物業(yè)交樓籌備方案(已修改)
2024-11-20 00:27 本頁面
【正文】 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 10 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 交收樓籌備方案 (討論稿 ) XXX 物業(yè)服務(wù) (廣州 )有限公司 XX 年 X 月 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 2 頁，共 10 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 交收樓指南 樓宇交付使用，是物業(yè)管理公司接管樓宇的一項(xiàng)重要工作。如果疏忽大意，對工作存在的缺陷未能在接管物業(yè)前整改完畢，接管后交付業(yè)主時(shí)，必將引致投訴，這不但影響發(fā)展商和物業(yè)管理公司的形象，而且還影響到日後的銷售業(yè)績。因此，必須慎重對待。 物業(yè)移交包括三個(gè)步驟： 1． 由施工單位在工程竣工后交付發(fā)展商 (房產(chǎn)公司 )： 2． 由房產(chǎn)公司向管理公司移交； 3． 管理公司向業(yè)主移交使用。 這個(gè)階段的工作通常逐個(gè)單元向業(yè)主進(jìn)行交樓， 工作量大，要求認(rèn)真細(xì)致地進(jìn)行。實(shí)際上，大多數(shù)物業(yè)的交接工作是在工程基本完工，而且尚未辦理竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行的，必須注意處理好以下問題： 1. 會同房產(chǎn)公司代表、施工單位代表認(rèn)真對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，存在問題做好記錄，三方代表簽字確認(rèn)，并由房產(chǎn)公司督促施工單位限期整改； 2. 整改完畢，三方代表檢查確認(rèn)合格，可以辦理移交手續(xù)，管理公司可以接收鎖匙。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 10 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 物業(yè)交收程序： 施工單位、建筑商 政府部門驗(yàn)收合格及發(fā)出合格証 發(fā)展商 物業(yè)管理公司 銷售部 業(yè)主收樓 1．簽訂物業(yè)管理委托合同 2．物業(yè)驗(yàn)收 3．收樓時(shí)間安排 4．制定收樓程序 5．接管業(yè)主資料 1．發(fā)出收樓通知書 2．發(fā)出收樓須知 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 4 頁，共 10 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程： 成立收樓小組 審查竣工資料 制訂移交計(jì)劃 樓宇驗(yàn)收 整改后檢查 辦理移交手續(xù)
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