【正文】 景點(diǎn)，采用聲光電等高科技手段，引領(lǐng)游客進(jìn)入一個(gè)神奇的夢(mèng)幻地下世界，比如返回侏羅紀(jì)時(shí)代，與恐龍嬉戲，享受奇妙的感官?zèng)_擊，感悟生命的奇跡，感受和體驗(yàn)大自然鬼斧神工的神秘與偉大，愛護(hù)自然，關(guān)愛人類共同的家園——地球。第二期：以完善景區(qū)建設(shè)及周邊配套設(shè)施為主，為游客提供完美的景點(diǎn)觀賞和體驗(yàn)效果、中高檔餐飲住宿及休閑娛樂、大眾化的游樂及各種檔次的紀(jì)念品購物，使之體驗(yàn)高品質(zhì)的休閑度假感受。第三期：高品質(zhì)的休閑度假旅游產(chǎn)品；高檔旅游別墅。 價(jià)格策略旅游產(chǎn)品：不同的階段采用不同的價(jià)格策略：第一期，為吸引更多的游客，以低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的門票價(jià)格和大眾化的餐飲服務(wù)拉動(dòng)景區(qū)的游客量，其中，門票價(jià)格可選擇定為6080元/人次；第二期，繼續(xù)完善景區(qū)建設(shè)，維持景區(qū)的價(jià)格，提高景區(qū)的性價(jià)比，以吸引更多的游客，其中，門票價(jià)格可繼續(xù)保持6080元/人次；第三期起，隨著知名度的增長(zhǎng)，配套設(shè)施的完善，景區(qū)達(dá)到國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景區(qū)的要求，相應(yīng)的產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格均有調(diào)整：門票價(jià)格提升，達(dá)到淡季80100元/人次，旺季100120元/人次的水平，酒店住宿以三星級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到150180元/天間，餐廳提供較高檔次的綠色原生態(tài)飲食，人均每頓消費(fèi)達(dá)到60100元，其他產(chǎn)品和服務(wù)，采用大眾化的策略，以吸引更多游客。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品：高檔次高價(jià)位，按目前可比價(jià)格預(yù)估，定價(jià)在1000020000元/平方。 銷售渠道1．旅行社可重點(diǎn)在中青旅、國(guó)旅、康輝旅行社和地方旅行社等推出中國(guó)西部洞群旅游景區(qū)旅游線路，參考武隆風(fēng)景旅游區(qū)市場(chǎng)營(yíng)銷策略，依托旅行社設(shè)立“中國(guó)西部洞群”旅游景區(qū)旅游形象，加強(qiáng)客源地“中國(guó)西部洞群”旅游景區(qū)旅游形象宣傳。2. 知名旅游網(wǎng)站旅游網(wǎng)站選擇綜合旅游網(wǎng)站如途牛網(wǎng)、驢媽媽、欣欣旅游網(wǎng)等和專業(yè)酒店訂閱網(wǎng)站如攜程、藝龍網(wǎng)等，可集中推出優(yōu)惠旅游套餐。3. 團(tuán)購網(wǎng)站團(tuán)購網(wǎng)站在全國(guó)各大城市已鋪開站點(diǎn)，是推廣休閑旅游的良好平臺(tái)，本景區(qū)可在各團(tuán)購網(wǎng)站推出團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)。4. 知名景點(diǎn)、酒店代銷在全國(guó)知名景點(diǎn)、酒店特別是川內(nèi)著名景點(diǎn)、酒店代銷。5. 本項(xiàng)目旅游區(qū)官網(wǎng)開發(fā)自己的主題網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷功能，通過自己網(wǎng)站發(fā)布主題活動(dòng)及優(yōu)惠信息。 品牌推廣策略1. 廣告推廣針對(duì)中國(guó)西部洞群生態(tài)旅游景區(qū)的客源市場(chǎng)，將集中在四川省一二級(jí)城市進(jìn)行電視廣告、公交車身廣告及公交移動(dòng)電視廣告；同時(shí)為抓住第二客源市場(chǎng)客戶，可集中投放到離四川較近的貴州、云南、重慶、陜西等地和北京、上海、廣州、深圳、南京等有較好消費(fèi)能力的一二線城市。為了更好的讓游客了解中國(guó)西部洞群?筠連神羊洞生態(tài)旅游景點(diǎn)，將聘請(qǐng)旅游衛(wèi)視進(jìn)行集中報(bào)道，增強(qiáng)知名度。還可利用專業(yè)旅游雜志刊登廣告，旅游雜志發(fā)行量大且覆蓋面廣，雜志平面廣告費(fèi)用較低，是廣告推廣的良好載體。2. 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷可在全國(guó)知名旅游網(wǎng)站進(jìn)行宣傳，如攜程、驢媽媽、途牛網(wǎng)等。也可采取微博營(yíng)銷，雇傭網(wǎng)絡(luò)寫手撰寫旅游攻略增強(qiáng)點(diǎn)擊率以提高中國(guó)西部洞群旅游景區(qū)的知名度。3. 大型綜藝旅游活動(dòng)舉辦大型綜藝旅游活動(dòng)提升中國(guó)西部洞群旅游景區(qū)形象，舉辦旅游節(jié)開幕式，同時(shí)可與知名品牌聯(lián)合打造原生態(tài)文化游、攝影比賽等一系列活動(dòng)推動(dòng)品牌的營(yíng)銷。4. 大型體育賽事等活動(dòng)與國(guó)內(nèi)外各種體育俱樂部合作，舉辦諸如汽車?yán)殸I(yíng)、攀巖競(jìng)賽、馬拉松、山地自行車等大型體育賽事，增加旅游人次數(shù)，提升中國(guó)西部洞群旅游景區(qū)的知名度，并通過新聞媒體的報(bào)道獲得免費(fèi)的宣傳。5. 建設(shè)影視基地與國(guó)內(nèi)外影視公司合作，依托景區(qū)奇異獨(dú)特的風(fēng)景，建立影視基地，提供影視拍攝服務(wù)，增加旅游人次數(shù)，并通過影視的播放獲得免費(fèi)的宣傳。6. 著書立說及主題影視片：邀請(qǐng)知名作家，圍繞景區(qū)撰寫記錄體書籍、小說、散文、詩歌等，拍攝中國(guó)西部洞群的專題紀(jì)錄片、故事片等影視作品，投放文藝市場(chǎng)，提高本景區(qū)的知名度。第七章 景區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 景點(diǎn)分區(qū)1. 入口接待服務(wù)區(qū)（1） 現(xiàn)狀主入口：位于景區(qū)東邊，緊鄰宜昭高速出口?，F(xiàn)為林地，未開發(fā)，是大眾游客進(jìn)入景區(qū)的主要門戶。次入口：位于景區(qū)西邊，距離筠連縣城 35公里?，F(xiàn)為耕地和林地，有少量散居農(nóng)戶，是自駕及本地游客從筠連縣城方向進(jìn)入景區(qū)的主要出入口。（2） 功能定位：旅游集散、問詢、宣傳、購物等（3） 主要項(xiàng)目地點(diǎn)主要項(xiàng)目主入口游客中心、生態(tài)停車場(chǎng)、餐飲中心、四星級(jí)廁所、喀斯特大酒店、購物中心次入口三星級(jí)廁所、生態(tài)停車場(chǎng)、咨詢服務(wù)中心、民居一條街2. 溶洞群觀光體驗(yàn)區(qū)（1） 現(xiàn)狀神羊洞景區(qū)核心區(qū)面積約 10 平方公里，以神羊洞、雪花洞、漏水洞、拐角洞為代表，有大小溶洞 100 余個(gè)，大多數(shù)溶洞相通，且有地下暗河可開發(fā)，形成神奇的地下迷宮，洞穴眾多、深淺不一，深者長(zhǎng)達(dá)數(shù)千米，甚至數(shù) 10 千米，洞內(nèi)寬窄不一，有的地方可容上千人，且不少洞穴互通，非常奇特。（2） 功能定位：喀斯特溶洞觀光、探險(xiǎn)、體驗(yàn)（3） 主要項(xiàng)目共計(jì) 5 個(gè)：神羊洞服務(wù)中心、洞口景觀改造、洞中寺廟、洞內(nèi)景觀打造、獅子山景點(diǎn)打造。3. 石林觀光區(qū)（1） 現(xiàn)狀緊鄰景區(qū)次入口，現(xiàn)多為荒地和林地，植被豐富，地形多樣，有天然的天坑漏斗兩個(gè)。（2） 定位：喀斯特地質(zhì)觀光（3） 主要項(xiàng)目地質(zhì)天書景觀打造、秀峰長(zhǎng)廊、群羊下山景點(diǎn)打造、天坑景點(diǎn)打造、情人谷、桃花園、孔雀園景點(diǎn)打造、石林景點(diǎn)打造、天生橋景點(diǎn)打造、喀斯特山莊。4. 地質(zhì)科普教育區(qū)（1） 現(xiàn)狀主要涉及長(zhǎng)川洞、小川洞及連接路段，現(xiàn)處于未開發(fā)狀態(tài)。（2） 定位：科普、教育、展覽、游憩（3） 主要項(xiàng)目溶洞博物館5. 戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)（1） 現(xiàn)狀與景區(qū)次入口隔水而望，現(xiàn)多為農(nóng)田、荒地、山林，未開發(fā)。（2） 定位：運(yùn)動(dòng)、休閑、探險(xiǎn)、住宿、娛樂（3） 主要項(xiàng)目接待服務(wù)中心、攀巖基地、自駕車營(yíng)地（露營(yíng)地） 、滑索服務(wù)點(diǎn)6. 花溪谷休閑度假區(qū)（1） 現(xiàn)狀基地現(xiàn)為基本農(nóng)田和林地，有幾家散居農(nóng)戶，區(qū)內(nèi)種植有紫薇、銀杏等花卉。（2） 定位：休閑、度假、避暑、住宿、文化體驗(yàn)（3） 主要項(xiàng)目花溪谷濕地景觀打造、喀斯特小鎮(zhèn)、喀斯特賓館、農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)、五彩花田觀光區(qū)、幕水山莊鄉(xiāng)村酒店、竹溪煙享鄉(xiāng)村酒店。 景區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模主要建（構(gòu)）筑物內(nèi)容及規(guī)模見“表71”。表71主要建（構(gòu)）筑物內(nèi)容及規(guī)模主要分區(qū)景點(diǎn)名稱建設(shè)項(xiàng)目名稱規(guī)模體量入口接待服務(wù)中心主入口游客中心建筑面積1550㎡餐飲購物中心建筑面積900㎡四星廁所建筑面積120㎡生態(tài)停車場(chǎng)8500㎡喀斯特大酒店4600㎡次入口居民安置商業(yè)街5200㎡停車場(chǎng)2000㎡咨詢服務(wù)中心1500㎡三星廁所100㎡牌坊口牌坊改造三星廁所80㎡生態(tài)停車場(chǎng)1000㎡票務(wù)室150㎡購物點(diǎn)50㎡溶洞群觀光體驗(yàn)區(qū)神羊洞接待服務(wù)中心洞內(nèi)接待建設(shè)200㎡下沉區(qū)景觀休閑項(xiàng)目打造洞內(nèi)環(huán)境景觀打造觀景平臺(tái)30㎡廁所80㎡電瓶車中轉(zhuǎn)站改造洞中寺廟獅子山游步道觀景亭洞內(nèi)景觀石林觀光區(qū)地質(zhì)天書秀峰長(zhǎng)廊群羊下山天坑孔雀園桃花園銀杏谷情人谷天生橋觀景平臺(tái)喀斯特山莊2000㎡主要分區(qū)景點(diǎn)名稱建設(shè)項(xiàng)目名稱規(guī)模體量地質(zhì)科普教育溶洞博物館穿越侏羅紀(jì)戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)攀巖接待服務(wù)中心戶外運(yùn)動(dòng)接待中心3200㎡停車場(chǎng)2000㎡觀景平臺(tái)/集散廣場(chǎng)2000㎡三星廁所200㎡攀巖服務(wù)點(diǎn)50㎡汽車營(yíng)地停車場(chǎng)1500㎡帳篷區(qū)2000㎡配套服務(wù)區(qū)1000㎡飛躍大峽谷2000m長(zhǎng)花溪谷生態(tài)休閑體驗(yàn)區(qū)花溪谷濕地公園森林度假別墅群建筑面積13000㎡ 約30棟溶洞賓館6000㎡花海疊翠打造五彩花田創(chuàng)意花卉園總占地面積100畝農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū)農(nóng)房改造、環(huán)境整治喀斯特小鎮(zhèn)第八章 建設(shè)方案本項(xiàng)目的建設(shè)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 502981999 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》的規(guī)定，遵循其中關(guān)于溶洞景觀規(guī)劃的規(guī)定：（1）維護(hù)巖溶地貌、洞穴體系及其形成條件，保護(hù)溶洞的各種景物及其形成因素，保護(hù)珍稀、獨(dú)特的景物及其存在環(huán)境；（2）在溶洞功能選擇與游人容量控制、游賞對(duì)象確定與景象意趣展示、景點(diǎn)組織與景區(qū)劃分、游賞方式與游線組織、導(dǎo)游與賞景點(diǎn)組織等方面，均遵循自然與科學(xué)規(guī)律及其成景原理，兼顧洞景的欣賞、科學(xué)、歷史、保健等價(jià)值，有度有序地利用與發(fā)揮洞景潛力，組織適合本溶洞特征的景觀特色；（3）統(tǒng)籌安排洞內(nèi)與洞外景觀，培育洞頂植被，不對(duì)溶洞自然景物濫施人工；（4）溶洞的石景與土石方工程、水景與給排水工程、交通與道橋工程、電源與電纜工程、防洪與安全設(shè)備工程等，均服從風(fēng)景整體需求，并同步規(guī)劃設(shè)計(jì)；（5）對(duì)溶洞的燈光與燈具配置、導(dǎo)游與電器控制，以及光象、音響、衛(wèi)生等因素，均有明確的分區(qū)分級(jí)控制要求及配套措施。 總圖布置 總平面布置原則“中國(guó)西部洞群”筠連神羊洞生態(tài)旅游區(qū)總平面布置的基本原則是滿足建筑防火、防爆、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)及節(jié)約用地和減少工程投資等要求，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域的地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件，合理的布置景區(qū)管網(wǎng)及綠化美化設(shè)施，同時(shí)使景區(qū)的群體處理和綠化環(huán)境布置與建筑物的使用功能和景區(qū)周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，使景區(qū)具有整潔、優(yōu)美的環(huán)境，為旅游區(qū)創(chuàng)造良好的條件。滿足規(guī)劃、消防、安全、環(huán)保、節(jié)省土地、節(jié)省能源、經(jīng)濟(jì)合理、降低造價(jià)。注意建筑物與環(huán)境之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使環(huán)境設(shè)計(jì)與總體效果相一致，搞好衛(wèi)生與綠化。總平面布置首先考慮運(yùn)輸車輛通行的順暢。圖 81 景區(qū)總平面布局圖圖 82 景區(qū)功能分區(qū)圖 綠地及景觀規(guī)劃原則景區(qū)綠化要以多種類型的風(fēng)景林為基本形式，使其生物學(xué)特性、藝術(shù)性及功能性相結(jié)合，在綠化布局上主要以景區(qū)綠化、景點(diǎn)綠化相結(jié)合為原則，各景點(diǎn)要力爭(zhēng)有不同的植物景觀特色，使植物景觀與人文景觀相協(xié)調(diào)。植物選擇上，要體現(xiàn)地方特色，以鄉(xiāng)土樹種為主，外來樹種相結(jié)合，在充分提高植被覆蓋度的基礎(chǔ)上，發(fā)揮其生態(tài)和景觀效應(yīng)。在景區(qū)內(nèi)設(shè)施的建造上，采用原生態(tài)風(fēng)格，以保持和自然的融合。圖83 景區(qū)原生態(tài)設(shè)施示例圖 公用工程與輔助工程方案 給排水 給排水規(guī)劃應(yīng)根據(jù)觀景區(qū)、生活區(qū)統(tǒng)一安排的原則，確定景區(qū)用水方案。通過現(xiàn)場(chǎng)踏查，選擇恰當(dāng)?shù)乃垂┙o位置，為今后給排水工程設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)原則和基礎(chǔ)資料。1. 設(shè)計(jì)依據(jù)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。2．給水根據(jù)實(shí)地考察和當(dāng)?shù)氐匦蔚孛病夂驐l件特點(diǎn)，該景區(qū)水資源較為豐富，可直接使用大溪河流水滿足景區(qū)用水，其水質(zhì)、水量均能滿足要求，景區(qū)接入的給水干管管徑為DN200，景區(qū)內(nèi)管網(wǎng)沿道路布置，給水管網(wǎng)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，單層建筑和多層建筑由給水管直接供給。3. 排水本項(xiàng)目排水室內(nèi)采用雨、污、廢水分流制；室外采用雨、污水分流制。雨水：屋面雨水及空調(diào)機(jī)冷凝水有組織排放，匯同室外場(chǎng)地及路面雨水經(jīng)室外雨水井，排入雨水干管，然后排至下游小河溝。污水：餐廳、廚房含油廢水經(jīng)隔油池后與生活污水一并進(jìn)入自建一體化污水處理設(shè)施處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，回用于本項(xiàng)目的綠化。雨水和污水管均選用HDPE雙壁波紋管（S2級(jí)）。 供電1. 設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計(jì)。2. 供電方案項(xiàng)目所在地，電力供應(yīng)充足。建配電室，接入高壓經(jīng)變壓為380伏/220 伏后，接至各用電場(chǎng)所，能夠保證項(xiàng)目充足可靠用電。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。景區(qū)內(nèi)正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動(dòng)切換。防雷部分按三類防雷建筑物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。供電設(shè)施：（1）中心區(qū)配電站變壓器容量：變壓器容量確定為為500KVA；（2）供電方式：為滿足旅游區(qū)發(fā)展的用電要求，規(guī)劃將10kv高壓線引入景區(qū)，同時(shí)在景區(qū)設(shè)10KV箱式變電站1處，容量為600KVA。景區(qū)內(nèi)10kv線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站，變電站以三相四線380/220低壓供電，采用電纜直埋的方式向景區(qū)供電。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。（3）照明規(guī)劃：為增強(qiáng)景區(qū)的夜景特色，生態(tài)會(huì)所做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來或采用太陽能用電。（4）為增強(qiáng)景區(qū)的夜景特色，景區(qū)的主要道路設(shè)置路燈，道路平均照度51x。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距20米。在不同的旅游景點(diǎn)和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為景區(qū)添色，也為景區(qū)夜晚旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造條件。（5）線路敷設(shè)：為安全起見，建議政府將現(xiàn)景區(qū)所有供電線路均采用地埋敷設(shè)方式，并與通訊線路分設(shè)在道路兩側(cè)。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。 通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本景區(qū)通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時(shí)埋設(shè)，安裝由電信及有線電視部門負(fù)責(zé)，要保障景區(qū)中的通訊、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)的通暢。 公共設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃包括公共廁所以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃、標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)的規(guī)劃（景區(qū)牌示、指路牌示、景點(diǎn)解說牌、警示忠告牌示、服務(wù)牌示等）以及其他（醫(yī)療站、服務(wù)站等規(guī)劃）