【正文】 71元/M27,500元/M2（七）北京華彬莊園項(xiàng)目概況華彬莊園位于北京市昌平區(qū)，占地6400畝，踞長(zhǎng)城、臨燕山，為京城上風(fēng)上水之貴地，是現(xiàn)今中國(guó)最具規(guī)模的純會(huì)員制俱樂(lè)部. 華彬莊園作為中國(guó)首屈一指的集體育、旅游、休閑、度假為一體的大型莊園式項(xiàng)目，擁有45洞由“高爾夫球王”杰克尼克勞斯規(guī)劃設(shè)計(jì)的高爾夫球場(chǎng)、亞洲最大的會(huì)所、五星級(jí)豪華酒店、馬術(shù)俱樂(lè)部、綠色生態(tài)基地、生命科學(xué)健康中心和世界產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖會(huì)邸以及北京CBD城市會(huì)所等，是世界成功人士休閑度假、溝通交流和進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的最理想場(chǎng)所。，會(huì)所建筑面積達(dá)13000平方米，其風(fēng)格考究，設(shè)施齊全，私密性強(qiáng)，譽(yù)稱京城第一會(huì)所。會(huì)所設(shè)有中餐廳、韓餐廳、咖啡廳、英式酒廊、露臺(tái)茶座、花園酒吧、董事會(huì)議廳以及會(huì)員交誼廳。寬敞明亮的更衣洗浴區(qū)內(nèi)設(shè)私人密碼儲(chǔ)物柜、獨(dú)立淋浴間、冷熱水力按摩池、芬蘭浴及蒸氣浴、純氧睡眠室、美容美發(fā)室、并提供中式、泰式古法按摩、瑜伽體驗(yàn)以及足療服務(wù)。特設(shè)的貴賓以及家庭專區(qū)為您提供了消除疲勞，美化身心的私密去處。會(huì)籍情況會(huì)員類別入會(huì)費(fèi)（創(chuàng)始）個(gè)人會(huì)籍US$ 90000 公司兩提名會(huì)籍 US$ 120000個(gè)人會(huì)籍從2002年的9萬(wàn)美金至2005年增值至15萬(wàn)美金，公司會(huì)籍從2002年的12萬(wàn)美金增值至25萬(wàn)美金，并于2004年底取消了創(chuàng)始會(huì)籍。至2007年10月，個(gè)人會(huì)籍費(fèi)用升至35萬(wàn)美金，12月31日前再次升至40萬(wàn)美金?，F(xiàn)有會(huì)員中，世界500強(qiáng)企業(yè)已占到了47%, 國(guó)內(nèi)大型知名企業(yè)占到了43%，各界社會(huì)名流占10%配套設(shè)施：華彬高爾夫莊園占地6400余畝；擁有兩個(gè)18洞國(guó)際專業(yè)高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)9洞燈光球場(chǎng)；超豪華會(huì)員專用白宮酒店；50套世界冠軍公寓和138棟豪華別墅；一個(gè)世界級(jí)生命科學(xué)健康中心和兩萬(wàn)平方米的高科技綠色生態(tài)基地；其城市會(huì)所則設(shè)于建國(guó)門CBD商圈的華彬大廈一層至四層。華彬高爾夫練習(xí)場(chǎng)共有18個(gè)打位，縱深長(zhǎng)達(dá)270碼，設(shè)有兩個(gè)練習(xí)果嶺，兩個(gè)練習(xí)沙坑，還配備有夜間燈光照明設(shè)備，專業(yè)教練現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)球技，使您充分享受打球的樂(lè)趣。物業(yè)類型高爾夫球場(chǎng)內(nèi)豪宅別墅，占地面積6400余畝，總套數(shù)138棟。物業(yè)銷售情況2006年9月，均價(jià)3000美元/平米 3200萬(wàn)5000萬(wàn)/套，目前均價(jià)達(dá)到4500美金/平米。（八）紹興鑒湖高爾夫項(xiàng)目概況鑒湖高爾夫球會(huì)位于紹興柯巖風(fēng)景區(qū)的鑒湖南側(cè)，上?！贾荨獙幉ń?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)三角區(qū)域的中心，與滬杭甬高速公路相接，104國(guó)道及南復(fù)線橫亙南北兩側(cè)， 球道全長(zhǎng)7435碼，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿，十八洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)景觀型球場(chǎng)。由美國(guó)JMP高爾夫設(shè)計(jì)公司Mark E扁ollinger先生設(shè)計(jì)。球會(huì)為會(huì)員提供全長(zhǎng)350碼的雙向?qū)Υ虻臒艄饩毩?xí)場(chǎng)，駐場(chǎng)職業(yè)教練、推桿及切桿練習(xí)果嶺一應(yīng)俱全。寬敞舒適的會(huì)員專用真草打區(qū), 30個(gè)半封閉打席,會(huì)員休息區(qū)及餐飲設(shè)施 ，將為您提供最好的會(huì)員服務(wù)。 球會(huì)會(huì)所位于球場(chǎng)中心的扇墩山頂，四周為大小湖南山、群山、型塘江、鑒湖所圍繞。室內(nèi)亦非中西的超凡空間設(shè)計(jì)，會(huì)員休息區(qū)、會(huì)員用餐區(qū)、咖啡廳、專賣店、足浴區(qū)、貴賓廳及寬敞舒適的更衣間。項(xiàng)目毗鄰鑒湖，總用地1800畝，其中鑒湖高爾夫體育公園占地1200畝，為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的１８洞高爾夫球場(chǎng)。別墅被球場(chǎng)環(huán)繞其中，分成三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)，由西向東依次為：風(fēng)笛洲Bagpipe Continent、雅音島Melidy Island、頌恩谷Eulogia Valley。項(xiàng)目規(guī)劃方案成功導(dǎo)入了微伏地勢(shì)的新型社區(qū)設(shè)計(jì)概念,以局部高差來(lái)增加情趣景觀，并可增加各樓宇間的私密性。康郡項(xiàng)目中的別墅標(biāo)高都高于園區(qū)內(nèi)的水體平面，有助于業(yè)主感受周邊高爾夫球場(chǎng)的帶來(lái)的怡人景致，并可以增加園區(qū)景觀帶；同時(shí)地勢(shì)的高差可以最大限度的降低日常高爾夫運(yùn)動(dòng)給居住者帶來(lái)的干擾。別墅區(qū)的規(guī)劃以“尊重現(xiàn)狀地形，有景借景，無(wú)景造景”為原則，在規(guī)劃的初始階段就將景觀概念納入，景觀與規(guī)劃充分結(jié)合，爭(zhēng)取做到景觀價(jià)值的最大化?？悼误w建筑立面為歐洲古典以及北美設(shè)計(jì)風(fēng)格又同時(shí)兼顧到了建筑物本身建設(shè)地點(diǎn)本地的消費(fèi)者的審美情趣、風(fēng)俗習(xí)慣以及對(duì)建筑設(shè)計(jì)本身的接受程度做了適當(dāng)?shù)男薷?，力求在建筑風(fēng)格境外原創(chuàng)的基礎(chǔ)上融入了許多本土化的元素。如小庭院的設(shè)計(jì)，房間朝南窗戶的設(shè)計(jì)以及為符合當(dāng)?shù)厣盍?xí)俗所做的窗戶大小的修改等等。在建筑形體上，法式風(fēng)格特有的高屋頂也做了適當(dāng)?shù)目刂?，以便更能滿足當(dāng)?shù)氐膶徝狼槿??？紤]到產(chǎn)品的多元化，單體立面主要有美式、法式、意大利式三種風(fēng)格。各種風(fēng)格的戶型經(jīng)過(guò)精心的布置加上綠化環(huán)境的配合，把居住者帶到了歐洲典雅安靜的小鎮(zhèn)里，同時(shí)又有著中式的生活感受?？悼e墅群的戶型設(shè)計(jì)注重合理的功能分區(qū)布置和空間關(guān)系的個(gè)性化。獨(dú)幢別墅每戶均有獨(dú)立的地下車庫(kù)和地下室，可根據(jù)主人喜好布置酒吧、視聽室和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。設(shè)計(jì)中大面積的落地玻璃窗、通高的客廳、輕巧的室外構(gòu)件、極具個(gè)性的主入口造型等，處處展現(xiàn)建筑細(xì)部精美、細(xì)致的韻味。設(shè)計(jì)師用最直接的空間布置方式為居住者營(yíng)造出便利舒適的生活空間，并且室內(nèi)空間尺度的確定完全依據(jù)居住者的活動(dòng)及其活動(dòng)所需家具的擺放來(lái)確定。別墅區(qū)景觀庭院的格局更加自由，單體呈“品”字型排列，使每戶充分享受陽(yáng)光的沐浴，同時(shí)又打破傳統(tǒng)別墅區(qū)規(guī)劃單調(diào)、呆板的布局形式。設(shè)計(jì)力求將現(xiàn)代建筑的風(fēng)格與周圍自然環(huán)境完美地融為一體。庭院設(shè)計(jì)講究近人的尺度和合理的植被搭配，每個(gè)房間都可欣賞季節(jié)的變幻和不同的景色，擁有寧?kù)o和諧的室外休閑環(huán)境。各院落間可通過(guò)竹籬、藤架、種植等形成小型的私家花園，住戶可隨意裝點(diǎn)自己的私人空間，同時(shí)也使整個(gè)組團(tuán)充滿濃郁的綠色生態(tài)氣息。會(huì)籍情況會(huì)員種類會(huì)費(fèi)年費(fèi)個(gè)人卡（一人記名）RMB 400000RMB 7000家庭卡（一主卡一配偶卡，全記名）RMB 500000RMB 8000公司卡（一人記名兩人不記名，記名人球會(huì)唯一限量VIP會(huì)員，同時(shí)享受家庭卡權(quán)益）RMB 2280000RMB 2480000RMB 2680000RMB 15000紹興鑒湖高爾夫球會(huì)公司卡會(huì)籍限量銷售36張，2005年11月價(jià)格為個(gè)人卡360000元，家庭卡460000元，公司卡1480000元，至2007年12月初，已累計(jì)銷售33張，價(jià)格升至個(gè)人卡400000元，家庭卡500000元，公司卡2280000、2480000元、2680000元。物業(yè)類型康郡康郡風(fēng)笛洲高爾夫別墅群在思路上以高爾夫球場(chǎng)為中心，充分享受高爾夫球場(chǎng)價(jià)值；在地段上卻是以康郡風(fēng)笛洲為中心，四周環(huán)繞著高爾夫球場(chǎng)的第第第1第1第14五大高爾夫球道，是真正的高爾夫別墅?？悼わL(fēng)笛洲高爾夫別墅在規(guī)劃上設(shè)計(jì)了盡可能多的一線高爾夫別墅私人場(chǎng)所，在少數(shù)二線高爾夫景觀私人場(chǎng)所創(chuàng)造湖景價(jià)值，以及2000余平方米湖景、高爾夫景觀純現(xiàn)代風(fēng)格會(huì)所。在獨(dú)幢建筑設(shè)計(jì)中，充分考慮黃金社交特色，創(chuàng)作了挑高約6米多的宴客廳、多個(gè)露臺(tái)空間及采光地下私人俱樂(lè)部空間。同時(shí)，還充分發(fā)揮總體規(guī)模較大的優(yōu)勢(shì)，量身定做“康郡財(cái)富會(huì)”VIP私人俱樂(lè)部，為業(yè)主創(chuàng)造更好的社交平臺(tái)。物業(yè)銷售情況該項(xiàng)目共三期房源，目前一期康郡雅音島別墅組團(tuán)已經(jīng)交付使用，二期康郡頌恩谷150余套房源銷售完成，其升級(jí)版康郡風(fēng)笛洲于07年底推出?？悼わL(fēng)笛洲規(guī)劃有純粹一線高爾夫景觀獨(dú)立別墅、高爾夫球場(chǎng)內(nèi)湖景別墅及高爾夫疊墅三類產(chǎn)品，獨(dú)棟戶型銷售面積在400~500平方米。第一期康郡雅音島組團(tuán)別墅均價(jià)僅在5000元/平方米左右，基價(jià)明顯偏低；但隨著鑒湖高爾夫球場(chǎng)的日臻成熟和影響力的體現(xiàn)，二期康郡頌恩谷組團(tuán)均價(jià)就達(dá)到了10000元/平方米，漲幅接近100%。因此，三期康郡風(fēng)笛洲140余套獨(dú)立高爾夫別墅，將成為投資盛宴中最值得期待的大餐