物業(yè)交樓籌備方案-資料下載頁
2024-11-04 00:27本頁面
【導(dǎo)讀】樓宇交付使用，是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作。如果疏忽大意，對工作存在。展商和物業(yè)管理公司的形象，而且還影響到日後的銷售業(yè)績。因此，必須慎重對待。這個階段的工作通常逐個單元向業(yè)主進(jìn)行交樓，工作量大，要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。代表簽字確認(rèn)，并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改；與房產(chǎn)公司聯(lián)系，要求售樓部提交業(yè)主資料。管理費(fèi)、二次裝修的優(yōu)惠條件等。2．由房產(chǎn)公司銷售部通知業(yè)主收樓；証》等有關(guān)文件、表格及証件的印刷。代業(yè)主在銀行開設(shè)存折及取款卡。標(biāo)識、樓層牌、單元門牌等)及通告欄、意見箱等；4)樓宇及單元內(nèi)的施工材料、廢料已清理完畢；3)購房契約或認(rèn)購書上注明到期需繳付而尚未繳付的房款；1)收取《收樓証明》正本并存于管理公司用戶檔案中；件，委托公函及身份証影印本存于用戶檔案中。7)借用鎖匙記錄表。3．交樓單元數(shù)：平均每天個。
【正文】 國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 計算器 ： 個 收據(jù)及復(fù)寫紙 ： 若干 入伙交款單 ： 若干 財務(wù)進(jìn)帳單 ： 若干 收 樓証明 ： 若干 收費(fèi)一覽表 ： 張 4) 咨詢處： A. 物業(yè)主管： 1 人 (協(xié)助處理有關(guān)業(yè)主收樓事宜，并適時解答業(yè)主的問題 )。 咨詢?nèi)藛T： 1人 (接受業(yè)主的咨詢，并負(fù)責(zé)解答物業(yè)主管未能解決的業(yè)主問題 )。 B. 物品：統(tǒng)一樣式桌子 ： 張 椅子 ： 若干 白紙 ： 若干 簽字筆 ： 支 政府相關(guān)文件 ： 若干份 對講機(jī) ： 臺 5) 其他人員： 經(jīng)理： 1 人 (負(fù)責(zé)交樓之全面協(xié)調(diào)工作 )。 工程人員： 人 (協(xié)助交樓工作，配置 對講機(jī)於驗(yàn)樓區(qū) )。 清潔工人： 人 (負(fù)責(zé)交樓現(xiàn)場清潔及更換飲用水 )。 保安員 ： 人 (輪班制，負(fù)責(zé)大廈公共地方及交樓現(xiàn)場保安工作 )。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 10 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 五、 交樓當(dāng)日流程： 交樓當(dāng)日流程需張貼于交樓現(xiàn)場當(dāng)眼處，以便業(yè)主明了整個收樓程序。 二、接待處 交驗(yàn)《收樓証明》、身份証及復(fù)印件、《房地產(chǎn)預(yù)售契約》 (委托收樓同時須出具《業(yè)主委托書》、業(yè)主身份証、被委托人身份証及復(fù)印件 )。 業(yè)主收樓程序 三、交樓處 1) 由工作人員帶領(lǐng)看樓； 2) 記錄遺漏工程； 3) 業(yè)主簽《收樓確認(rèn)書》； 4) 簽定《管理公約》； 5) 填寫《用戶檔案表》； 6) 填寫《用戶証申請表》等有關(guān)資料； 7) 領(lǐng)取《用戶手冊》、《裝修手冊》等有關(guān)文 件； 8) 核對收款發(fā)票，業(yè)主簽字領(lǐng)鎖匙及其它物品； 9) 若有遺漏工程跟進(jìn)，業(yè)主填寫《借用鎖匙記錄表》後留下一條門匙。 一、 收款處 1) 業(yè)主先領(lǐng)取管理公司預(yù)先開設(shè)的銀行存折，簽署《銀行委托書》後到銀行存入足夠款項(xiàng)； 2) 業(yè)主到管理公司收款處交驗(yàn)有關(guān)業(yè)主資料； 3) 業(yè)主交取款卡給收款處劃帳； 4) 收款處劃卡後 開具發(fā)票及《驗(yàn)樓証明》。 注：以上程序可能會因個別業(yè)主的特殊要求及發(fā)展商的實(shí)際情況稍有變動。
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