【正文】 中心、衛(wèi)生所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等設(shè)施。 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)（1）落實(shí)、深化上層次規(guī)劃中有關(guān)城市設(shè)計(jì)內(nèi)容對(duì)開發(fā)區(qū)的控制要求，分析和研究開發(fā)區(qū)的環(huán)境特征、景觀特色要素及空間關(guān)系，建立開發(fā)區(qū)的城市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀框架，明確控制性詳細(xì)規(guī)劃中城市設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則和控制要求，通過形體示意、要素控制和意向設(shè)計(jì)等手段進(jìn)行表達(dá)。（2）城市設(shè)計(jì)的空間形態(tài)應(yīng)轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的控制指標(biāo)取值，如容積率、建筑密度、綠地率、建筑后退和建筑間距等，同時(shí)在建筑高度、建筑體量、建筑形式與色彩、空間形態(tài)、環(huán)境設(shè)施及小品等方面，提出引導(dǎo)建設(shè)要求，與城市整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。 25 成果要求 成果構(gòu)成開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括文本、圖紙和說明書。各管理單元成果應(yīng)獨(dú)立成冊(cè)。 內(nèi)容要求文本是在開發(fā)區(qū)所在地市、縣城控規(guī)通則的基礎(chǔ)上，針對(duì)本管理單元的特殊規(guī)定，包括土地利用情況、各類用地性質(zhì)的指標(biāo)取值、 “四線 ”控制范 圍、公共服務(wù)設(shè)施和公用 設(shè)施配置、地塊指標(biāo)匯總等。圖紙包括本管理單元的用地布局圖、地塊劃分圖、四線控制圖、道路系統(tǒng)圖、公共服務(wù)設(shè)施配套圖、公用設(shè)施配套圖和各地塊圖則。說明書是針對(duì)文本、圖紙的分析和解釋，包括文字和相關(guān)圖件。5 修建性詳細(xì)規(guī)劃 一般規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)依據(jù)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，滿足規(guī)劃條件規(guī)定。 工業(yè)項(xiàng)目特殊要求工業(yè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則： 26 （1）規(guī)劃方案應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)流程、防火、安全、衛(wèi)生、施工等要求，結(jié)合內(nèi)外部運(yùn)輸條件、場(chǎng)地地形、地質(zhì)、氣象條件、建設(shè)程序以及遠(yuǎn)期發(fā)展等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)綜合比較后確定。（2）科學(xué)功能分區(qū)，合理確定生產(chǎn)、辦公、生活服務(wù)設(shè)施等區(qū)域，各項(xiàng)設(shè)施的布置應(yīng)緊湊、合理，人行交通與貨運(yùn)交通應(yīng)明確便捷，互不干擾。 （3）在符合生產(chǎn)流程、操作要求和使用功能的前提下，建（構(gòu)）筑物等設(shè)施應(yīng)采取多層布置。 生產(chǎn)工藝對(duì)層高無特殊要求的項(xiàng)目，建（構(gòu)）筑物層高不應(yīng)超過 8 米。（4）工業(yè)建筑間距應(yīng)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范。（5）工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑形式應(yīng)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型宜簡(jiǎn)潔明快，色彩宜淡雅，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。（6）沿城市主要道路兩側(cè)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。鍋爐房、配電房、水泵房等小型輔助用房不宜沿城市主要道路設(shè)置，同時(shí)應(yīng)密植綠化進(jìn)行遮蔽。位于重要道路交叉口或重要城市節(jié)點(diǎn)的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)建筑應(yīng)加強(qiáng)立面設(shè)計(jì)與環(huán)境景觀設(shè)計(jì)。（7）工業(yè)圍墻應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。（8）工業(yè)園區(qū)內(nèi)綠化樹種應(yīng)選擇抗污滯染塵力強(qiáng)、無飛絮，具防火和美化功能的樹種；產(chǎn)生有毒氣體的工廠，應(yīng)選擇抗污染樹種。 27 （9）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，采用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的技術(shù)工藝和小型、輕型、再生產(chǎn)品。 編制內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)包括建設(shè)條件分析、總平面布局、道路交通組織、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)等內(nèi)容。 建設(shè)條件分析應(yīng)分析場(chǎng)地條件，確定規(guī)劃原則；進(jìn)行現(xiàn)狀條件、建設(shè)內(nèi)容、開發(fā)要求等規(guī)劃條件的綜合分析。 總平面布局應(yīng)確定用地布局結(jié)構(gòu)、道路交通系統(tǒng)、空間布局和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì),確定各類建筑的具體位置和用地界線,提出重要建筑單體初步設(shè)計(jì)方案。 道路交通組織應(yīng)確定用地內(nèi)道路走向、紅線寬度、橫斷面形式、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)確定用地內(nèi)供水、排水、電力、電信、燃?xì)獾裙こ坦芫€及配套設(shè)施的位置、用地、容量和走向，并進(jìn)行管線綜合規(guī)劃。 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)確定用地內(nèi)豎向標(biāo)高、坡度、主要建筑物和構(gòu)筑物標(biāo)高。 住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析。 成果要求 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)包括規(guī)劃說明書和圖紙。 修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)狀條件分析； 28 （2）規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；（3）建筑與用地布局規(guī)劃；（4）空間組織和景觀特色規(guī)劃；（5）道路和綠地布局規(guī)劃；（6）各專項(xiàng)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃；（7）豎向規(guī)劃與設(shè)計(jì)；（8）重要建筑單體設(shè)計(jì)；（9）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）規(guī)劃地塊位置圖；（2）規(guī)劃地塊現(xiàn)狀圖；（3）規(guī)劃總平面圖；（4）道路交通規(guī)劃圖；（5）豎向規(guī)劃圖；（6）單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖；（7）主要建筑單體方案圖；（8）表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型效果圖。6 專業(yè)規(guī)劃 開發(fā)區(qū)專業(yè)規(guī)劃主要包括綜合交通、豎向、環(huán)境保護(hù)、公共服務(wù)設(shè)施、供水、排水、電力、通信、燃?xì)狻⒐?、環(huán)境衛(wèi)生、綠地系統(tǒng)、景觀風(fēng)貌、河湖水系、地下空間和綜合防災(zāi)規(guī)劃等。根據(jù)開發(fā) 29 區(qū)產(chǎn)業(yè)、功能等特殊要求，可編制其他專業(yè)規(guī)劃。 鼓勵(lì)將開發(fā)區(qū)專業(yè)規(guī)劃納入開發(fā)區(qū)所在地城市或鎮(zhèn)專業(yè)規(guī)劃一并編制。 編制專業(yè)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃管理單元?jiǎng)澐?，明確各規(guī)劃管理單元配套設(shè)施的類別、用地規(guī)模等建設(shè)要求和管控措施。 開發(fā)區(qū)專業(yè)規(guī)劃的具體編制內(nèi)容和要求應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7 附則 本導(dǎo)則自公布之日起施行。 本導(dǎo)則由省城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。 30 附錄 A本導(dǎo)則主要名詞解釋居住、服務(wù)用地居住、服務(wù)用地是對(duì)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501372022）中居住用地（用地代碼 R）、公共管理與公共服務(wù)用地（用地代碼 A）和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（用地代碼 B）的總稱。工業(yè)用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501372022），工業(yè)用地可分為一類工業(yè)用地（用地代碼 M1）、二類工業(yè)用地（用地代碼 M2）、三類工 業(yè)用地（用地代碼 M3）。一類工業(yè)用地（用地代碼 M1）是指對(duì)居住、公共設(shè)施和環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。二類工業(yè)用地（用地代碼 M2）是指對(duì)居住、公共設(shè)施和環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)類型的用地。三類工業(yè)用地（用地代碼 M3）是指對(duì)居住、公共設(shè)施和環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)類型的用地。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是在開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)中起主導(dǎo)作用的產(chǎn)業(yè)。防護(hù)距離防護(hù)距離是指產(chǎn)生有害因素的用地或建筑的邊界至其他用 31 地或建筑邊界的最小距離。投資強(qiáng)度投資強(qiáng)度是指投產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。投資強(qiáng)度的計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng) 目固定資產(chǎn)總投資247。 項(xiàng)目總用地面積，其中項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。產(chǎn)出強(qiáng)度產(chǎn)出強(qiáng)度是指投產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積產(chǎn)出的工業(yè)總產(chǎn)值。產(chǎn)出強(qiáng)度的計(jì)算公式：產(chǎn)出強(qiáng)度= 項(xiàng)目產(chǎn)出工業(yè)總產(chǎn)值247。 項(xiàng)目總用地面積。規(guī)劃管理單元規(guī)劃管理單元是指城區(qū)內(nèi)具有一定人口容量或功能關(guān)聯(lián)性，邊界清晰、適合作為控制性詳細(xì)規(guī)劃整體性管理的區(qū)域。 32 附錄 B本導(dǎo)則用詞說明為便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須” ，反面 詞采用“嚴(yán)禁”；（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“應(yīng)” ，反面 詞采用“不應(yīng)”或 “不得”；（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜” 或“可”，反面詞采用“ 不宜”；條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”、 “應(yīng)按……執(zhí)行”。