【正文】 的挑戰(zhàn)。精品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模不斷擴大，開發(fā)產品結構處于不平衡狀態(tài)：自2001年翔龍房地產公司開發(fā)的“世紀花園”一期工程投入市場、并創(chuàng)十堰房地產銷售價格的歷史新高以來，2003年我市精品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模有了進一步的擴大，其中興麗房地產公司開發(fā)的“澳門花園”、春華房地產公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀花園”二期工程、陽光房地產公司開發(fā)的“東方廣場”等項目興起了我市高檔住宅的開發(fā)建設熱潮，高檔住宅所占的市場份額有了進一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了我市的房地產開發(fā)水平。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長的態(tài)勢，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經濟適用住房建設自2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設還沒有啟動，這種狀況造成我市房地產開發(fā)產品結構處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。供求量與銷售量大幅度增長：2003年除城區(qū)內小范圍的零星開發(fā)項目以外，涌現出了大量的成規(guī)模開發(fā)項目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據統(tǒng)計，，%、%%，供應量與銷售量再創(chuàng)歷史新高。成交價格明顯上漲：2003年的房屋銷售價格在2002年的基礎上繼續(xù)上漲，％（依2002年十堰年鑒統(tǒng)計數據）。房價上漲的主要原因為：一是樓盤的檔次有較大的提高，配套設施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產品價格的大幅漲價，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準地價的上調以及土地拍賣市場的激烈競爭，造成土地價格的上漲；四是建筑結構的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結構，建安成本較低，而現在許多樓盤為框架結構，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對整體房價有明顯的拉動作用。開發(fā)區(qū)域過分集中：目前我市房地產開發(fā)的熱點區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團（主要為火車站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當前房地產開發(fā)的熱點，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無序增加、停車位、綠化面積與露天休閑場所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風、顧家崗以及北京路沿線的房地產開發(fā)處于相對蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調發(fā)展。市場行為更加理性：房地產市場的開發(fā)經營與消費行為越來越理性，呈現出如下特點：一是房地產開發(fā)的規(guī)模效應逐步為廣大開發(fā)企業(yè)所接受，樓盤的開發(fā)規(guī)模越來越大，2003年對2萬平方米以上的項目進行一次投資一次開發(fā)的行為逐步增多，規(guī)模優(yōu)勢凸現；二是短期經營行為日趨減少，絕大多數樓盤都注重了生活配套服務設施的完善；三是小區(qū)環(huán)境越來越受重視，不只是追求綠化率的提高，更注重追求景觀環(huán)境的特色化，如東岳路上的春華苑所營造的東方園林就頗具特色，獨樹一幟；四是對項目的前期策劃宣傳越來越重視，力求在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計、環(huán)境景觀上領先一籌，為項目營造更多的賣點；五是開發(fā)經營理念的不斷創(chuàng)新，涌現出健康住宅、陽光樓盤、新都市主義等住宅小區(qū)，滿足消費者的深層次需求；六是消費者越來越理性，購買行為越來越謹慎，對產品的要求越來越高。市場因素分析政策層面（1）停止別墅用地。2003年2月18日，國土資源部就清理各類園區(qū)用地、加強土地供應調控有關問題發(fā)出通知，并于9月14日再次發(fā)布《關于加強土地供應管理促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。嚴格實行土地供應的集中統(tǒng)一管理，嚴格控制土地供應總量，優(yōu)先滿足普通商品房住房建設合理發(fā)展的用地需求，嚴格控制高檔商品房的土地供應，停止別墅類用地的土地供應。兩個政策的出臺，使我市的土地供應布局和結構發(fā)生較大轉變，加強了土地使用的規(guī)范性，提高了土地的利用率。（2）新信貸政策的出臺。2003年6月5日，中國人民銀行發(fā)布了《關于進一步加強房地產信貸的通知》，對房地產開發(fā)貸款、建筑施工流動資金貸款、個人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴格的規(guī)定。新政策的出臺對防范金融風險、促進房地產金融健康發(fā)展起到了積極的推動作用。（3）18號文件的出臺。2003年8月12日，國務院正式向全國下發(fā)了《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，首次明確肯定房地產業(yè)已經成為國民經濟的支柱產業(yè)。省政府和市政府也先后出臺了有關文件，房地產業(yè)的發(fā)展得到了政府部門的高度重視，營造了房地產業(yè)更加寬松的發(fā)展環(huán)境。經濟層面：東風公司與日產合資、漢十高速公路建成通車、城市布局結構調整引起的城市發(fā)展空間的增大以及經濟投資環(huán)境的改善等都有利于促進國民經濟的發(fā)展，也推動了房地產業(yè)的發(fā)展。社會層面：經濟的發(fā)展，居民消費水平的提高，人們的居住消費理念正在由生存型向舒適型方向轉變，尤其是住房分配制度改革的深化，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，拓展了住房需求量。需求量的急劇增長成為推動我市房地產業(yè)發(fā)展的重要動力。、其他層面：一方面是我市房地產業(yè)經過了十多年的發(fā)展，已具備了快速發(fā)展的實力，尤其是2003年關于提高企業(yè)注冊資本金制度的實施，使我市開發(fā)企業(yè)的注冊資金已達到1000萬元以上，企業(yè)資金實力的增強提高了我市房地產的開發(fā)水平；另一方面是外資進入我市房地產開發(fā)市場，在彌補開發(fā)資金不足的同時也帶來了全新的經營理念，更新了房地產開發(fā)企業(yè)的經營觀念，促進了房地產開發(fā)水平的提高；第三是消費需求與消費水平的提高也成為推動房地產業(yè)向更高層次發(fā)展的重要因素。新陽光綜合樓招商[類別]： 娛樂/玩具/游戲[時間]： 20041023 21:35:46[項目（產品）檢測]：[檢測部門]： [項目說明]： 該項目地處十堰市城市中心，與市工人文化宮相鄰，是城市商業(yè)、金融、服務機構和文化中心，西接公園路，東聯人民路，兩路是十堰商業(yè)和交通主干道，區(qū)域道路規(guī)劃合理、交通便捷、環(huán)境優(yōu)越、生活設施條件完善，是十堰城區(qū)黃金地段。項目內容可行性分析建設集餐飲、娛樂、健身、四星級賓館及商住為一體，占地面積3455平方米，建設總面積30000平方米的新陽光綜合性大樓。十堰市是一座年輕的現代化汽車工業(yè)城市，隨著東風汽車公司與日產汽車的合資，南水北調工程項目的上馬，漢十高速公路即將完成通車，老河口機場的改造擴建，這四大機制必然會給十堰的經濟、商業(yè)、房地產業(yè)帶來一次新的騰飛。根據規(guī)劃，十堰將建成百萬以上人口的大中型城市，武當山旅游業(yè)正在日益發(fā)展，東風公司汽車生產規(guī)模不斷壯大，外商投資項目越來越多，相信這棟高層住宅、賓館、觀光、餐飲、美洗浴、娛樂、健身為一體的綜合性大樓經營效益會越來越好。經測算，該項目正常年份銷售收入約5800萬元，稅后利潤每年可達650萬元。合作方式 　合作開發(fā)、轉讓、買斷、融資、借貸利潤分配 備　　注 該項目計劃總投資8500萬元。前期已實際投入資金3200萬元，后期還需投資5300萬元。30 / 30