別墅項(xiàng)目報(bào)告基本架構(gòu)-資料下載頁
2025-06-16 13:27本頁面
【正文】 項(xiàng)目定位 國際化的、開放的高尚人文社區(qū)， 長三角的第三地 尖峰人士理想的終極生活社區(qū) 30 本報(bào)告嚴(yán)格保密 舒適實(shí)用、繼往開來的房子 充滿人文關(guān)懷的社區(qū) ______絕色美景 游刃有余的自在人生 31 本報(bào)告嚴(yán)格保密 問題界定和結(jié)構(gòu)化分析 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 案例借鑒和模式選擇 客戶定位和需求分析 市場競爭分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 一期經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目定位 32 本報(bào)告嚴(yán)格保密 根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌銮闆r ,不同容積率下產(chǎn)品的可能售價(jià)范圍 容積率 聯(lián)排價(jià)格 疊拼與多層價(jià)格 小高層價(jià)格 1 33 本報(bào)告嚴(yán)格保密 通過構(gòu)建模型，計(jì)算不同容積率下的最優(yōu)物業(yè)類型配比 計(jì)算條件 ： 純聯(lián)排別墅容積率 純多層容積率 純小高層容積率 占地面積 S，容積率 R 聯(lián)排、多層和小高層占地比例為 X,Y,Z 構(gòu)建模型 X+Y+Z=1 ++=RS 最后根據(jù)各種物業(yè)類型占地面積比例，計(jì)算不同容積率下的建筑面積 ? 根據(jù)市場調(diào)查情況，在容積率較低的情況下，將小高層的占地比例設(shè)置為零。 ? 容積率超過 1之后，有少部分的小高層出現(xiàn) 34 本報(bào)告嚴(yán)格保密 問題界定和結(jié)構(gòu)化分析 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 案例借鑒和模式選擇 客戶定位和需求分析 市場競爭分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 一期經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目定位 35 本報(bào)告嚴(yán)格保密 組合式 項(xiàng) 目 數(shù) 值 基本 情況 容積率 總建筑面積（萬 m2） 銷售 收入 住宅（萬元） 商業(yè)（萬元） 總計(jì)（萬元） 成本 土地費(fèi)用和開發(fā)成本（萬元） 銷售費(fèi)用（萬元） 營業(yè)稅及附加費(fèi)（萬元） 總計(jì)（萬元） 利潤 利潤總額（萬元） 所得稅（按 33％）（萬元） 凈利潤（萬元） 利潤率 稅前成本毛利潤率 稅后成本利潤率 單位成本 單位面積成本（元） 36 本報(bào)告嚴(yán)格保密 匯報(bào)結(jié)束 Thanks! 眾廈地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司
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