【正文】 ，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。三、《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》第十四條 根據(jù)本條例規(guī)定，必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設(shè)工程監(jiān)合同。未簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同，建設(shè)行政主管部門不得核發(fā)施工許可證。四、《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于在建設(shè)工程項(xiàng)目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見〉的通知》（建市[2006]326號(hào)）第23條建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將施工單位提供的承包商履約保函原件和建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門或其委托單位保管。　□《東莞市建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表》；房地產(chǎn)項(xiàng)目需隨表附下列資料： □建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃總圖、經(jīng)審查后的建筑施工圖（備案后退回）；□建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）；□應(yīng)招標(biāo)工程提交《中標(biāo)通知書》復(fù)印件（加蓋招標(biāo)人公章）；□不納入招標(biāo)范圍的工程提交建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、相關(guān)公司章程復(fù)印件（需全部資料復(fù)印并加蓋建設(shè)單位公章）；□建設(shè)工程承發(fā)包合同（須含人工費(fèi)總額專門條款）（正本、副本各二本）；□有專業(yè)分包的分包合同（正本、副本各二本）；□有勞務(wù)分包的分包合同（正本、副本各二本）；□建設(shè)工程監(jiān)理合同復(fù)印件（正本、副本各二本）； （合同備案后退回二本正本和一本副本）□施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件；□項(xiàng)目經(jīng)理證書原件；□1承包商履約保證擔(dān)保函（原件）；□1業(yè)主工程款支付保證擔(dān)保函（原件）。以上復(fù)印件均需提供原件核對(duì)，所有附件資料A4紙裝訂成冊(cè)，軟紙皮封面并作好目錄頁(yè)碼。受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（一）　 市建設(shè)局辦事大廳一號(hào)窗口收驗(yàn)材料?！　?duì)資料不齊全的，即時(shí)作出《補(bǔ)正材料通知書》一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整?！　∽允盏街?個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)備案證?！　?duì)不同意備案的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書，并說(shuō)明理由?！　∽ⅲ荷暾?qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依法向人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。自收到齊全資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)無(wú)無(wú)受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局市場(chǎng)科 電話：22207989 受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。（四）房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案頒發(fā)的證件：證件有效期：日常管理　　一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！　《?、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需辦理備案的環(huán)節(jié)?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理樓宇《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，在項(xiàng)目手冊(cè)上對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)的辦理情況和房地產(chǎn)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《立項(xiàng)批復(fù)》的辦理情況以及總體規(guī)劃、單體規(guī)劃報(bào)批情況進(jìn)行備案；　　（二）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案”）；　?。ㄈ┰跇怯顧?quán)屬確認(rèn)之前進(jìn)行預(yù)售情況登記備案；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（住宅小區(qū)）等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，完成綜合驗(yàn)收備案（詳見“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案”）?！　　∫?、立項(xiàng)情況備案：　　□《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；　　□房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)通知；　　□使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證復(fù)印件；　　□項(xiàng)目選址意見書、選址紅線圖；　　□合作協(xié)議（聯(lián)營(yíng)、合作開發(fā)項(xiàng)目）及合作方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！　　　《⑷〉谩秶?guó)有土地使用證》備案：　　□《國(guó)有土地使用證》?！　∪?、土地使用及總體規(guī)劃情況備案、小區(qū)（單項(xiàng)）公共設(shè)施配套情況備案：　　□ 經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖（方案圖），一式兩份，提交原件；　　□環(huán)保審查意見或環(huán)評(píng)意見書?！　∷摹⒎制陂_發(fā)建設(shè)情況備案：　　□建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；　　□總平面規(guī)劃圖復(fù)印件（用彩筆標(biāo)示本期開發(fā)建設(shè)范圍）；　　□經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的單體建筑方案；　　□項(xiàng)目開發(fā)資本金證明（不低于分期開發(fā)建設(shè)投資的35%）；　　五、預(yù)售情況備案：　　□商品房預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)售情況報(bào)告。受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：東莞市莞龍路下橋路段市建設(shè)局大樓。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大廳辦事窗口（三）　　　市建設(shè)局辦事大廳三號(hào)窗口收驗(yàn)材料?！　?duì)資料不齊全項(xiàng)目，即時(shí)作出《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。　　自收到之日5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》上加注備案章。　　對(duì)不同意備案的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書，并說(shuō)明理由。 注：申請(qǐng)人對(duì)項(xiàng)目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設(shè)廳）申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。資料齊全自收到之日5個(gè)工作日無(wú)無(wú)　受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局房管科 電話：22207339；受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318。企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可指南頒發(fā)的證件：《建筑工程施工許可證》　證件有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。行政許可。在東莞行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑工程，能源、石化、制造等工業(yè)工程和農(nóng)業(yè)、林業(yè)、市政公用、環(huán)保設(shè)施等土木工程，線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程等建設(shè)項(xiàng)目的施工許可的審批和管理由市建設(shè)局負(fù)責(zé)。建設(shè)單位必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，方可進(jìn)行施工。《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條 《建筑工程施工許可管理辦法》（2001年7月4日修正）第二條 《廣東省加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目開工管理若干規(guī)定》（粵府辦[2006]６號(hào)）第三條《關(guān)于加強(qiáng)既有建筑裝修、改擴(kuò)建質(zhì)量安全監(jiān)督管理的通知》（建安辦函[2007]4號(hào)）第三條、第四條土地征收被依法批準(zhǔn)，且征地（或拆遷）單位已與被征用人（或房屋被拆遷人）簽訂征地（或拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議；征地（或拆遷）的各項(xiàng)補(bǔ)償款已按征地（或拆遷）補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，足額發(fā)放給土地被征收人（或房屋被拆遷人）；建設(shè)項(xiàng)目已按規(guī)定完成了項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案和規(guī)劃審批、用地審批、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、初步設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)投標(biāo)等工作，具備法定開工條件：　　（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 　?。?）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； 　?。?）已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效； 　　（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； 　?。?）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制的專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)； 　　（7）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； 　?。?）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保； 　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，軍事設(shè)施工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程和農(nóng)民自用的3層及3層以下住宅,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證?！　“凑諊?guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證?！酢稏|莞市建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》（一份）；□建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章或業(yè)主私章）；□市建設(shè)局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復(fù)印件；□市建設(shè)局簽發(fā)的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》備案憑證復(fù)印件； □施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章，需提交原件核對(duì)）?！蹴?xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章）；□已在工程所在地的鎮(zhèn)街規(guī)劃辦辦理登記的《東莞市建筑工程監(jiān)督登記表》；□建設(shè)工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南）；□《商品混凝土購(gòu)銷合同》復(fù)印件（加蓋施工單位公章，需提交原件核對(duì)）和商品混凝土公司已辦理質(zhì)量監(jiān)督的《東莞市預(yù)拌（商品）混凝土生產(chǎn)企業(yè)