chǎng)收取停車(chē)費(fèi)的情況下，應(yīng)認(rèn)定雙方之間成立租賃合同
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