【正文】 對(duì)購房進(jìn)行補(bǔ)貼。一些檔次定位較高，均價(jià)超過2萬元/平方米的樓盤，甚至還打出了“優(yōu)惠面議”的廣告?！　》值貐^(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有48個(gè)，其中漲幅較大的城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有21個(gè)，%、%、%、%、%。　　112月，%；，%；，%。盡快出臺(tái)基本農(nóng)田保護(hù)補(bǔ)償具體辦法。開展鼓勵(lì)農(nóng)民增施有機(jī)肥、種植綠肥、秸稈還田獎(jiǎng)補(bǔ)試點(diǎn)。大幅度增加國家對(duì)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的投入，提高預(yù)算內(nèi)固定資產(chǎn)投資用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比重，新增國債使用向“三農(nóng)”傾斜。要推動(dòng)解決問題，針對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)政策、制度、管理以及干部作風(fēng)等方面存在的問題，及時(shí)向當(dāng)?shù)攸h委和政府提出意見建議，督促其切實(shí)予以解決。任旺兵認(rèn)為，企業(yè)行為和政府行為共同發(fā)力將保證2009年房地產(chǎn)健康發(fā)展。 　　中央優(yōu)惠政策將更加優(yōu)惠 　　“現(xiàn)在要出臺(tái)相關(guān)的政策扶持多以消費(fèi)為主，包括汽車、房地產(chǎn)在內(nèi)的一些行業(yè)。他們的償還能力是有保證的。房地產(chǎn)被列為拯救經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)行業(yè)之一，只有下大力氣把交易量提上來，才有可能轉(zhuǎn)暖。任旺兵表示，隨著保障性住房的不斷推出，對(duì)周邊商品房價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響。郭金龍?jiān)谡劦礁叨松唐贩繒r(shí)曾表示，“我們也做過研究，適當(dāng)?shù)亟迭c(diǎn)價(jià)立刻就有人買。并不是每個(gè)地方都需要高端商品房，但像北京、上海、深圳這些大城市仍有很大市場。 　　早在去年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就透露，今后3年，全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)完成約220萬戶林業(yè)、農(nóng)墾和礦區(qū)的棚戶區(qū)改造，總投資將超過9000億元。希勒()稱，房地產(chǎn)的繁榮蕭條周期在世界的大部分地區(qū)都很普遍。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗分析認(rèn)為，9000億元是一個(gè)巨大的體量，每年3000億元投入保障房建設(shè)，%，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，可以肯定，隨著保障房的不斷建設(shè)和規(guī)模的不斷增加，保障房在房地產(chǎn)市場所占的份額會(huì)逐漸擴(kuò)大，2009年將會(huì)放量增長。無獨(dú)有偶，山東省在近日召開的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也指出2009年“放開”普通商品房消費(fèi)的“一頭”，目的是擴(kuò)大中高檔商品房消費(fèi)需求，“以此實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)供需銜接，產(chǎn)銷平衡，健康發(fā)展。”李京文如是說。而北京市場每年消化在10萬套，所以供大于求是肯定的?！比瓮f。另外，商品住房仍然是有一個(gè)潛在的巨大需求。 　　當(dāng)前，國際金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費(fèi)。近日，中央擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長政策落實(shí)檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開中央檢查組階段性匯報(bào)會(huì)，對(duì)前一階段各中央檢查組、中央有關(guān)部門和各省（區(qū)、市）政府部門采取有力措施，積極開展政策落實(shí)和監(jiān)督檢查工作進(jìn)行總結(jié)，并明確下一階段工作要求?！　∥?、注重協(xié)調(diào)配合，不斷提高監(jiān)管工作實(shí)效　　當(dāng)前，各級(jí)財(cái)政部門要進(jìn)一步配合好中央檢查組的工作。城市維護(hù)建設(shè)稅新增部分主要用于鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)?！　≈醒胍惶?hào)文件明確，穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度。農(nóng)村宅基地和村莊整理所節(jié)約的土地，首先要復(fù)墾為耕地，用作折抵建設(shè)占用耕地補(bǔ)償指標(biāo)必須依法進(jìn)行，必須符合土地利用總體規(guī)劃，納入土地計(jì)劃管理。　　二、商品房銷售和空置情況　　112月，%?！　》值貐^(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有41個(gè)，其中漲幅較大的城市是：%、%、%、%、%；價(jià)格下降的城市有28個(gè)，%、%、%、%、%。 　　購房者依然觀望 　　雖然杭城開發(fā)商提前開門迎客，但大多數(shù)購房者并不買賬，觀望氛圍依然濃厚。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續(xù)4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面積162平方米，成交均價(jià)8859元/平方米。 　　地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷售不如去年。按照時(shí)下流行的將房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為房價(jià)是否過高的衡量尺度進(jìn)行推算，如果一個(gè)夫婦雙收入的家庭，購買一套90平方米的住房，其收入與房價(jià)比達(dá)到22倍，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家6倍、發(fā)展中國家10倍的“警戒線”。 　　成都 剛性需求開始釋放 　　成都房地產(chǎn)市場經(jīng)過地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在2008年12月出現(xiàn)成交量回暖?！按蟛糠譂撛谫彿咳硕荚诔謳庞^望，但隨著價(jià)格進(jìn)入底部區(qū)域，購房需求將有所回升。同時(shí)珠江帝景在春節(jié)期間停休，樓盤仍繼續(xù)銷售?！　》績r(jià)重回2006年　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月12日18日，商品住宅成交2007套，成交面積為182326平方米，%，%，%?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟通過對(duì)歷年來春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個(gè)月的成交面積比較，認(rèn)為今年春節(jié)期間成交下降幅度屬于正常區(qū)間?！　∵m度降價(jià)必有效果　　楊紅旭認(rèn)為，從去年第四季度以來，一系列刺激樓市的政策相繼出臺(tái)，這形成了自去年11月以來樓市的首次“回穩(wěn)”，但能否真實(shí)回暖，還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)?！　〗衲?，普通商品房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房會(huì)都加大建設(shè)力度，但關(guān)鍵問題是，這些房子能不能在短期內(nèi)申請(qǐng)到。因此，房子的剛性需求依然很大。為此，市社科院認(rèn)為，這對(duì)有真實(shí)住房需求的購房者而言，將是一個(gè)比較好的入市機(jī)會(huì)。當(dāng)然，與這個(gè)行業(yè)參與者前一段時(shí)期所犯的錯(cuò)誤也有關(guān)。不過，不管有多少房地產(chǎn)的消息，這些消息目的往往只有一個(gè)，就是如何來擴(kuò)張不景氣的住房銷售，如何來恢復(fù)他們所要見到的市場。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(每日經(jīng)濟(jì)新聞)地產(chǎn)金融海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn) 　　盡管房地產(chǎn)行業(yè)整體下行趨勢(shì)暫時(shí)難改，但商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)在近期卻成為部分資本的追逐目標(biāo)，專家預(yù)計(jì)明年將是外資收購我國商業(yè)地產(chǎn)的高峰期。其他二、三線城市的供求情況更不容樂觀。由此可見，多家銀行人士對(duì)今年房貸的增長情況仍不樂觀。此外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境能否轉(zhuǎn)暖將直接決定樓市能否回暖?！　≈劣诓环弦陨蠗l件的房貸客戶，工行并未明確是否可以給予優(yōu)惠。據(jù)了解，該行符合條件的房貸借款人超過百萬戶。記者從一家股份制銀行獲悉，2008年個(gè)人貸款增速在10%左右?！　”M管存在分歧，但二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然被部分資本所看好。他表示，從全球范圍來看，中國市場穩(wěn)定，并且“起碼還是在增長”；長遠(yuǎn)來看，中國仍需解決城市化問題，二線城市是目前的最大主力。　　房地產(chǎn)市場以消費(fèi)者為主導(dǎo)，就是整個(gè)房地產(chǎn)市場完全由消費(fèi)者主導(dǎo)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(中國證券報(bào)　費(fèi)楊生)易憲容：消費(fèi)者主導(dǎo)2009年樓市 　　春節(jié)假日結(jié)束了，中國新的一年又開始了。經(jīng)濟(jì)適用房沒有土地出讓金，與商品住宅相比很有競爭優(yōu)勢(shì)。也就是說，商品房銷售均價(jià)有可能降到每平方米8000元左右。筆者粗略算了一下，首先，這兩年“80后”的孩子們開始進(jìn)入婚育高峰，他們要結(jié)婚、要育兒，起碼得有個(gè)“窩”吧?這類住房需求量還是非常大的。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(東方早報(bào))業(yè)界論壇2009年房地產(chǎn)市場展望：房價(jià)大降已不太可能 中國國土資源報(bào)社?？扛敝魅巍O國瑞　　展望今年樓市，得先從去年說起。　　不過，據(jù)丁偉觀察，不少業(yè)主對(duì)樓市后市信心有所增強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)樓盤的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，不少購房者“抄底”意愿增強(qiáng)。專家表示，政策利好配合開發(fā)商價(jià)格促銷推動(dòng)了消費(fèi)者入市，不過樓市能否真正回暖，3月份的成交量將是真實(shí)的“溫度計(jì)”。北京市市長郭金龍1月12日參加北京市人代會(huì)的小組討論時(shí)坦承這幾年北京的樓市漲得太離奇，指出一味偏重高端階層的房價(jià)完全不符合當(dāng)前的市場需求，加大發(fā)展低端的住房很有必要；上海市委書記俞正聲在1月14日召開的政協(xié)會(huì)議上也表示，上海未來減稅空間不大，也沒有拯救房市的打算。”京展擔(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光說。 　　據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。記者就此采訪了重慶一位房地產(chǎn)方面的專家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應(yīng)該說是正常現(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會(huì)迎來房地產(chǎn)交易的小高峰。 　　在房交會(huì)網(wǎng)站上，記者看到，位于市內(nèi)四區(qū)的普通樓盤每平方米在900012000元之間，基本沒有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤位于郊區(qū)旅順、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價(jià)格從3000元到8000元不等。至于春節(jié)額外折扣，一般都是3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)?！辟彿空叩却嗟目墒鄯吭闯霈F(xiàn)，挑選余地會(huì)更大；而開發(fā)商這個(gè)時(shí)候的主要任務(wù)是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)制定切實(shí)有效的營銷策略，效果將更好。 　　在銷售價(jià)格方面，開發(fā)商在目前的均價(jià)上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。　　分套型看，%，%。其中，商品住宅完成投資22081億元，%，%。嚴(yán)格地方政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核，實(shí)行耕地和基本農(nóng)田保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計(jì)制度。繼續(xù)推進(jìn)“沃土工程”，擴(kuò)大測(cè)土配方施肥實(shí)施范圍。擴(kuò)大內(nèi)需、實(shí)施積極財(cái)政政策，要把“三農(nóng)”作為投入重點(diǎn)。要加強(qiáng)政策研究，對(duì)發(fā)現(xiàn)的新情況新問題，及時(shí)研究提出加強(qiáng)和改進(jìn)工作的對(duì)策建議。 　　2009年，一方面扶持性政策仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，另一方面，地產(chǎn)商自身也需要調(diào)整。”國務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展研究部副局長岳頌東表示，資金鏈要斷的時(shí)候，可以抱團(tuán)取暖，可以相互參股，把資金鏈盤活等等。中國大部分人是靠積蓄買房。”任旺兵表示，“從政府層面上來看，金融危機(jī)已經(jīng)讓人焦頭爛額。 　　但從價(jià)格上講，它又會(huì)影響商品房價(jià)格，尤其是中低端商品房?！　膭e墅類型方面看，有專家指出，未來的別墅市場將會(huì)向經(jīng)濟(jì)新型別墅方面發(fā)展，聯(lián)排、疊拼、雙拼等別墅類型的項(xiàng)目將成為供應(yīng)的主流。”中國社會(huì)科學(xué)院項(xiàng)目評(píng)估與戰(zhàn)略規(guī)劃研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李京文院士對(duì)本報(bào)記者表示，“各地政府要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)控。保障性住房供應(yīng)的增加，一方面可以解決難以通過市場解決住房問題的這部分低收入群體的困難，另一方面，也使得住房市場的供應(yīng)比較清晰。無可置疑的是，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)漫長的調(diào)整周期。 　　以北京為例?！薄　「叨松唐贩浚蠖鄶?shù)人無法觸及的領(lǐng)域，卻是2009年房地產(chǎn)發(fā)展的一大亮點(diǎn)?！　≈械蜋n商品房價(jià)格繼續(xù)走低 　　“如果經(jīng)濟(jì)啟動(dòng)不起來，商品房的價(jià)格還會(huì)往下掉。 　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2007年10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米。 　　2009年倒閉潮難現(xiàn) 　　去年年底，喜歡“直言”的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，“房企破產(chǎn)潮”會(huì)發(fā)生在2009年。 　　國都證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄒文軍也表示，除個(gè)別在2007年泡沫高峰時(shí)期拿地進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目公司以及過度擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)外，2009年不會(huì)出現(xiàn)大量房企倒閉的情況。中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵(lì)坦言，考慮了與有關(guān)政策的銜接，央行已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了很多激勵(lì)政策。剛剛召開的全國財(cái)政工作會(huì)議也明確提出,要統(tǒng)一思想,堅(jiān)定信心,轉(zhuǎn)變作風(fēng)，扎實(shí)工作，確保中央各項(xiàng)決策部署落實(shí)到位。參加中央檢查組的財(cái)政干部要切實(shí)承擔(dān)起檢查組與財(cái)政部之間的溝通協(xié)調(diào)職責(zé)，遇到重大情況和政策問題及時(shí)請(qǐng)示上報(bào)。有條件的地方可成立政策性農(nóng)業(yè)投資公司和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。農(nóng)村土地管理制度改革要在完善相關(guān)法律法規(guī)、出臺(tái)具體配套政策后，規(guī)范有序地推進(jìn)。其中，%；商品房銷售額24071億元，%。與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有11個(gè)，%外，%%之間；價(jià)格下降的城市有52個(gè)，%、%、%、%、%。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們?nèi)仪扒昂蠛罂戳耸畞韨€(gè)樓盤，不過，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒有性價(jià)比更好的。 　　新房銷售冷清收?qǐng)?　　另據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數(shù)只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套?！爱吘勾蠹业男判亩济缮狭艘粚雨幱?，消費(fèi)者不會(huì)在春節(jié)有較大的動(dòng)作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開發(fā)商的定價(jià)。 　　實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房價(jià)非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建設(shè)的原因，也有東北購房者涌入托高市場需求的因素。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房價(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。” 　　據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬平方米。　　合生創(chuàng)展集團(tuán)北京地區(qū)公司珠江帝景總經(jīng)理李偉稱，做出如此大力度的促銷，和合生創(chuàng)展一貫的公司戰(zhàn)略有關(guān)。承繼了自2008年5月中旬以來成交量整體下滑趨勢(shì)。從近幾年數(shù)據(jù)來看，上海商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交環(huán)比跌幅最大的是2006年春節(jié)，%；成交量環(huán)比跌幅最小的是2007年春節(jié)，%；%。北京市政府春節(jié)前推出了15條穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“政策紅包”，其他地方政府也可能會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況推出一些刺激樓市消費(fèi)的政策。房子，只有住進(jìn)去才是硬道理?！　∵M(jìn)入牛年，想提醒國內(nèi)一些媒體的是，當(dāng)一些國家房價(jià)下跌、交易量下降、銀行倒閉時(shí)，不能不分表象與實(shí)質(zhì)地報(bào)道個(gè)沒完。 　　此外，雖然有部分家庭選擇放棄，但限價(jià)房仍然供不應(yīng)求，市建委表示限價(jià)房2009年不會(huì)降價(jià)。這次調(diào)整，就是要修正這些錯(cuò)誤?！　〉?，這些人就是沒有看到，2009年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。　　資本紛紛涌入　　“現(xiàn)在正有一批外資活躍在國內(nèi)的二三線城市，準(zhǔn)備抄底商業(yè)地產(chǎn)?！　≈袊笖?shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)北京、深圳、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、長沙、南昌、蘇州、大連、青島、西安等16個(gè)城市的投資額數(shù)據(jù)，二三線城市在2008年得到更多資金的支持，投資額增幅明顯高于全國平均水平?！　》抠J新增規(guī)模大幅萎縮　　2008年樓市的急轉(zhuǎn)直下，讓銀行的房貸業(yè)務(wù)陷入新增貸款增長乏力和老貸款違約增多兩大困境。“若宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不甚樂觀，”另一股份制銀行深圳分行個(gè)貸部人士認(rèn)為，“今年房貸業(yè)務(wù)也將難有起色。此次細(xì)則工行并未提及第二套房貸，僅對(duì)因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優(yōu)惠利率調(diào)整的借款人，推出了特別處理措施：即該借款人目前已經(jīng)正常還款，最近還款日前24個(gè)月內(nèi)沒有連續(xù)2期（含）以上違約記錄，在工行其他貸款無不良記錄的，也可向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎(chǔ)上，可對(duì)其貸款利率下浮比例進(jìn)行調(diào)整。　　這也是工行首次正式公開發(fā)布其存量房貸細(xì)則?！　《?007年房貸業(yè)務(wù)增長迅猛的股份制