共青城房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-資料下載頁
2025-06-16 03:38本頁面
【正文】 1月九江雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8棟多層、1棟商城共青大道陽光地中海預(yù)計(jì)2008年11月共青城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4棟多層共青大道錦繡星城預(yù)計(jì)2008年底拼牌（九江）房地產(chǎn)公司待查共青大道御景華城預(yù)計(jì)2008年11月共青城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6棟多層共青大道備注：以上各大新開項(xiàng)目將進(jìn)一步推動(dòng)共青城房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。 近幾年來共青城一直享受著特殊的政府扶持，二次創(chuàng)業(yè)的大好時(shí)機(jī)讓各大房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)共青樓市的發(fā)展信心十足，面對(duì)大環(huán)境的嚴(yán)峻形勢(shì)，開發(fā)商們的開發(fā)速度不減反增。2008年共青新建項(xiàng)目大多選擇在下半年開盤，此舉一方面是為了規(guī)避08年市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面也表明了他們對(duì)共青09年樓市的看好。但此舉無疑讓08年年底的樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)，此時(shí)切實(shí)可行的銷售策略、強(qiáng)勢(shì)的宣傳力度、優(yōu)質(zhì)的品牌塑造顯得尤為重要。 項(xiàng)目雖然自然環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)規(guī)劃合理，但目前地理位置偏遠(yuǎn)，周邊配套嚴(yán)重匱乏，鑒于目前不理想的大市場(chǎng)環(huán)境，建議一期開盤均價(jià)略高于市場(chǎng)總體均價(jià)，采取低開高走的銷售策略，一期以樹立良好的企業(yè)知名度與美譽(yù)度為主要目的，把市場(chǎng)氛圍先烘托出來需求分析服裝紡織作為共青的龍頭產(chǎn)業(yè)，屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，勞動(dòng)力需求量大。因此周邊有大量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力聚集到共青。而與周邊縣城相比，共青房地產(chǎn)價(jià)格水平較低、但城市規(guī)劃超前，環(huán)境優(yōu)美，政策扶持使城市發(fā)展前景很好，所以大部分務(wù)工人員有在此置業(yè)的意愿（以星子、永修人居多），較低的價(jià)格及工作的便利性是這類購房需求的主要導(dǎo)向，這類購買需求選擇益和花園片區(qū)的偏多；而共青本地及外來置業(yè)的中高端客戶群大多關(guān)注的是樓盤的品質(zhì)及升值潛力，這類需求大都選擇在發(fā)展?jié)摿^大的發(fā)展大道周邊的項(xiàng)目，這樣就很自然地將需求層次不同的購買人群劃分開來。在戶型需求方面，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平較低，客戶關(guān)注三房的比例較大，針對(duì)這一市場(chǎng)機(jī)會(huì)，各大項(xiàng)目的主力戶型大多選擇在118~135的三房。共青城房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚，市場(chǎng)也不規(guī)范，大都是本地發(fā)展商開發(fā)的一些中小型項(xiàng)目，此類項(xiàng)目有一些共性，比如開發(fā)商實(shí)力較弱，項(xiàng)目規(guī)模不大，開發(fā)產(chǎn)品單一，同質(zhì)化明顯等等…而且大多采用固步自封的銷售模式，毫無營銷策略可言。但我相信，隨著共青的城市化進(jìn)程加速前進(jìn)，以及市民生活水平和文化水平的不斷提高，高品質(zhì)的人居生態(tài)社區(qū)必將成為共青人民的理想家園，落后的銷售模式必將被先進(jìn)的營銷手段所取代。10 / 10
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