【正文】 ，另一方面，地產(chǎn)商自身也需要調(diào)整。 　　財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上也對(duì)記者表示， 2008年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策調(diào)整比較密集，稅收優(yōu)惠政策的可能有一定的滯后才會(huì)顯現(xiàn)出效果。”　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)家對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的支持力度會(huì)加大，在融資方面,股權(quán)融資和債權(quán)融資會(huì)加大，REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)會(huì)正式推出。 　　當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費(fèi)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展研究部副局長(zhǎng)岳頌東表示，資金鏈要斷的時(shí)候，可以抱團(tuán)取暖，可以相互參股，把資金鏈盤活等等。防范于未然是2009年房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該有的思想。 　　“我還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)。另外，商品住房仍然是有一個(gè)潛在的巨大需求。中國(guó)大部分人是靠積蓄買房。 　　“我們面對(duì)不是嚴(yán)冬而是倒春寒。另外，部分在2007年拼命增加土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商，在經(jīng)營(yíng)上遇到很大困難，因此，某些企業(yè)會(huì)破產(chǎn)的說(shuō)法并不聳人聽(tīng)聞。”任旺兵說(shuō)。”任旺兵表示，“從政府層面上來(lái)看，金融危機(jī)已經(jīng)讓人焦頭爛額。 　　商品房市場(chǎng)成了消費(fèi)者與房地產(chǎn)商之間的博弈場(chǎng)。 　　“房子空置并不是由于老百姓都有房子住了，而是房?jī)r(jià)太高。而北京市場(chǎng)每年消化在10萬(wàn)套，所以供大于求是肯定的。 　　但從價(jià)格上講，它又會(huì)影響商品房?jī)r(jià)格，尤其是中低端商品房?！?　　“其實(shí)兩種觀點(diǎn)并不矛盾。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基石還是在于商品房?！崩罹┪娜缡钦f(shuō)?！　膭e墅類型方面看，有專家指出，未來(lái)的別墅市場(chǎng)將會(huì)向經(jīng)濟(jì)新型別墅方面發(fā)展，聯(lián)排、疊拼、雙拼等別墅類型的項(xiàng)目將成為供應(yīng)的主流?！崩罹┪恼f(shuō)，中國(guó)有非常廣泛的消費(fèi)人群作為高端商品房的支撐力量。來(lái)自于高力國(guó)際的調(diào)查報(bào)告顯示，北京的別墅市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟，表現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)別性，主要表現(xiàn)為開(kāi)盤數(shù)量和銷售市場(chǎng)比較平穩(wěn)。無(wú)獨(dú)有偶，山東省在近日召開(kāi)的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也指出2009年“放開(kāi)”普通商品房消費(fèi)的“一頭”，目的是擴(kuò)大中高檔商品房消費(fèi)需求，“以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)供需銜接，產(chǎn)銷平衡，健康發(fā)展。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院項(xiàng)目評(píng)估與戰(zhàn)略規(guī)劃研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李京文院士對(duì)本報(bào)記者表示，“各地政府要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)控?！比瓮⒉话驯Ｕ闲宰》靠醋骼瓌?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大動(dòng)力。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥還表示，在保障性住房工作方面，2009年要進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府的責(zé)任?！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗分析認(rèn)為，9000億元是一個(gè)巨大的體量，每年3000億元投入保障房建設(shè)，%，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可以肯定，隨著保障房的不斷建設(shè)和規(guī)模的不斷增加，保障房在房地產(chǎn)市場(chǎng)所占的份額會(huì)逐漸擴(kuò)大，2009年將會(huì)放量增長(zhǎng)。保障性住房供應(yīng)的增加，一方面可以解決難以通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的這部分低收入群體的困難，另一方面，也使得住房市場(chǎng)的供應(yīng)比較清晰。另一方面，為保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展，會(huì)進(jìn)一步加大這方面的投入。金融危機(jī)影響的不確定，房地產(chǎn)行業(yè)面臨形勢(shì)的不確定，房地產(chǎn)商個(gè)人的不確定…… 　　然而穿過(guò)重重“不確定”因素的迷霧，2009年樓市仍然不乏亮點(diǎn)。希勒()稱，房地產(chǎn)的繁榮蕭條周期在世界的大部分地區(qū)都很普遍。無(wú)可置疑的是，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)漫長(zhǎng)的調(diào)整周期。 　　保障性住房放量增長(zhǎng) 　　“保障性住房成為2009年的樓市亮點(diǎn)，這是毋庸置疑的?！吧踔敛慌懦苯訌拈_(kāi)發(fā)商手上買上一批房子來(lái)增加供應(yīng)”。 　　早在去年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就透露，今后3年，全國(guó)將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬(wàn)戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造，總投資將超過(guò)9000億元。 　　以北京為例?！拔覀兲岢鲇墒〖?jí)政府負(fù)總責(zé)、市縣政府抓落實(shí)，把保障性住房的目標(biāo)完成情況納入到是否履行好政府責(zé)任的高度上來(lái)認(rèn)識(shí)。 　　中高檔商品房抗跌性不減 　　“高檔商品房，在土地供給方面，未來(lái)國(guó)家并不會(huì)大力支持，而且還會(huì)控制。并不是每個(gè)地方都需要高端商品房，但像北京、上海、深圳這些大城市仍有很大市場(chǎng)?！薄　「叨松唐贩浚蠖鄶?shù)人無(wú)法觸及的領(lǐng)域，卻是2009年房地產(chǎn)發(fā)展的一大亮點(diǎn)。而據(jù)北京市房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅項(xiàng)目的整體銷售率較高。隨著中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)人群的不斷擴(kuò)大，對(duì)居住環(huán)境的要求也會(huì)越來(lái)越高。郭金龍?jiān)谡劦礁叨松唐贩繒r(shí)曾表示，“我們也做過(guò)研究，適當(dāng)?shù)亟迭c(diǎn)價(jià)立刻就有人買。　　中低檔商品房?jī)r(jià)格繼續(xù)走低 　　“如果經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)不起來(lái)，商品房的價(jià)格還會(huì)往下掉。”　　“我認(rèn)為增加保障性住房的供應(yīng)，不會(huì)沖擊商品房市場(chǎng)?！比瓮嬖V記者，前者是從秩序上講，后者是從價(jià)格上講。任旺兵表示，隨著保障性住房的不斷推出，對(duì)周邊商品房?jī)r(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2007年10月末，全國(guó)商品房空置面積為11769萬(wàn)平方米。但房?jī)r(jià)稍微降了，開(kāi)發(fā)商又捂盤惜售。一面是觀望的心態(tài)，一面是亟待消化的存量房。房地產(chǎn)被列為拯救經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)行業(yè)之一，只有下大力氣把交易量提上來(lái)，才有可能轉(zhuǎn)暖。 　　2009年倒閉潮難現(xiàn) 　　去年年底，喜歡“直言”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，“房企破產(chǎn)潮”會(huì)發(fā)生在2009年。任志強(qiáng)表示，2008年因?yàn)殄X感到緊張的人，可能在今明兩年就沒(méi)錢花了?！敝袊?guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展基本面沒(méi)有變化，所以，中國(guó)房地產(chǎn)幾十年形勢(shì)還沒(méi)有過(guò)去。他們的償還能力是有保證的。 　　國(guó)都證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄒文軍也表示，除個(gè)別在2007年泡沫高峰時(shí)期拿地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司以及過(guò)度擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)外，2009年不會(huì)出現(xiàn)大量房企倒閉的情況。只是聽(tīng)說(shuō)在某些地區(qū)有一些不知名的企業(yè)倒掉。社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛指出，倒閉潮風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，所以希望企業(yè)做好準(zhǔn)備及時(shí)做出調(diào)整。 　　中央優(yōu)惠政策將更加優(yōu)惠 　　“現(xiàn)在要出臺(tái)相關(guān)的政策扶持多以消費(fèi)為主，包括汽車、房地產(chǎn)在內(nèi)的一些行業(yè)。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)坦言，考慮了與有關(guān)政策的銜接，央行已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了很多激勵(lì)政策。 　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)，以及改善民生等等都有十分重要的意義。2009年是不是要出臺(tái)新政策，要根據(jù)2008年政策的執(zhí)行情況來(lái)定。任旺兵認(rèn)為，企業(yè)行為和政府行為共同發(fā)力將保證2009年房地產(chǎn)健康發(fā)展。剛剛召開(kāi)的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議也明確提出,要統(tǒng)一思想,堅(jiān)定信心,轉(zhuǎn)變作風(fēng)，扎實(shí)工作，確保中央各項(xiàng)決策部署落實(shí)到位。　　三、進(jìn)一步嚴(yán)格把關(guān)，建立健全全過(guò)程監(jiān)督機(jī)制　　各級(jí)財(cái)政部門要在總結(jié)前一階段工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步建立健全事前事中事后全過(guò)程監(jiān)督機(jī)制，促進(jìn)項(xiàng)目論證安全，資金使用安全，項(xiàng)目管理安全?！　∷?、加強(qiáng)政策調(diào)研，不斷完善政策和規(guī)范管理　　加強(qiáng)對(duì)中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管是一項(xiàng)長(zhǎng)期的重要任務(wù)。要推動(dòng)解決問(wèn)題，針對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)政策、制度、管理以及干部作風(fēng)等方面存在的問(wèn)題，及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委和政府提出意見(jiàn)建議，督促其切實(shí)予以解決。參加中央檢查組的財(cái)政干部要切實(shí)承擔(dān)起檢查組與財(cái)政部之間的溝通協(xié)調(diào)職責(zé)，遇到重大情況和政策問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)示上報(bào)。還要充分利用投資評(píng)審機(jī)構(gòu)、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)力量，并積極發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督的能動(dòng)性，形成監(jiān)管的整體效應(yīng)。2009年中央一號(hào)文件正式公布　　一號(hào)文件明確，大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農(nóng)業(yè)的比例；大力推進(jìn)土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等各類建設(shè)資金；集中連片推進(jìn)農(nóng)村土地整治，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作；建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)；實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度；推進(jìn)省直接管理縣（市）財(cái)政體制改革　　據(jù)新華社報(bào)道，2月1日正式公布的2009年中央一號(hào)文件再度鎖定“三農(nóng)”。大幅度增加國(guó)家對(duì)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的投入，提高預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比重，新增國(guó)債使用向“三農(nóng)”傾斜。有條件的地方可成立政策性農(nóng)業(yè)投資公司和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。加大良種補(bǔ)貼力度，提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)水稻、小麥、玉米、棉花全覆蓋，擴(kuò)大油菜和大豆良種補(bǔ)貼范圍。根據(jù)新增農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的實(shí)際情況，逐步加大對(duì)專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)種糧補(bǔ)貼力度。開(kāi)展鼓勵(lì)農(nóng)民增施有機(jī)肥、種植綠肥、秸稈還田獎(jiǎng)補(bǔ)試點(diǎn)。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系?！　〗⒔∪恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的地方發(fā)展流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息溝通、法規(guī)咨詢、價(jià)格評(píng)估、合同簽訂、糾紛調(diào)處等服務(wù)。盡快出臺(tái)基本農(nóng)田保護(hù)補(bǔ)償具體辦法。農(nóng)村土地管理制度改革要在完善相關(guān)法律法規(guī)、出臺(tái)具體配套政策后，規(guī)范有序地推進(jìn)。穩(wěn)步推進(jìn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣改革試點(diǎn)，鼓勵(lì)有條件的省份率先減少行政層次，依法探索省直接管理縣（市）的體制。扎實(shí)開(kāi)展農(nóng)村基層深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，按照科學(xué)發(fā)展觀和正確政績(jī)觀要求，把糧食生產(chǎn)、農(nóng)民增收、耕地保護(hù)、環(huán)境治理、和諧穩(wěn)定作為考核地方特別是縣（市）領(lǐng)導(dǎo)班子績(jī)效的重要內(nèi)容，盡快制定指標(biāo)，嚴(yán)格監(jiān)督檢查?！　?12月，%；，%；，%。其中，%；商品房銷售額24071億元，%?！　∪⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況　　112月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38146億元，%?！　?，%?！　》值貐^(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，%、%、%、%、%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè)，%外，%%之間；價(jià)格下降的城市有52個(gè)，%、%、%、%、%。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，1月25日至31日七天，杭城樓市共成交新建商品房15套，預(yù)訂12套；其中主城區(qū)共成交10套一手商品房。 　　在杭州各大樓盤銷售部比較集中的區(qū)域，比如世貿(mào)中心一帶，綠城房產(chǎn)等一線開(kāi)發(fā)商多數(shù)都每天正常營(yíng)業(yè)，一些中小開(kāi)發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前結(jié)束休假，提前投入到新一年的營(yíng)銷工作中。一些檔次定位較高，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓盤，甚至還打出了“優(yōu)惠面議”的廣告。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們?nèi)仪扒昂蠛罂戳耸畞?lái)個(gè)樓盤，不過(guò)，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒(méi)有性價(jià)比更好的。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初三的春節(jié)長(zhǎng)假前4天，杭城主城區(qū)新房為零成交。 　　對(duì)于目前的銷售狀況，開(kāi)發(fā)商則有一些積極看法。 　　一系列的房市新政在去年10月以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)，包括連續(xù)降息、為房貸減負(fù)、加大保障住房建設(shè)、減免二手房稅費(fèi)、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對(duì)購(gòu)房進(jìn)行補(bǔ)貼。 　　新房銷售冷清收?qǐng)?　　另?yè)?jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數(shù)只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然今年春節(jié)開(kāi)發(fā)商都在降價(jià)優(yōu)惠，看客也不少，但銷售情況反而不如去年。萬(wàn)科旗下多個(gè)樓盤也推出了促銷措施，中海陽(yáng)光玫瑰園春節(jié)購(gòu)樓者可以抽取優(yōu)惠折扣。一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷力度并不大。“畢竟大家的信心都蒙上了一層陰影，消費(fèi)者不會(huì)在春節(jié)有較大的動(dòng)作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。盡管節(jié)前舉行的房交會(huì)為歷年來(lái)規(guī)模最大，地方政府也出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策，但多數(shù)購(gòu)房者仍表示，樓價(jià)過(guò)高是其購(gòu)房的最大阻礙。這意味著，購(gòu)房者若購(gòu)買符合面積要求的商品房，最多每平方米可享受220元購(gòu)房補(bǔ)貼。近幾個(gè)月，雖然周邊區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。 　　實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房?jī)r(jià)非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建設(shè)的原因，也有東北購(gòu)房者涌入托高市場(chǎng)需求的因素。據(jù)一位樓盤的銷售代表透露，今年春節(jié)來(lái)問(wèn)詢的人較去年有所減少，平均每天僅10余人，且問(wèn)詢的大都是7090平方米的小戶型住房。除了交易量較低外，成交價(jià)格同比也有所下降。該專家解釋說(shuō)，重慶房地產(chǎn)在春節(jié)長(zhǎng)假積累了許多持幣待購(gòu)的“準(zhǔn)客戶”，這就帶來(lái)了節(jié)后購(gòu)房的小高峰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，%。據(jù)了解，目前成都三環(huán)周圍的房?jī)r(jià)已經(jīng)降到每平方米40005000元左右，而在三環(huán)外，均價(jià)在每平方米3000元的樓盤比比皆是。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現(xiàn)回升?！?　　據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬(wàn)平方米。 　　四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是好事。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間對(duì)存量房的消化后，今年7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)?！　〗f(wàn)元降幅　　1月中旬，東二環(huán)廣渠門橋的樓盤冠城　　合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。據(jù)悉，在此基礎(chǔ)上，天通苑還將于春節(jié)后舉辦大型團(tuán)購(gòu)折扣活動(dòng)。四部委稱，近期萬(wàn)科等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果，目前各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的回落，但與社會(huì)預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。南京市市長(zhǎng)蔣宏和重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆均認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)理性回歸，政府政策應(yīng)促使房?jī)r(jià)下跌。承繼了自2008年5月中旬以來(lái)成交量整體下滑趨勢(shì)。然而從現(xiàn)在到2009年年底，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下跌15%左右。報(bào)告認(rèn)為，2009年上半年在“保增長(zhǎng)”的大調(diào)控目標(biāo)下，仍可能會(huì)有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度等影響房?jī)r(jià)下行因素，短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房?jī)r(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2009年下半年房?jī)r(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)?！　?月成交量跌價(jià)升　　進(jìn)入農(nóng)歷新年，開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了推盤節(jié)奏，市場(chǎng)供需均大幅減少。從近幾年數(shù)據(jù)來(lái)看，上海商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交環(huán)比跌幅最大的是2006年春節(jié)，%；成交量環(huán)比跌幅最小的是2007年春節(jié)，%；%?！　∩虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)：“市場(chǎng)調(diào)整期間，郊區(qū)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)更大，而城中樓盤抗跌性較強(qiáng)。售樓處工作人員告訴記者，首批開(kāi)盤的400多套房源已經(jīng)售出約四分之三，優(yōu)惠活動(dòng)也已暫停?！叭缙謻|聯(lián)洋板塊，前期部分房源價(jià)格下跌約20%，近期價(jià)格有8%左右的反