【正文】 09年下半年在稅收方面顯現(xiàn)出來(lái)?！　?shù)據(jù)顯示，同比下降52%；，同比下降47%?！　∨耸僬f(shuō)，面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，降稅降息是積極的辦法，是放水養(yǎng)魚(yú)；加稅就是殺雞取卵，雪上加霜。　　此外，潘石屹認(rèn)為，樓市恢復(fù)信心最重要的標(biāo)志不是價(jià)格，而是成交量。如果成交量銳減，說(shuō)明沒(méi)有需求，也說(shuō)明房?jī)r(jià)供需雙方?jīng)]有達(dá)成一致。2009年中國(guó)的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。北京的住宅價(jià)格，在五環(huán)之外，受保障房大量積壓、房地產(chǎn)商資金鏈條緊張等因素的影響，下降的壓力很大。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(中國(guó)證券報(bào)　費(fèi)楊生)易憲容：消費(fèi)者主導(dǎo)2009年樓市 　　春節(jié)假日結(jié)束了，中國(guó)新的一年又開(kāi)始了。在新的一年里，就如年前所見(jiàn)到那樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種各樣的消息也會(huì)紛至沓來(lái)。比如，年前有“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是暴利”的報(bào)告，有地方政府用戶口吸引外地居民購(gòu)買(mǎi)的政策，更有不少的鼓勵(lì)居民買(mǎi)房的輿論，以及叫喊著要恢復(fù)房地產(chǎn)的信心等。過(guò)了年后，這些消息同樣會(huì)鋪天蓋地的涌來(lái)。不過(guò)，不管有多少房地產(chǎn)的消息，這些消息目的往往只有一個(gè)，就是如何來(lái)擴(kuò)張不景氣的住房銷(xiāo)售，如何來(lái)恢復(fù)他們所要見(jiàn)到的市場(chǎng)?！　〉?，這些人就是沒(méi)有看到，2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。而這種變化的核心就是2009年的房地產(chǎn)，已經(jīng)完全成了是以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與繁榮，用老的辦法、老的方式、老的政策、老的論調(diào)，甚至老的輿論想改變目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)是不可能的。因?yàn)椋韵M(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)，并非是消費(fèi)者之外的他人或企業(yè)、政府或?qū)＜襾?lái)告訴消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，而是錢(qián)在消費(fèi)者手中，買(mǎi)不買(mǎi)房完全在于他們有沒(méi)有意愿、有沒(méi)有支付能力?！　∮行┑胤秸詾?，給消費(fèi)者一點(diǎn)蠅頭小利，或以往十分見(jiàn)效的方式就能夠讓消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是，這些地方政府就是沒(méi)有想過(guò)，對(duì)于這種蠅頭小利，消費(fèi)者就沒(méi)有能力來(lái)識(shí)別嗎？比如用藍(lán)印戶口來(lái)吸引外地居民來(lái)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。但是，如果房?jī)r(jià)過(guò)高，為了這個(gè)藍(lán)印戶口，外地居民愿意多出幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元來(lái)購(gòu)買(mǎi)一套高價(jià)房嗎？在目前的環(huán)境下，各地城市戶口門(mén)檻正在不斷地降低或取消，藍(lán)印戶口所能起到的作用已經(jīng)十分有限。同樣，地方政府的其他政策能夠左右購(gòu)買(mǎi)住房者進(jìn)入更是微不足道了?！　∫?yàn)?，想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者，在信息爆炸的大潮中，早就知道了全世界各地物價(jià)水平都在下降，都知道全球房?jī)r(jià)快速下跌。他們已經(jīng)了解到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么，以及將來(lái)會(huì)發(fā)生什么。因此，如果還有人用所謂的“房地產(chǎn)報(bào)告”來(lái)迷惑民眾，只會(huì)強(qiáng)化廣大民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不信任，只會(huì)讓希望買(mǎi)房的消費(fèi)者把手中的錢(qián)袋捂得更緊?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)以消費(fèi)者為主導(dǎo)，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由消費(fèi)者主導(dǎo)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格合理，消費(fèi)者有支付能力購(gòu)買(mǎi)，又有意愿進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易才能得以進(jìn)行及完成；如果消費(fèi)者感覺(jué)到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)沒(méi)有信任的市場(chǎng)，或房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂，那么大多數(shù)消費(fèi)者就沒(méi)有愿意進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，即使有支付能力也是如此。　　因此，2009年房地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題，無(wú)論是地方政府還是房地產(chǎn)企業(yè)，不要以為用幾句鼓動(dòng)的話就能讓消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，而是要看其房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格合理不合理、產(chǎn)品質(zhì)量如何等，這才是檢驗(yàn)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。　　在新一年里，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者都成為自己決策的主人，希望每一個(gè)住房消費(fèi)者可以通過(guò)各種方式各種渠道來(lái)獲得相應(yīng)的信息，這樣才能夠完全自主地決定是進(jìn)入市場(chǎng)或不進(jìn)入市場(chǎng)，而不是被他人所左右。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(每日經(jīng)濟(jì)新聞)地產(chǎn)金融海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn) 　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)整體下行趨勢(shì)暫時(shí)難改，但商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)在近期卻成為部分資本的追逐目標(biāo)，專(zhuān)家預(yù)計(jì)明年將是外資收購(gòu)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的高峰期?！　≠Y本紛紛涌入　　“現(xiàn)在正有一批外資活躍在國(guó)內(nèi)的二三線城市，準(zhǔn)備抄底商業(yè)地產(chǎn)?！眹?guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞日前透露，近半年以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，但商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為外國(guó)投資者的目標(biāo)，一批來(lái)自澳大利亞等國(guó)的基金正積極考察商業(yè)地產(chǎn)，并在沈陽(yáng)等地下單購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)。其中，由于看好中國(guó)消費(fèi)前景，商鋪成為最為搶手的投資標(biāo)的，其次是寫(xiě)字樓；由于二線城市投資成本較低，受到了更多投資者的關(guān)注，有專(zhuān)家估計(jì)，已有約5億美元的私募資金在中國(guó)的二三線城市接盤(pán)?！　∪涨?，美國(guó)華平基金一次性投資1億美元整體收購(gòu)西安大唐不夜城A地塊10萬(wàn)平方米商建物業(yè)；中東歐規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)達(dá)通則制定了在中國(guó)二三線城市發(fā)展的策略，2008年底拿下大連29萬(wàn)平方米商業(yè)用地，2009年1月在成都投資的凱丹廣場(chǎng)動(dòng)工?！　?duì)此，DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部（商鋪）主管聶綺冰表示，投資商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好時(shí)更容易獲得高額回報(bào)，預(yù)計(jì)明年將是外資收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的高峰期?！　∨c外資不謀而合，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬馮侖、潘石屹也多次在不同場(chǎng)合表示看好商業(yè)地產(chǎn)前景。萬(wàn)通董事局主席馮侖表示，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“住宅產(chǎn)業(yè)深受政策因素影響，逐步脫離理性商品市場(chǎng)規(guī)律，讓我們?cè)絹?lái)越難判斷了；而商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)化程度高，要特別關(guān)注，我們希望在這些領(lǐng)域的創(chuàng)新可以得到市場(chǎng)的回饋，可以得到變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。”　　馮侖認(rèn)為，未來(lái)三到五年間，我國(guó)商業(yè)住宅供應(yīng)十分充足，住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間有限。在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市值遠(yuǎn)大于住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)?！霸谏弦粋€(gè)房地產(chǎn)蜜月當(dāng)中，我們?yōu)槿蜇暙I(xiàn)了一個(gè)最大的住宅公司——萬(wàn)科，我個(gè)人認(rèn)為下一個(gè)蜜月來(lái)的時(shí)候，我們會(huì)為全球貢獻(xiàn)一個(gè)最大的商用不動(dòng)產(chǎn)公司”?！　《€城市成主戰(zhàn)場(chǎng)　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，DTZ戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬認(rèn)為投資群“看完印度、看完越南、看完歐洲美國(guó)，仍只有中國(guó)有利可圖”。他表示，從全球范圍來(lái)看，中國(guó)市場(chǎng)穩(wěn)定，并且“起碼還是在增長(zhǎng)”；長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)仍需解決城市化問(wèn)題，二線城市是目前的最大主力。而商業(yè)地產(chǎn)和住宅的屬性完全不一樣，除非經(jīng)濟(jì)體發(fā)生本質(zhì)變化才會(huì)受到市場(chǎng)影響，不像住宅市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一旦下滑就會(huì)遭遇打壓。以北京為例，眼下兩極化發(fā)展趨勢(shì)明顯，雖然整體租金下滑，但核心物業(yè)的租金仍然在上漲。　　而此前第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，除北京、上海等城市外，不少城市仍缺乏足夠的商用物業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展配套，以天津?yàn)槔?，甲?jí)寫(xiě)字樓僅有30萬(wàn)平方米，符合甲A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓約為10萬(wàn)平米，整個(gè)城市的甲A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓體量甚至不如北京CBD區(qū)域一棟寫(xiě)字樓。其他二、三線城市的供求情況更不容樂(lè)觀?！　≈袊?guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)北京、深圳、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、長(zhǎng)沙、南昌、蘇州、大連、青島、西安等16個(gè)城市的投資額數(shù)據(jù)，二三線城市在2008年得到更多資金的支持，投資額增幅明顯高于全國(guó)平均水平。111月，%、%、%、%。二三線城市中，西安、南昌、%、%、%，蘇州、大連、杭州等城市投資額增速均超過(guò)20%。而造成這種情況的原因或是由于二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步晚，房?jī)r(jià)/地價(jià)水平相對(duì)較低，市場(chǎng)空間相對(duì)較大；另外，以深圳、上海為首的一線城市08年房?jī)r(jià)降幅較為明顯，一定程度上影響了當(dāng)?shù)赝顿Y者的信心?！　夷钊源妗　”M管不少資本逆勢(shì)流入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，但在房地產(chǎn)整體行業(yè)下行趨勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)能否獨(dú)善其身懸念猶存。　　中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年111月，%；，%%。中國(guó)指數(shù)研究院分析員認(rèn)為，住宅投資增幅仍遠(yuǎn)高于非住宅物業(yè)投資原因有兩點(diǎn)：第一，商業(yè)地產(chǎn)投資周期更長(zhǎng)，資金規(guī)模要求更高，在市場(chǎng)調(diào)整期，企業(yè)更傾向于選擇投資周期相對(duì)較短、資金需求相對(duì)較低的住宅項(xiàng)目；第二，歷史累計(jì)效應(yīng)，2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整幅度較大，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等指標(biāo)降幅明顯（%%），但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的周期性，多數(shù)企業(yè)在20062007年期間大舉擴(kuò)張期時(shí)，在物業(yè)類(lèi)型選擇上更傾向于住宅市場(chǎng)（20062007年住宅市場(chǎng)投資額增幅均高于非住宅市場(chǎng)），因此2008年企業(yè)在放緩?fù)顿Y時(shí)，住宅市場(chǎng)因?yàn)閾碛懈嗟臍v史項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，仍會(huì)保持較高的投資增速?！　〈送猓瑢?zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)的私募股權(quán)投資也陷入低谷。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生12筆私募股權(quán)投資案例，比去年減少了22筆，，投資案例數(shù)和投資金額的下降幅度均超過(guò)了50%?！　∨c此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的甩賣(mài)趨勢(shì)仍在繼續(xù)，李嘉誠(chéng)近期相繼拋售位于長(zhǎng)寧區(qū)的上海黃金城道商鋪及浦東的御翠園8棟商業(yè)別墅及會(huì)所；商業(yè)地產(chǎn)退地大單出現(xiàn)，郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)和香格里拉日前聯(lián)合宣布，“放棄購(gòu)買(mǎi)唐山市地塊之權(quán)利”，按照此前計(jì)劃，該地塊將用作酒店、住宅和商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)。為此，兩公司將合計(jì)支付2390萬(wàn)港元的退地罰金?！　”M管存在分歧，但二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然被部分資本所看好。而此前中國(guó)證券報(bào)記者在采訪溫州投資者時(shí)，他們亦表示在住宅市場(chǎng)無(wú)利可圖的情況下，已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向二三線城市和商用不動(dòng)產(chǎn)，目的在于博取租金長(zhǎng)期收益。2009年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)難改的背景下，商業(yè)地產(chǎn)、特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)亮色。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(中國(guó)證券報(bào)　蔡宗琦)銀行看淡今年房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng) 　　房貸萎縮、利率打折，銀行自然難以看好房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)　　房貸規(guī)模在2008年的急劇萎縮在部分銀行公布的數(shù)據(jù)中已有體現(xiàn)，隨著年初逐步對(duì)存量房貸實(shí)施打7折優(yōu)惠，銀行房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)一再削弱，銀行開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的積極性明顯受到影響，一些銀行到目前為止仍未向分行下達(dá)今年房貸業(yè)務(wù)指標(biāo)，有的銀行零售銀行部今年甚至未將個(gè)貸業(yè)務(wù)納入業(yè)務(wù)量考核范圍。由此可見(jiàn)，多家銀行人士對(duì)今年房貸的增長(zhǎng)情況仍不樂(lè)觀?！　》抠J新增規(guī)模大幅萎縮　　2008年樓市的急轉(zhuǎn)直下，讓銀行的房貸業(yè)務(wù)陷入新增貸款增長(zhǎng)乏力和老貸款違約增多兩大困境。房貸新增規(guī)模急劇萎縮成為各家銀行不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，不少銀行開(kāi)始發(fā)展個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡貸款等其他種類(lèi)的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)的頹勢(shì)，但個(gè)貸增長(zhǎng)乏力的局面已難以改變?！　」ど蹄y行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，工行個(gè)人類(lèi)貸款去年新增773億元，而工行2007年年報(bào)顯示。以此推算，2008年工行個(gè)人貸款新增規(guī)模比2007年減少56%，萎縮過(guò)半。　　“工行有這樣的增長(zhǎng)規(guī)模已屬不錯(cuò)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，2008年能夠?qū)崿F(xiàn)正增長(zhǎng)就不錯(cuò)了，有些銀行房貸規(guī)?？赡苁橇阍鲩L(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)?！币还煞葜沏y行個(gè)貸負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為。　　在樓市低迷之下房貸業(yè)務(wù)依然能保持一定增長(zhǎng)，國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)。中國(guó)銀行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，中行個(gè)人貸款余額2008年也新增了630多億元。截至去年12月末，中行個(gè)人貸款余額超過(guò)6445億元。以此粗略計(jì)算，%左右?！　《?007年房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛的股份制銀行，在2008年也不得不面對(duì)房貸增速放緩，有的甚至可能出現(xiàn)零增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。記者從一家股份制銀行獲悉，2008年個(gè)人貸款增速在10%左右?！　?009年不容樂(lè)觀　　在去年底多項(xiàng)刺激樓市的利好政策出臺(tái)的背景下，今年銀行房貸業(yè)務(wù)又將面臨怎樣的局面？　　有的銀行個(gè)貸部門(mén)人士表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀，主要是基于今年房貸業(yè)務(wù)面臨的政策環(huán)境更好、更為寬松的判斷?！　∫灿械你y行人士表示悲觀，“今年(房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)情況)可能還不如去年，房?jī)r(jià)還有下行空間，7月份能否止跌還有待觀察?！币还煞葜沏y行深圳分行零售部門(mén)人士稱。此外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境能否轉(zhuǎn)暖將直接決定樓市能否回暖。“若宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不甚樂(lè)觀，”另一股份制銀行深圳分行個(gè)貸部人士認(rèn)為，“今年房貸業(yè)務(wù)也將難有起色?！薄　?dǎo)致銀行積極性不高的另一方面原因是房貸的利差空間收窄，多次降息以及實(shí)施利率7折已經(jīng)將銀行房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間一再收窄。%，下浮30%%，%，存貸款利差較少?！　∩鲜龉煞葜沏y行深圳分行零售部門(mén)的人士告訴記者，該行今年跟去年一樣，總行未給分行下發(fā)個(gè)貸業(yè)務(wù)的全年任務(wù)指標(biāo)，甚至未將個(gè)貸業(yè)務(wù)列入考核范圍。個(gè)貸業(yè)務(wù)將主要作為拉動(dòng)其他業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的附屬業(yè)務(wù)?！　×硗鈨杉疑钲阢y行則表示，總行目前尚未下發(fā)個(gè)貸業(yè)務(wù)指標(biāo)。目前已進(jìn)入2月份，一般情況下，銀行在年初伊始即向分行下發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)，督促完成全年業(yè)務(wù)目標(biāo)。　　不過(guò)，個(gè)貸業(yè)務(wù)一直是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，相關(guān)銀行人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)個(gè)貸業(yè)務(wù)仍是多數(shù)銀行看重的業(yè)務(wù)，只是在市場(chǎng)狀況不甚樂(lè)觀的預(yù)期下暫時(shí)調(diào)整了零售業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(證券時(shí)報(bào)　唐曉)工行7折房貸優(yōu)惠細(xì)則出臺(tái)　　雖然有點(diǎn)延期，但工行房貸客戶期待中的“新年紅包”畢竟還是等來(lái)了?！　?月4日，中國(guó)工商銀行在其網(wǎng)站公布了存量房貸利率優(yōu)惠實(shí)施細(xì)則，明確自2月10日起，，且無(wú)需客戶上門(mén)申請(qǐng)，工行將通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)符合條件的房貸統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整?！　∵@也是工行首次正式公開(kāi)發(fā)布其存量房貸細(xì)則。據(jù)了解，該行符合條件的房貸借款人超過(guò)百萬(wàn)戶?！　⌒庞糜涗洺申P(guān)注焦點(diǎn)　　根據(jù)工行此次公布的細(xì)則，能夠自動(dòng)調(diào)整的個(gè)人房貸主要限定有三個(gè)條件：一是2008年10月27日之前發(fā)放的個(gè)人住房貸款，三則是信用記錄——借款人近2年內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期（含）以上的違約記錄，在該行的其他貸款也無(wú)不良記錄?！　∑渲校庞糜涗浻殖蔀楣ば凶顬殛P(guān)注的條件。其細(xì)則明確規(guī)定，對(duì)于此次調(diào)整后享受優(yōu)惠貸款利率的客戶，如在未來(lái)還款期間連續(xù)違約2期（含）以上?！　≈劣诓环弦陨蠗l件的房貸客戶，工行并未明確是否可以給予優(yōu)惠。此次細(xì)則工行并未提及第二套房貸，僅對(duì)因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無(wú)法享受此次優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人，推出了特別處理措施：即該借款人目前已經(jīng)正常還款，最近還款日前24個(gè)月內(nèi)沒(méi)有連續(xù)2期（含）以上違約記錄，在工行其他貸款無(wú)不良記錄的，也可向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對(duì)其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整。　　但對(duì)到底哪類(lèi)房貸客戶才能納入此類(lèi)，工行并未詳細(xì)闡釋。其僅提示，對(duì)個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠政策及相關(guān)事宜，個(gè)人住房貸款客戶可向貸款經(jīng)辦行具體咨詢?！　?jù)銀行業(yè)內(nèi)人士與前三個(gè)條件對(duì)比分析，這或許是工行給出的一個(gè)可操作的彈性空間，比如某客戶在工行的其他貸款上存在違約記錄，但能說(shuō)明屬于特殊原因，也可享受利率優(yōu)惠，具體調(diào)至7折、。　　或引發(fā)其他銀行效仿　　隨著工行存