別墅項(xiàng)目報(bào)告基本架構(gòu)(參考版)
2025-06-19 13:27本頁(yè)面
【正文】 旅游區(qū)物業(yè) ?距離城市中心較遠(yuǎn)，交通不便，區(qū)域內(nèi)配套一般或缺乏 ?項(xiàng)目所在區(qū)域交通在未來(lái)會(huì)得到改善 ?社區(qū)規(guī)模較大，目標(biāo)是以休閑度假、投資為主的高品質(zhì)社區(qū) ?定位及目標(biāo)客戶(hù)群相似 —— 中高端客戶(hù)群 ?開(kāi)發(fā)商知名度與品牌效應(yīng) ?政府對(duì)該區(qū)域區(qū)的重視與宣傳， XX區(qū)域的人氣 ?深圳與 XX城市不同的人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)傾向性 ?XX項(xiàng)目自然資源和周邊配套要略?xún)?yōu)于本項(xiàng)目 26 本報(bào)告嚴(yán)格保密 案例借鑒分析 ，輔以生活配套來(lái)弱化區(qū)域陌生感 3. 針對(duì)度假客戶(hù)，從度假氛圍上盡力營(yíng)造社區(qū)氛圍 4. 針對(duì)投資客戶(hù)，從 ” 升值、低總價(jià)和稀缺性 ” 上做足文章 27 本報(bào)告嚴(yán)格保密 通過(guò)案例啟示和對(duì)標(biāo)分析，找到了本項(xiàng)目的成功之道 打造另一極 舉措 1 舉措 2 在客戶(hù)定位基礎(chǔ)上的功能復(fù)合 舉措 3 啟動(dòng)期以低總價(jià)打投資度假客 低開(kāi)高走的營(yíng)利模式 28 本報(bào)告嚴(yán)格保密 問(wèn)題界定和結(jié)構(gòu)化分析 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 案例借鑒和模式選擇 客戶(hù)定位和需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 一期經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目定位 29 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目定位 國(guó)際化的、開(kāi)放的高尚人文社區(qū)， 長(zhǎng)三角的第三地 尖峰人士理想的終極生活社區(qū) 30 本報(bào)告嚴(yán)格保密 舒適實(shí)用、繼往開(kāi)來(lái)的房子 充滿(mǎn)人文關(guān)懷的社區(qū) ______絕色美景 游刃有余的自在人生 31 本報(bào)告嚴(yán)格保密 問(wèn)題界定和結(jié)構(gòu)化分析 制定戰(zhàn)略發(fā)展方向 案例借鑒和模式選擇 客戶(hù)定位和需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 一期經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目定位 32 本報(bào)告嚴(yán)格保密 根據(jù)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)情況 ,不同容積率下產(chǎn)品的可能售價(jià)范圍 容積率 聯(lián)排價(jià)格 疊拼與多層價(jià)格 小高層價(jià)格 1 33 本報(bào)告嚴(yán)格保密 通過(guò)構(gòu)建模型，計(jì)算不同容積率下的最優(yōu)物業(yè)類(lèi)型配比 計(jì)算條件 ： 純聯(lián)排別墅容積率 純多層容積率 純小高層容積率 占地面積 S，容積率 R 聯(lián)排、多層和小高層占地比例為 X,Y,Z 構(gòu)建模型
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