【正文】 xxx年我市房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)分析大型開發(fā)企業(yè)游刃有余，小型開發(fā)企業(yè)舉步為艱2003年，國家對(duì)土地供應(yīng)政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，一些小型開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)處境艱難，一批實(shí)力雄厚的開發(fā)企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。統(tǒng)計(jì)資料顯示，綜合實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)占了整個(gè)十堰市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的半壁江山。且這個(gè)比例還將繼續(xù)增大。同時(shí)，一批外地企業(yè)也進(jìn)入了十堰的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市已引進(jìn)國內(nèi)外開發(fā)企業(yè)11家。他們不僅擁有雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)帶來了超前的開發(fā)理念，在引領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的同時(shí)，也將加劇我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。今后，資金、技術(shù)、人才及規(guī)模化優(yōu)勢(shì)將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中為大型企業(yè)爭(zhēng)取到更大的市場(chǎng)份額，而小企業(yè)的生存面臨極大的挑戰(zhàn)。精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自2001年翔龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的“世紀(jì)花園”一期工程投入市場(chǎng)、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷售價(jià)格的歷史新高以來，2003年我市精品樓盤與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模有了進(jìn)一步的擴(kuò)大，其中興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的“澳門花園”、春華房地產(chǎn)公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀(jì)花園”二期工程、陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東方廣場(chǎng)”等項(xiàng)目興起了我市高檔住宅的開發(fā)建設(shè)熱潮，高檔住宅所占的市場(chǎng)份額有了進(jìn)一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了我市的房地產(chǎn)開發(fā)水平。普通商品房開發(fā)近年來一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而為滿足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)自2001年以來處于停滯狀態(tài)，廉租房的開發(fā)建設(shè)還沒有啟動(dòng)，這種狀況造成我市房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。供求量與銷售量大幅度增長(zhǎng)：2003年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開發(fā)項(xiàng)目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場(chǎng)，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當(dāng)商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，，%、%%，供應(yīng)量與銷售量再創(chuàng)歷史新高。成交價(jià)格明顯上漲：2003年的房屋銷售價(jià)格在2002年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，％（依2002年十堰年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。房?jī)r(jià)上漲的主要原因?yàn)椋阂皇菢潜P的檔次有較大的提高，配套設(shè)施的完善增加了開發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價(jià)格的大幅漲價(jià)，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)以及土地拍賣市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地價(jià)格的上漲；四是建筑結(jié)構(gòu)的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤為框架結(jié)構(gòu)，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤的推出，對(duì)整體房?jī)r(jià)有明顯的拉動(dòng)作用。開發(fā)區(qū)域過分集中：目前我市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團(tuán)（主要為火車站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時(shí)也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無序增加、停車位、綠化面積與露天休閑場(chǎng)所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)、顧家崗以及北京路沿線的房地產(chǎn)開發(fā)處于相對(duì)蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。市場(chǎng)行為更加理性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)行為越來越理性，呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)逐步為廣大開發(fā)企業(yè)所接受，樓盤的開發(fā)規(guī)模越來越大，2003年對(duì)2萬平方米以上的項(xiàng)目進(jìn)行一次投資一次開發(fā)的行為逐步增多，規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)；二是短期經(jīng)營(yíng)行為日趨減少，絕大多數(shù)樓盤都注重了生活配套服務(wù)設(shè)施的完善；三是小區(qū)環(huán)境越來越受重視，不只是追求綠化率的提高，更注重追求景觀環(huán)境的特色化，如東岳路上的春華苑所營(yíng)造的東方園林就頗具特色，獨(dú)樹一幟；四是對(duì)項(xiàng)目的前期策劃宣傳越來越重視，力求在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀上領(lǐng)先一籌，為項(xiàng)目營(yíng)造更多的賣點(diǎn)；五是開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念的不斷創(chuàng)新，涌現(xiàn)出健康住宅、陽光樓盤、新都市主義等住宅小區(qū)，滿足消費(fèi)者的深層次需求；六是消費(fèi)者越來越理性，購買行為越來越謹(jǐn)慎，對(duì)產(chǎn)品的要求越來越高。市場(chǎng)綜合分析2003年，十堰房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)施中悄然已過，從年初的停止別墅類用地到央行的121號(hào)文件和國務(wù)院18號(hào)文件，從土地供應(yīng)的集中管理到開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金的提高，諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展。價(jià)格及指數(shù)2003年，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅增大，特別是城區(qū)中心地段較以往有較大幅度增長(zhǎng)。本年度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)）。住宅類指數(shù)本年度為1000點(diǎn)（基點(diǎn)）。綜合樓商鋪類價(jià)格指數(shù)本年度為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），其平均價(jià)格達(dá)到5225元/平方米。分類物業(yè)價(jià)格指數(shù)列表 td width=25% align=center住宅價(jià)格指數(shù)/td td width=25% align=center綜合樓商鋪類價(jià)格指數(shù)/td td width=25% align=center綜合物業(yè)價(jià)格指數(shù)/td /tr tr align=center td height=202003年度/td td1000/td td1000/td td1000/td /tr/table img src=img/ width=500 height=169分類物業(yè)平均價(jià)格列表(單位：元/平方米) td width=25% align=center住宅平均價(jià)格/td td width=25% align=center商鋪平均價(jià)格/td td width=25% align=center綜合物業(yè)平均價(jià)格 /td /tr tr align=center td height=202003年度/td td/td td5225/td td/td /tr/tableimg src=img/ width=500 height=207 宏觀市場(chǎng)概況分析2003年，十堰城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，投資與消費(fèi)同步增長(zhǎng)；供應(yīng)量與需求量基本平衡，且供應(yīng)略大于需求；市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步放大，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善；初步形成了增量與存量聯(lián)動(dòng)，銷售與租賃并舉的市場(chǎng)格局。從投資情況看，%，，與2002年相比，房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)都保持了較高的增長(zhǎng)速度。二00三年房地產(chǎn)開發(fā)基本情況比較表 ） tr align=center td width=10% height=50年份/td td width=15%投資額（億元）/td td width=15%其中外商投資/td td width=15%施工面積（萬㎡）/td td width=15%竣工面積（萬㎡/td td width=15%銷售面積（萬㎡）/td td width=15%銷售額（億元）/td /tr