房地產(chǎn)招商部制度匯編-資料下載頁
2024-11-04 13:33本頁面
【導(dǎo)讀】、在公司分管副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展工作；、負(fù)責(zé)規(guī)劃大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，形成合理、規(guī)范的經(jīng)營(yíng)格局;、負(fù)責(zé)制定大市場(chǎng)招商目標(biāo)和招商計(jì)劃;、負(fù)責(zé)客戶資源、市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)查和招商方案的策劃、實(shí)施；、負(fù)責(zé)接待客戶咨詢，處理客戶投訴；、負(fù)責(zé)收集招商客戶的信息，并建立完整的客戶資源檔案；、負(fù)責(zé)辦理商鋪房出租合同的簽訂手續(xù)；、及時(shí)完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作。降職（薪）直至除名處理。
【正文】 日 2020 年 月 日 網(wǎng)絡(luò)兼職平臺(tái)，免費(fèi)注冊(cè)，立即擁有自己的分站： 17 、租賃房 租 控程序 、 目 的： 保證客戶租賃房租賃得到有效監(jiān)控和管理； 、 適應(yīng)范圍： 公司所有商鋪商住房在租賃過程中的房號(hào)登記、標(biāo)識(shí)； 、 職 責(zé)： 、 招商員 : ①、負(fù)責(zé)從租控合同管理員處領(lǐng)取客戶選定房號(hào)的書面認(rèn)可單； ②、在預(yù)租房未成交的情況下，招商員應(yīng)及時(shí)將客戶預(yù)購(gòu)房號(hào)反饋給租控合同管理員，由租控合同管理員注銷預(yù)租房銷控號(hào)； 、租控合同管理員 ①、 負(fù)責(zé)開具預(yù)租賃房號(hào)的書面認(rèn)可單，并建立預(yù)租賃房銷控標(biāo)識(shí)； ②、 在預(yù)租房未成交的情況下，負(fù)責(zé)注銷預(yù)租房銷控號(hào)； ③、 在預(yù)租房可成交的情況下，負(fù)責(zé)對(duì)銷號(hào)進(jìn)行核對(duì)，并及時(shí)傳遞給招商員或招商業(yè)務(wù)經(jīng)理； 、 工作流程圖： NO OK NO OK 建立預(yù)租房銷控標(biāo)識(shí) 租控合同管理員 租控合同管理員 是否成交 核對(duì)銷控標(biāo)識(shí) 建立租房銷控標(biāo)識(shí) 是否簽訂合同 租控合同管理員 核對(duì)租房銷控標(biāo)識(shí)，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo) 租控合同管理員 退還書面認(rèn)可單，注銷預(yù)購(gòu)房銷控標(biāo)識(shí) 傳遞租賃房號(hào) 租控合同管理員 注銷租房銷控標(biāo)識(shí) 傳遞已簽合同房號(hào) 租控合同管理員 領(lǐng)取預(yù)租房號(hào)書面認(rèn)可單 招商員 客戶選定房號(hào) 租控合同管理員員 網(wǎng)絡(luò)兼職平臺(tái)，免費(fèi)注冊(cè)，立即擁有自己的分站： 18 、 記 錄： 《 租控登記表 》； 租控登記表 2020 年 月 日 商鋪位置 期 段 棟 號(hào)商鋪 /商住 客戶主營(yíng) 面 積 客戶姓名 電 話 應(yīng)繳納租金及費(fèi)用合計(jì) （元） 首次付款 付款情況 簽約情況 租控時(shí)間 招商員 租控合同管理員： 招商催辦人： 、 要 求： 、 在預(yù)租房未成交的情況下，招商員應(yīng)及時(shí)將信息反饋給租控合同管理員，由租控合同管理員注銷預(yù)租房租控號(hào)；如果信息傳遞不及時(shí) ,每次罰款 20 元 。 如果由于信息傳遞不及時(shí) ,造成租賃中的重號(hào)、錯(cuò)號(hào)現(xiàn)象，每次罰款 50 元，并視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處罰； 、 租控合同管理員應(yīng)認(rèn)真建立預(yù)租房租 控標(biāo)識(shí)，如果由于預(yù)租房租控標(biāo)識(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤 ,造成租賃過程中的重號(hào)、錯(cuò)號(hào)現(xiàn)象，每次罰款50 元，并視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處罰； 網(wǎng)絡(luò)兼職平臺(tái)，免費(fèi)注冊(cè)，立即擁有自己的分站： 19 、商鋪房?jī)?nèi)部改造報(bào)建控制程序 、 目 的： 如果客戶有要求需對(duì)所租賃的商鋪進(jìn)行改造，在保證不影響房屋基本結(jié)構(gòu)和符合大市場(chǎng)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的前提下，經(jīng)過申報(bào)批準(zhǔn)后進(jìn)行改造。 、 適應(yīng)范圍： 對(duì)于已經(jīng)簽訂租房合同并已經(jīng)足額交納租金和相關(guān)費(fèi)用的客戶； 、 職 責(zé)： 、 分管副總經(jīng)理 : 負(fù)責(zé)對(duì)租房戶的房改要求進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)工程部進(jìn)行技術(shù) 確認(rèn)后，報(bào)公司執(zhí)行董事或董事長(zhǎng)批準(zhǔn)后執(zhí)行； 、 招商 副總 : 負(fù)責(zé)對(duì)租房戶的房改要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查驗(yàn)證，審核上報(bào)分管副總經(jīng)理審批； 、 內(nèi)勤、房改報(bào)建員 : ①、 負(fù)責(zé)受理招商員及招商業(yè)務(wù)經(jīng)理報(bào)來的商鋪房改造申請(qǐng)；根據(jù)租房戶要求填寫《商鋪房改造申請(qǐng)》，并要求租房戶及招商業(yè)務(wù)經(jīng)理確認(rèn)、簽字； ②、 負(fù)責(zé)填寫房屋改造《工作聯(lián)絡(luò)單》，經(jīng)招商總監(jiān)和分管副總經(jīng)理簽字后，交工程部進(jìn)行技術(shù)確認(rèn)； ③、 負(fù)責(zé)對(duì)房屋改造施工進(jìn)度進(jìn)行跟蹤督促，努力保證工程進(jìn)度能滿足租房戶要求；負(fù)責(zé)房屋改造的竣工驗(yàn)收和竣工資料建檔。 網(wǎng)絡(luò)兼職平臺(tái)，免費(fèi)注冊(cè)，立即擁有自己的分站： 20 、 工作流程圖： 、 要 求： 、 商鋪房?jī)?nèi)部改造必須以不破壞“主體結(jié)構(gòu)”為前提； 、 商鋪房?jī)?nèi)部改造費(fèi)用一般不得超出原建設(shè)成本，如出現(xiàn)超出情況，超出部分的費(fèi)用由租房戶承擔(dān)； 受理商鋪房改造申請(qǐng) 內(nèi)勤、房改報(bào)建員 招商員 /內(nèi)勤、房改報(bào)建員 填寫《商鋪房改造申請(qǐng)表》 客戶確認(rèn)簽字 填寫《工作聯(lián)絡(luò)單》 招商 副總 內(nèi)勤、房改報(bào)建員 分管副 總經(jīng)理 復(fù) 核 初 核 客戶竣工驗(yàn)收簽字 內(nèi)勤、房改報(bào)建員 分管副總經(jīng)理 報(bào)公司批準(zhǔn) 交工程維修部確認(rèn) 內(nèi)勤、房改報(bào)建員 工程部 執(zhí) 行 實(shí)地察看 招商員 /內(nèi)勤、房改報(bào)建員 網(wǎng)絡(luò)兼職平臺(tái)，免費(fèi)注冊(cè)，立即擁有自己的分站： 21 、 記 錄： 《商鋪房改造申請(qǐng)表》 商鋪房改造申請(qǐng)表 2020年 月 日 商鋪房號(hào) 商戶單位 名 稱 招商經(jīng)理 商戶負(fù)責(zé) 人 改造事項(xiàng) 工 程部 初審意見 改造前 業(yè)主確認(rèn) 招商經(jīng)辦人 意見 房改報(bào)建員 招商 總監(jiān) 意 見 分管副總 意 見 董 事 長(zhǎng) 審 批 工 程 部 簽 收
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