建設(shè)法規(guī)的主要內(nèi)容-資料下載頁
2025-05-28 00:03本頁面
【正文】 委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。（7）建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告之前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（8）涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位要有設(shè)計方案。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案；沒有設(shè)計方案的，不得施工。（9）建設(shè)單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收，建設(shè)工程驗收合格的，方可交付使用。3. 建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)等級的證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。（2）工程監(jiān)理單位不得與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。（3）工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。（1）施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)等級的證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。（2）總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。（3）施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。（4）施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料飛建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的，不得使用。（5）施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的質(zhì)量檢測單位進行檢測。（6）建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，承包單位應(yīng)履行保修義務(wù) 。5. 建筑工程的竣工驗收和質(zhì)量保修制度（1）《建筑法》規(guī)定： 建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù) 。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（2）建筑工程質(zhì)量保修制度，是指對建筑工程在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由施工單位承擔(dān)維修責(zé)任的一種法律制度。保修期限從竣工驗收交付使用之日算起。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： ① 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； ④ 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； ⑤ 裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定 第十一章《合同法》第二百六十九條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同?！币?、合同的分類合同的形式 合同的形式是合同當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的外在表現(xiàn)方式。 《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式?！币胶贤菏侵阜梢蠛贤仨氁邆湟欢ǖ男问?。不要式合同：是指法律不要求具備一定的形式。 建設(shè)工程合同是要式合同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、 建設(shè)工程合同的訂立合同訂立的方式是指合同當(dāng)事人雙方依法就合同內(nèi)容達(dá)成一致的過程?！逗贤ā芬?guī)定：當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾方式。要約，是指當(dāng)事人一方向他方發(fā)出的希望與其訂立合同的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，接受要約的一方稱為受要約人或者相對人。要約的目的是訂立合同。承諾是受要約人同意要約的意思表示。當(dāng)受要約人收到要約人發(fā)出的要約后，可能要對要約進行研究評價，如果要約正好符合他的需要，他就可以向要約人作出同意要約的意思表示，該表示就是承諾。三、 建設(shè)工程合同的效力合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的強制力。 根據(jù)合同是否符合有效條件，合同的效力可分為四種情況：n 有效合同，即完全符合有效條件，按當(dāng)事人意思產(chǎn)生法律效力；n 無效合同，由于存在無效事由，不發(fā)生法律效力。n 可撤銷、可變更合同，即因一方意思表示不真實，該方可請求撤銷合同或變更合同；n 效力未定的合同，如因主體不合格，需要由第三人的意思來決定是否有效；（1）無效合同無效合同是指由于存在無效事由，雖已成立但自始不具有法律約束力的合同。（2）可撤銷、可變更合同。是指合同成立以后，由于欠缺生效條件，人民法院或者仲裁機構(gòu)根據(jù)一方當(dāng)事人的申請及具體情況允許變更有關(guān)合同內(nèi)容或撤銷合同 。 （3） 效力待定的建設(shè)工程合同效力待定的合同，是指合同已經(jīng)成立，但是不完全具備法律所要求的有效要件，因此法律不能立即使其生效。但是，這類合同的缺點不是致命的，因此法律也不馬上確認(rèn)其無效。如果行為人要使合同生效，一般需要征得某人的同意。當(dāng)該人同意時，合同就有效；否則合同就無效。 四、合同履行的擔(dān)保 合同履行的擔(dān)保，是保證合同履行的一項法律制度，是合同當(dāng)事人為全面履行合同及避免因?qū)Ψ竭`約遭受損失而設(shè)定的保障措施。 合同的擔(dān)保形式主要有五種:（1）保證。（2）抵押。（3）質(zhì)押。（4）定金。（5）留置。第十三章 建筑工程糾紛包括建筑民事糾紛和建筑行政糾紛，對于不同類型的建筑工程糾紛分別有不同的處理方式。建筑民事糾紛處理的基本方法包括和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。建筑行政糾紛的處理方式主要是行政復(fù)議和行政訴訟。
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