【正文】 　　但對到底哪類房貸客戶才能納入此類，工行并未詳細闡釋?！　?月4日，中國工商銀行在其網(wǎng)站公布了存量房貸利率優(yōu)惠實施細則，明確自2月10日起，且無需客戶上門申請，工行將通過計算機系統(tǒng)對符合條件的房貸統(tǒng)一進行調整?！薄　е裸y行積極性不高的另一方面原因是房貸的利差空間收窄，多次降息以及實施利率7折已經(jīng)將銀行房貸業(yè)務利潤空間一再收窄。以此粗略計算，%左右。房貸新增規(guī)模急劇萎縮成為各家銀行不得不面對的現(xiàn)實，不少銀行開始發(fā)展個人經(jīng)營性貸款、信用卡貸款等其他種類的個人貸款業(yè)務，以彌補房貸業(yè)務的頹勢，但個貸增長乏力的局面已難以改變。　　與此同時，商業(yè)地產(chǎn)項目的甩賣趨勢仍在繼續(xù)，李嘉誠近期相繼拋售位于長寧區(qū)的上海黃金城道商鋪及浦東的御翠園8棟商業(yè)別墅及會所；商業(yè)地產(chǎn)退地大單出現(xiàn)，郭鶴年旗下的嘉里建設和香格里拉日前聯(lián)合宣布，“放棄購買唐山市地塊之權利”，按照此前計劃，該地塊將用作酒店、住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)。111月，%、%、%、%?！霸谏弦粋€房地產(chǎn)蜜月當中，我們?yōu)槿蜇暙I了一個最大的住宅公司——萬科，我個人認為下一個蜜月來的時候，我們會為全球貢獻一個最大的商用不動產(chǎn)公司”。”國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞日前透露，近半年以來，雖然房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，但商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為外國投資者的目標，一批來自澳大利亞等國的基金正積極考察商業(yè)地產(chǎn)，并在沈陽等地下單購入不動產(chǎn)。他們已經(jīng)了解到中國房地產(chǎn)市場發(fā)生了什么，以及將來會發(fā)生什么。而這種變化的核心就是2009年的房地產(chǎn)，已經(jīng)完全成了是以消費者為主導的市場。2009年中國的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場仍會比較低迷。房地產(chǎn)商的錯誤是從2006年開始大規(guī)模購買土地，2007年全中國房地產(chǎn)商買地的錢，超出當年所有房子的銷售額，造成了現(xiàn)在資金緊張。這是2009年房地產(chǎn)市場壓力大的第一個原因。因此，獲得資格申請限價房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價房。 　　房價最近可能走低 　　市社科院認為，無論從國際國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境來看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢來看，北京商品房銷售均價仍將維持下跌態(tài)勢。價格起起落落是再正常不過的事。在此勢態(tài)下，房價大幅下降似乎不大可能。媒體報道的數(shù)字只是“畫餅”而已，并不能遮風擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子，老百姓才有盼頭和念想?！敖衲?月的成交量將是樓市能否回暖的‘溫度計’，如果量能釋放，則樓市將迎來小陽春，否則還將持續(xù)較長的‘震蕩筑底期’。　　專家認為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關鍵因素。　　觀望和“抄底”情緒并存　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，從大年初四開始，前來看二手房的人就比1月上旬增加了約30%?！　”M管如此，上海春節(jié)樓市仍然顯露出一些“企穩(wěn)”信號?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?華夏時報　王冰凝)上海優(yōu)質樓盤止跌增抄底意愿 　　春節(jié)是樓市銷售傳統(tǒng)淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。　　“2009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進一步回調，預計開發(fā)商將開始打起價格戰(zhàn)，政府鼓勵房價回調的態(tài)度和地產(chǎn)商價格戰(zhàn)將形成合力，進一步推低房價，今年的房價預計會回到2006年的水平?！　∽》亢统青l(xiāng)建設部部長姜偉新在今年全國建設工作會議上進一步表示，今年地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房地產(chǎn)市場的政策，他還要求各地政府對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場負責。根據(jù)目前市場的環(huán)境以及過往的經(jīng)驗可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰(zhàn)術使合生在2009年的春節(jié)樓市發(fā)出最強的聲音?！　　　　　　　　　　。ㄖ袊C券報　林喆　萬晶　周婷　曾誠　李陽丹）降價燒至二三環(huán) 今年北京樓市繼續(xù)走跌 　　在政府、專家齊聲呼吁“開發(fā)商賣愛國房”的大勢下，跌跌撞撞走進2009年的開發(fā)商們眼看“政策托市救房價”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點區(qū)域。不過，從2008年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場存量房增加。此前房價被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價位。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關鍵時點。據(jù)重慶統(tǒng)計局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價僅為3974元/平方米，相對于去年同期4341元/平方米的成交價格，%?！　≈貞c 售房中心放假歇業(yè) 　　今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。 　　房價仍虛高 　　房交會組委會表示，此次出臺優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動住房消費，以促進樓市發(fā)展?！表n世同認為，2月份樓市降價可能不會明顯，但之后也許還會有一輪新的調整。 　　節(jié)后市場還會調整 　　牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區(qū)成交均價跌至6481元/平方米，南山區(qū)均價為9045元/平方米。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認為，春節(jié)是購房磨合期，這個磨合期過后，供求雙方可能都會比現(xiàn)在更加積極，銷售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。”吳先生一家人從大年初三便開始了“購房觀光游”。不僅如此，還有不少開發(fā)商針對春節(jié)市場制定了專門的促銷策略?！　∥濉⑷珖康禺a(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)　　12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)?！　》诸愋涂矗c上年同月相比，%；%，%，%。其中，%。高度重視農(nóng)村社會穩(wěn)定工作，妥善解決農(nóng)村征地、環(huán)境污染、移民搬遷、集體資產(chǎn)處置等引發(fā)的突出矛盾和問題，做好農(nóng)村信訪工作?！　⊥瑫r，中央一號文件明確，增強縣域經(jīng)濟發(fā)展活力。　　實行最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約用地制度。抓緊修訂、完善相關法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權，現(xiàn)有土地承包關系保持穩(wěn)定并長久不變。　　中央一號文件要求，加快高標準農(nóng)田建設?！　≥^大幅度增加農(nóng)業(yè)補貼。這份名為《中共中央國務院關于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》的文件，是中國改革開放以來第11個以“三農(nóng)”為主題的中央一號文件，也是首次連續(xù)6年發(fā)布關于“三農(nóng)”工作的一號文件。專員辦和地方各級財政部門要主動加入到當?shù)攸h委、政府擴大內(nèi)需領導機制當中，與紀檢監(jiān)察、發(fā)展改革、審計等部門建立協(xié)調順暢的工作機制。各級財政部門要立足當前、著眼長遠，為今后擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作積累經(jīng)驗、摸索規(guī)律。各級財政部門和廣大財政干部要從黨和國家工作全局的高度，充分認識做好擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的重要性和緊迫性，進一步增強責任感和使命感，認真履職，扎實工作，為貫徹落實中央決策部署，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展目標提供堅強有力保證。如果執(zhí)行得好,可能會延續(xù)這些政策。目前房地產(chǎn)投資信托基金事宜，正在和有關部門會商。 　　“像打臺球一樣，把整個臺子每個球看好了，再打。 　　其實早在2008年初潘石屹拋出的“百日劇變論”中就有預言稱：3個月內(nèi)如果樓市不回暖，房企將出現(xiàn)倒閉潮。 　　自從去年年底中央實行緊縮的貨幣政策以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其實已經(jīng)度過了一年的“寒冬”。 　　任志強的理由是，現(xiàn)在中國樓市每年有近8億平方米的竣工量，但是2008年的銷售量不到6億平方米。 　　“讓人們買房靠什么？只有降價。而2008年截至8月末，%。保障性住房和商品房的服務對象不同，因此不存在保障性住房爭搶了商品房的消費群體，因為本身低收入群體也無力購買商品房?！眹野l(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院信息部副主任任旺兵對本報記者說，房地產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟的影響較大。按照國際機構的統(tǒng)計，中國家庭資產(chǎn)達到百萬美元的財富人群在2007年已達到40萬戶，在全球排第五位。 　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示，國家對獨棟別墅用地的禁止導致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續(xù)項目的開發(fā)中，開發(fā)商也因此會對獨棟別墅趨之若鶩。但控制并不代表高檔商品房不發(fā)展，不需要。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，去年年底北京11月份共成交期房商品住宅12479套，其中，經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，%%。 　　“即便是有一天我們的經(jīng)濟發(fā)展得更好了，人民的收入水平更高了，恐怕政府仍然要幫助低收入家庭解決住房困難，換句話說，仍然具有提供保障性住房的責任。中金公司在其房地產(chǎn)研究報告中稱，“這是一個兩三年的中期調整”。 　　萬科董事長王石把2008年的樓市，稱之為一個“不確定”年代中“不確定”的行業(yè)。”住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在近期的國務院新聞發(fā)布會上談道。而保障性住房的總成交量已占去了半壁江山。因為，中國還存在一部分高檔商品房的消費群體。 　　去年年底，盡管房地產(chǎn)市場連月低迷，然而北京別墅市場卻走出另一番行情。這對于高端房地產(chǎn)項目來說非常有利?！胺康禺a(chǎn)要再次活起來，主要還是靠社會的投入而不是政府。所以說，從秩序上講，不會沖擊商品房市場。截至2008年10月末，%。老百姓不希望看到房價過高，政府也不希望房價過高。市場積壓的房子，在現(xiàn)在的情況下，兩年也消化不完。 　　任旺兵認為，中國與美國的房地產(chǎn)市場存在結構性差異。但如今，隨著金融危機的加深，“百日劇變”已成為事實，然而房企倒閉潮并沒有到來。每個企業(yè)情況都不同，但是有很多路可以走，并不是我們現(xiàn)在就是死路一條了?！斑@個方案我們打算在會商有關部門后報國務院同意，然后進行試點。如果執(zhí)行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施。　　二、認真研究檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時加以解決　　針對前一階段政策落實和資金監(jiān)管中反映的涉及財政管理方面的問題，各級財政部門要高度重視，認真研究，及時改進工作，促進加強管理。要加強信息收集，深入基層和實際，及時了解和掌握政策執(zhí)行情況。財政部門內(nèi)部也要建立起上下聯(lián)動、覆蓋全面的監(jiān)管網(wǎng)絡，負責預算和資金管理的業(yè)務處室與監(jiān)督檢查部門之間要保持信息的雙向暢通，財政廳（局）要將相關資金安排文件抄送專員辦，便于專員辦及時掌握，開展工作。 　　中央一號文件明確，進一步增加農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入。2009年要在上年較大幅度增加補貼的基礎上，進一步增加補貼資金。大力推進土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復墾開發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等各類建設資金，集中連片推進農(nóng)村土地整治，實行田、水、路、林綜合治理，大規(guī)模開展中低產(chǎn)田改造，提高高標準農(nóng)田比重。強化對土地承包經(jīng)營權的物權保護，做好集體土地所有權確權登記頒證工作，將權屬落實到法定行使所有權的集體組織；穩(wěn)步開展土地承包經(jīng)營權登記試點，把承包地塊的面積、空間位置和權屬證書落實到農(nóng)戶，嚴禁借機調整土地承包關系，堅決禁止和糾正違法收回農(nóng)民承包土地的行為?；巨r(nóng)田必須落實到地塊、標注在土地承包經(jīng)營權登記證書上，并設立統(tǒng)一的永久基本農(nóng)田保護標志，嚴禁地方擅自調整規(guī)劃改變基本農(nóng)田區(qū)位。調整財政收入分配格局，增加對縣鄉(xiāng)財政的一般性轉移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財政基本財力保障制度?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。ㄖ袊鴩临Y源報）市場走勢2008年112月全國房地產(chǎn)市場運行情況 　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況　　112月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，%。　　截至12月末，%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；%，%，%。 　　從分類指數(shù)看：。 　　記者了解到，在春節(jié)長假期間，各大售樓處一般都會接待十來戶家庭看房，多的時候一天甚至能接待約百名看房者。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風現(xiàn)代景苑等樓盤在內(nèi)，這兩天多則能迎來數(shù)十組陸續(xù)前來的看房者，少則會有十來名客戶光顧。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，“應該說，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。 　　“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實的成交情況會多一些，但也多不了多少。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在5萬元以內(nèi)，推出特價房的樓盤特價幅度也不大，而且特價單位也比較少。 　　另有專家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟環(huán)境繼續(xù)惡化，負面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對于經(jīng)濟前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場究竟會如何演繹，還要看外部經(jīng)濟變化，以及國家的宏觀調整政策效果。但一些參加展會的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價仍然虛高；“雙讓利”的幅度對于高房價來說，無異于杯水車薪。但隨著春節(jié)長假的結束，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢。 　　雖然重慶樓市的冬天有點冷，但專家卻對此并不表示擔心。 　　價格或已進入底部 　　“5 　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房價是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了10002000元，應該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房價再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。根據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場可售住宅達85928套，；與2007年同期相比，市場存量上升約50%。　　“2008年一年下來，各地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房價’的幻想破滅，地產(chǎn)商當下如要渡過難關最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，2009年進一步降價促銷將是上策?！　〕硕h(huán)的樓盤開始大幅降價促銷，受降價潮波及最早的五環(huán)以外樓盤仍在頻頻降價?！　〗?，多位市長也指斥樓價虛高，政府不會救樓市，而要引導開發(fā)商理性回歸價格。”戴曉光說。但在慘淡數(shù)據(jù)背后，部分城市的房地產(chǎn)市場卻隱約呈現(xiàn)出一些回暖跡象——優(yōu)質樓盤銷量上揚，成熟板塊止跌回穩(wěn)。1月份全市商品住宅成交均價為每平方米13974元，%，為2008年下半年以來所罕見。但總體上是看的多、出手的少，大家還在觀望，期待更多優(yōu)惠政策出臺，以及房價的進一步調整。數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月末，%?！倍フf。媒體報道保障性住房，從來都是以“萬平方米”為單位，聽上去似乎不少，可要轉換成套數(shù)，又有多少呢?尤其是對特大型城市來說，恐怕只是杯水車薪。　　牛年樓市到底有多少房子供應?購房的人又有多少，這些問題，準備購房的人最好心里有個底。美國一些企業(yè)破產(chǎn)時，我們也要客觀看待，別站在旁邊說三道四，更不要以為人家日子不好過了，我們就能好過，其實咱同處在全球經(jīng)濟一體化的大格局中，只有把困難估計充分，才能有備無患，渡過難關。 　　接下來的一到兩個月，由于限價房集中銷售