房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)及措施-資料下載頁
2025-06-16 12:33本頁面
【正文】 被民擾；5) 拆遷安置的質(zhì)量：作好拆遷安置，最大限度減少拆遷后遺癥，是能否順利開發(fā)的前提。這方面既有政策問題，也有工作質(zhì)量問題。其中包括與拆遷居民的談判、經(jīng)濟(jì)賠償、合同簽訂、拆遷方式等問題，都要做到周密安排，謹(jǐn)慎實施。6) 招投標(biāo)的管理：選好規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、甲供材料的質(zhì)量，是做好項目的基礎(chǔ)。招標(biāo)工作質(zhì)量控制主要制定完善的招標(biāo)制度、嚴(yán)格按招標(biāo)程序?qū)嵤?，編制的?biāo)底準(zhǔn)確、合理；7) 工程建筑質(zhì)量：施工質(zhì)量靠“預(yù)控入手，過程控制把關(guān)”來保證。中鐵泰博或其項目公司不能放棄對質(zhì)量的控制權(quán)，只等交鑰匙。要以開發(fā)管理體系，促進(jìn)施工質(zhì)量保證體系工作的質(zhì)量；8) 環(huán)境建設(shè)質(zhì)量：環(huán)境建設(shè)要突出品質(zhì)特色和健康特色，注重各方面的細(xì)節(jié)的配套。建設(shè)上重在控制材料的質(zhì)量和整體施工的協(xié)調(diào)與控制；9) 配套質(zhì)量：一個好的住宅小區(qū)或?qū)懽謽堑呐涮自O(shè)施都有可能包括：市政道路、燃?xì)?、水電空調(diào)、人防、消防、電梯、電視天線、電信、園林、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、文教體育、商業(yè)、智能化管理等各個方面。 配套設(shè)施的施工和維護(hù)，要注意各個專業(yè)的協(xié)調(diào)和各自的特點。10) 項目的綜合驗收：項目的驗收，包括規(guī)劃、設(shè)計、市政道路、燃?xì)?、熱力、水電空調(diào)、人防、消防、電梯、電視天線、電信、園林、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等各方面的綜合驗收。驗收時，堅持各相關(guān)部門的參與，各項指標(biāo)達(dá)到國家規(guī)范的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11) 信息反饋的收集：從銷售物業(yè)等渠道建立數(shù)據(jù)庫，分析統(tǒng)計出哪些是好的產(chǎn)品、好的施工、好的房型、好的監(jiān)理，哪些部位質(zhì)量通病嚴(yán)重等，反映給投資策劃部門，從而形成良性的開發(fā)循環(huán)。（2）從投資、土地獲取的角度盤活中鐵物資總公司的土地資源，最重要的投資機(jī)會研究、土地獲取的能力。A．信息：a) 關(guān)注各地的經(jīng)濟(jì)形勢；b) 國家及各級的有關(guān)土地政策；c) 政府有關(guān)城市規(guī)劃和地區(qū)改造的方案和計劃；d) 詳細(xì)調(diào)研中鐵物資各地公司可能利用土地資源，同時也關(guān)注其它渠道的土地資源；e) 對一些交通、公共建設(shè)等方面規(guī)劃和建設(shè)等因素可能引發(fā)土地升值進(jìn)行關(guān)注；f) 收集相關(guān)成本和市場價格信息。 B．投資分析a) 對目標(biāo)土地周邊地區(qū)進(jìn)行環(huán)境調(diào)研分析；b) 通過土地現(xiàn)在價值和預(yù)估升值潛力，測算市場價值；c) 確定可能的開發(fā)方式，獨立開發(fā)？合作開發(fā)？土地轉(zhuǎn)讓，獲取土地價值？d) 確定投資分析模型，按照預(yù)估的各種開發(fā)成本進(jìn)行投資分析；e) 對投資分析結(jié)果進(jìn)行市場預(yù)售評價。C．土地利用a) 目標(biāo)土地的獲取，需要解決政府方面哪些渠道和關(guān)系；b) 如果是各地公司的現(xiàn)有土地，土地的利用與獲取，與各地公司的關(guān)系處理和協(xié)調(diào)配合，以及投資合作方式；c) 資金來源，融資渠道。15 / 15
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