淺析采光權(quán)糾紛的解決之路-資料下載頁
2025-05-28 00:20本頁面
【正文】 通則》的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此，對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護(hù)，不能無限延長其保護(hù)時(shí)限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時(shí)效。采光糾紛的一方當(dāng)事人往往要求排除妨礙、停止侵害，具有物上請(qǐng)求權(quán)的特征，只要其對(duì)該毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)沒有讓渡出去，權(quán)利人就可以直接請(qǐng)求妨礙人排除妨礙，或消除可能發(fā)生的妨礙因素，所以無需用時(shí)效督促權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利。相鄰關(guān)系崇尚鄰里和睦，若將相鄰方的禮讓視為放棄權(quán)利，不利于維系鄰里相處。相鄰關(guān)系中的請(qǐng)求權(quán)是基于所有權(quán)或使用權(quán)的權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)可以主張權(quán)利，無須借助時(shí)效制度督促當(dāng)事人行使權(quán)利。而相鄰妨礙的事實(shí)狀態(tài)在一般情況下是持續(xù)存在的，不會(huì)產(chǎn)生證據(jù)湮滅的困難。重要的是，相鄰關(guān)系雖不是獨(dú)立的物權(quán)，但屬于物權(quán)的范疇，依民法理論，物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的停止侵害、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)和消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效。鑒于以上分析，該類糾紛只要妨礙事實(shí)持續(xù)存在，則被侵權(quán)人隨時(shí)可以起訴，不存在超過時(shí)效喪失勝訴權(quán)的問題。筆者認(rèn)為，采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，所以對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受到訴訟時(shí)效的限制。(二)賠償數(shù)額的計(jì)算依據(jù)問題關(guān)于建筑日照不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)及救濟(jì)方式如前文所述，建筑日照不足的賠償存在多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，類似案例也無傾向性參考標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合相關(guān)判例，受案法院通常應(yīng)考慮如下因素：（1）被侵權(quán)人房屋貶值部分。如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商品房開發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。（2）被侵權(quán)人采取補(bǔ)償措施的費(fèi)用。被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。就侵權(quán)行為的救濟(jì)方法，也不僅限于金錢賠償，被侵權(quán)人在主張金錢賠償?shù)耐瑫r(shí)，還可以向侵權(quán)人主張賠禮道歉、停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀，置換房屋等多種救濟(jì)方式。因此建議，如確實(shí)無法通過金錢補(bǔ)償以外其他方式進(jìn)行救濟(jì)，且已經(jīng)嚴(yán)重影響了被侵權(quán)人正常生活的，在不影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，應(yīng)賦予被侵權(quán)人改造房屋結(jié)構(gòu)的權(quán)利，具體如擴(kuò)建室外陽臺(tái)、增大門窗面積、開天窗等。 (三)侵權(quán)的免責(zé)問題筆者認(rèn)為，如果購房人在購買房屋時(shí)，已經(jīng)存在其他建筑物遮擋房屋采光的情況，那么根據(jù)民法意思自治的原則，購房人不得以此為由提起采光權(quán)的侵權(quán)之訴，而是應(yīng)該自行承擔(dān)采光條件受限的損失。而如果是因開發(fā)商的欺詐行為導(dǎo)致意思表示不真實(shí)，則雙方形成的是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的買賣合同糾紛，而非采光權(quán)糾紛。結(jié)語經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的發(fā)展，新建建筑物的產(chǎn)生是不可避免的，可以說對(duì)權(quán)利人采光權(quán)的限制甚至也是不可避免的，而要做到減少采光權(quán)糾紛的發(fā)生，則一方面需要盡快完善立法，對(duì)妨害采光權(quán)的構(gòu)成要件、賠償范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，另一方面需要司法統(tǒng)一，需要立法機(jī)關(guān)兼顧公平正義與經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值選擇，既促進(jìn)城市建設(shè)，又使其對(duì)業(yè)主采光條件的限制不得超過必要的限度。另外，對(duì)采光權(quán)糾紛的解決還有賴于進(jìn)一步完善許可審批制度，規(guī)劃部門要嚴(yán)格按程序授權(quán)許可，審批過程中應(yīng)充分考慮、尊重并保護(hù)行政第三人的合法利益。同時(shí)行政規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑許可實(shí)施的事后監(jiān)管、信息公開，健全聽證制度，充分保護(hù)居民的知情權(quán)。再次，政府建設(shè)部門應(yīng)建立嚴(yán)格的建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制，制定強(qiáng)制拆除違規(guī)建設(shè)部分的行政規(guī)章，對(duì)于違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目及時(shí)查處，對(duì)于違反建筑審批規(guī)劃的開發(fā)商，除了要承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，還應(yīng)對(duì)其采取行政處罰，加大違法成本。 [注釋]
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