【正文】 是否有乘客，若有須立即實施解困工作。c)做好安全保衛(wèi)檢查工作，嚴格盤查出入人員，防止發(fā)生治安事件。電梯困人a)電梯故障或停電時，監(jiān)控中心的值班員要立即通知保安班長，并通告電梯管理員。b)保安人員要立即趕赴現(xiàn)場，協(xié)助電梯管理員實施解救工作。c)切斷電梯主電源，防止電梯意外的啟動，但必須保留轎廂照明。d)消防監(jiān)控值班人員用對講電話問訊和安撫轎廂內(nèi)的乘客，并告知“請等待，我們已經(jīng)設(shè)法采取措施解救你們。”e)用平層區(qū)域標志來判斷電梯轎廂的位置。f)當電梯停在距某平層位置約177。500mm范圍的位置時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。g)當電梯停在非上述的位置時，則必須用機械的方法移動轎廂后救人。步驟如下：(1)轎門應(yīng)該保持關(guān)閉，如轎門已拉開，則要乘客把轎門手動關(guān)上。通知被困乘客轎廂將會移動以救出他們，要求他們靜待轎內(nèi)，不要亂動（此步工作如電梯有對講電話時可充分利用之）。(2)拆去曳引電動機軸尾罩蓋，將盤車手輪裝上。(3)兩人把持盤車手輪，防止電梯在釋放制動器時意外或過快地移動，然后另一人用機械的方法一松一緊地釋放制動器，注意僅當要轎廂移動時，才可松開制動器。否則應(yīng)馬上撤消釋放制動器的動作。(4)按正確方向使轎廂繼續(xù)地緩慢地移動到平層的177。150mm位置上。注：當轎廂未超出頂層或底層的平層位置時?？上蜉^省力的方向移動轎廂。而當轎廂超出頂層（或底層）平層時，則應(yīng)向底層（或頂層）方向移動轎廂。必要時利用盤車手輪移動轎廂。(5)使制動器恢復(fù)正常，然后在對應(yīng)層站的廳門外用廳門鑰匙打開廳門，拉開轎門，并協(xié)助乘客安全撤出轎廂。注意：當按上述方法和步驟操作時發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)即停止救援，并及時通知電梯維保單位。解救后工作a)向被困乘客表示歉意和安撫。b)問詢乘客地址、聯(lián)系電話以及身體是否不適等情況，做好記錄備案。c)事故發(fā)生后，現(xiàn)場物業(yè)管理工作人員應(yīng)根據(jù)《設(shè)備、設(shè)施事故處理規(guī)定》立即填寫《 事故報告單》，記錄事故的起止時間、處理的結(jié)果，上報物業(yè)服務(wù)中心。消防滅火可參照《消防安全作業(yè)規(guī)程》執(zhí)行。 公共設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程為規(guī)范公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保公共設(shè)施隨時處于良好狀態(tài)。適用于本園區(qū)管轄范圍內(nèi)的公共設(shè)施的維修保養(yǎng)作業(yè)。、監(jiān)控公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。：a)如果損壞面積不大，可以用107膠水拌水泥來修補,對于大面積損壞的修補，應(yīng)采用1：2：2硅酸鹽硬性砼來修補。b)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿的深度以達到新面及結(jié)實面為準，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。c)將要修補的砼表面充分濕潤后，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實，表面抹平，養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持砼具有足夠的水分處于濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護期間禁止通行并保持表面清潔）。（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）。a)鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。b)待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿。c)將塊材充分灑水或浸濕后，用1：，并用木錘或膠錘錘平，錘直，抹去磚縫多余泥漿。d)必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出材面。e)修補工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。、雨污水井的清理可參照《給排水設(shè)備設(shè)施操作作業(yè)規(guī)程》實施。a)如果蓋板損壞，應(yīng)按原計劃要求，用同一規(guī)格和同一材料，把損壞板換掉。b)如果渠損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤。然后用與原壁相同的材料修復(fù)，然后，再做砼面面層。c)如有雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，排水不暢，應(yīng)及時清除雜物。、垃圾中轉(zhuǎn)站（園區(qū)）（如瓷片、抹灰）被損，可采兩種方法： a)將破損部分的松散層清除，再用相同的材料修復(fù)。b)直接用水泥補，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。a)檢查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。、鐵柵欄的保養(yǎng)a)若銹蝕范圍不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷防銹漆，待防銹漆干后，再刷與原來顏色相同的油漆。b)若銹蝕范圍較大，應(yīng)整體作除銹處理，油漆。c)若因部件缺損，應(yīng)更換相同的配件修復(fù)，并在修補部位清潔后刷上防銹漆，待防銹漆干后，再刷上與原來顏色相同的油漆?！都彝ヌ丶s維修作業(yè)規(guī)程》執(zhí)行。a)若水管接頭漏水，應(yīng)先將水管總閥門關(guān)閉，然后在漏水的接口處將水管卸下，在外絲管繞上止泄帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總閥門檢查，至不漏為止。b)若水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)閉總閥門，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)或止水膠片破損漏水，若是，應(yīng)更換相同的配件，裝回水龍頭，開總閥門，檢查直至不漏。如無法修復(fù)，應(yīng)更換水龍頭。c)因水管銹蝕而導(dǎo)致?lián)p壞的，則應(yīng)更換該段水管。：a)檢查擋車桿，若有彎曲變形應(yīng)予糾正，反光膜有破損的地方進行修復(fù)。b)電動和手動試驗擋車桿起落情況，檢查其傳動機構(gòu)是否正常。c)拆開控制箱頂蓋，打開箱門，補充齒軸箱內(nèi)機油，對各傳動部件加潤滑油。d)檢查齒輪磨損情況及限位開關(guān)動作的可靠性。e)緊固各電線接頭，全面清潔控制箱和擋車桿上的灰塵。f)檢查控制箱門、箱蓋密封是否良好，防止雨水進入。、游樂器材，每月一次。：a)器材的配件是否牢固、齊全有效，否則應(yīng)及時修復(fù)，確保無安全隱患。b)轉(zhuǎn)動部位是否有阻滯現(xiàn)象，若有應(yīng)加潤滑油。c)器材在使用時有無異常響聲，否則應(yīng)及時修復(fù)至正常狀態(tài)。d)器材有無銹蝕及飾面脫落情況，若有應(yīng)除銹后刷上防銹漆，待干后再刷與原色一致的面漆。，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心盡快補充至《設(shè)備設(shè)施月保養(yǎng)實施表》中。、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》上。、完整、規(guī)范地記錄在《房屋、設(shè)備、設(shè)施安裝施工單》上。特約維修操作作業(yè)規(guī)程為規(guī)范特約維修作業(yè)，確保高效率、高質(zhì)量的完成業(yè)主、住用人的維修工作。適用于本園區(qū)管轄內(nèi)的特約維修作業(yè)。，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；。：a)先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向業(yè)主、住用人說明情況并征得業(yè)主、住用人的同意后方可動手拆坐廁；b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；c)如果坐廁埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母后抬開坐廁；d)用鐵絲勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；e)用鐵絲勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管；f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁； ；。，并仔細查看具體滲漏部位。（包括坐廁水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水，如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。，如聽見流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處。，則應(yīng)檢查排水管及排水用具，然后分別對洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆等進行放水查漏，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。，如不正常則應(yīng)檢查電源及開關(guān)。，否則應(yīng)調(diào)整或更換。，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的日光燈管。、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的鎮(zhèn)流器。，應(yīng)開燈試驗，日光燈閃爍不能超過3次就能點亮，否則應(yīng)重新檢查，直至故障排除。（熔斷器的熔絲熔斷），如已超載則要求業(yè)主、住用人相應(yīng)減少負荷，否則應(yīng)申請增容。，用萬用表檢查有無短路故障情況，如有則應(yīng)先對懷疑點進行檢查，然后再逐一檢查，直至故障排除。，用500V搖表檢查線路絕緣情況，如果搖表指針“抬不起頭”，則表明線路短路，此時應(yīng)對線路逐條檢查，直至故障排除。，換上同規(guī)格的開關(guān)或熔絲。，啟用電器確認供電正常。、閘閥維修、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥。，如密封膠墊損壞則更換同規(guī)格的密封膠墊，如閥桿磨損嚴重則更換同規(guī)格的水咀或閘閥。，裝上水咀或閘閥。，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。a)用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，則應(yīng)調(diào)整浮球閥桿部位螺釘。b)用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏則應(yīng)修整浮球閥封水位置，整修后如仍漏水則應(yīng)更換水箱配件總成。a)調(diào)整膠塞位置。b)如膠塞老化或變形則應(yīng)更換。，若無信號應(yīng)通知電信公司進行檢修。、氧化、斷線、短路，如是應(yīng)整修或更換。、分配器視頻輸入、輸出、插座是否松動、氧化，如是應(yīng)整修或更換插頭、插座。、輸出信號，若輸出仍達不到要求，應(yīng)通知有線電視臺進行檢修。、輸出信號，若室內(nèi)分配器，輸出信號不正常，應(yīng)更換分配器。，線間絕緣電阻應(yīng)大于10 MΩ，否則應(yīng)更換電視線。，將《特約維修服務(wù)單》交于業(yè)主、住用人簽名確認后交物業(yè)服務(wù)中心歸檔。物業(yè)服務(wù)中心要按《服務(wù)運作控制程序》及時做好回訪工作。 52 / 53