【正文】 寒冬”?！艾F(xiàn)在大多數(shù)房企仍然能通過(guò)降價(jià)銷售來(lái)保證基本的利潤(rùn)和現(xiàn)金流，但實(shí)際是很多房企硬挺著不降價(jià)，也說(shuō)明他們的情況并沒有那么糟糕。 　　其實(shí)早在2008年初潘石屹拋出的“百日劇變論”中就有預(yù)言稱：3個(gè)月內(nèi)如果樓市不回暖，房企將出現(xiàn)倒閉潮?！北本┮缀戏康禺a(chǎn)有限責(zé)任公司經(jīng)紀(jì)人楊子恒告訴本報(bào)記者，雖然生活艱難，但終歸還是能活下去的。 　　“像打臺(tái)球一樣，把整個(gè)臺(tái)子每個(gè)球看好了，再打。2009年好的政策會(huì)陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)，但力度有多大還要根據(jù)房地產(chǎn)的具體情況來(lái)決定。目前房地產(chǎn)投資信托基金事宜，正在和有關(guān)部門會(huì)商?！比瓮硎?，除了金融政策的支持，出于民生訴求的考慮，政府也會(huì)加以扶持。如果執(zhí)行得好,可能會(huì)延續(xù)這些政策。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)　晏琴)政策動(dòng)向財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步做好擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的通知財(cái)監(jiān)[2009]2號(hào)　2009年1月14日各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局，財(cái)政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處：　　中央實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策以來(lái)，各級(jí)財(cái)政部門緊急行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，履職盡責(zé)，統(tǒng)籌好預(yù)算安排、資金撥付和政策落實(shí)、監(jiān)督檢查各方面工作，取得了初步成效。各級(jí)財(cái)政部門和廣大財(cái)政干部要從黨和國(guó)家工作全局的高度，充分認(rèn)識(shí)做好擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作的重要性和緊迫性，進(jìn)一步增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，認(rèn)真履職，扎實(shí)工作，為貫徹落實(shí)中央決策部署，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)提供堅(jiān)強(qiáng)有力保證。既要保證資金及時(shí)足額撥付，又要嚴(yán)格履行各項(xiàng)審批程序，做到標(biāo)準(zhǔn)不能降，程序不能減，嚴(yán)把資金投向關(guān)、資金來(lái)源關(guān)、程序控制關(guān)、制度保障關(guān)、責(zé)任落實(shí)關(guān)。各級(jí)財(cái)政部門要立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，為今后擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策落實(shí)和資金監(jiān)管工作積累經(jīng)驗(yàn)、摸索規(guī)律。要完善報(bào)告制度，快速反映信息，為中央決策提供借鑒和參考。專員辦和地方各級(jí)財(cái)政部門要主動(dòng)加入到當(dāng)?shù)攸h委、政府?dāng)U大內(nèi)需領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制當(dāng)中，與紀(jì)檢監(jiān)察、發(fā)展改革、審計(jì)等部門建立協(xié)調(diào)順暢的工作機(jī)制?！　×?yán)肅工作紀(jì)律，堅(jiān)決查處違規(guī)違紀(jì)問(wèn)題　　各級(jí)財(cái)政部門要嚴(yán)明政治紀(jì)律，強(qiáng)化行政問(wèn)責(zé)，嚴(yán)格責(zé)任追究，堅(jiān)決糾正有令不行、有禁不止，弄虛作假、欺上瞞下等行為，確保新增中央投資項(xiàng)目順利實(shí)施。這份名為《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》的文件，是中國(guó)改革開放以來(lái)第11個(gè)以“三農(nóng)”為主題的中央一號(hào)文件，也是首次連續(xù)6年發(fā)布關(guān)于“三農(nóng)”工作的一號(hào)文件。大幅度提高政府土地出讓收益、耕地占用稅新增收入用于農(nóng)業(yè)的比例，耕地占用稅稅率提高后新增收入全部用于農(nóng)業(yè)，土地出讓收入重點(diǎn)支持農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。　　較大幅度增加農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。大規(guī)模增加農(nóng)機(jī)具購(gòu)置補(bǔ)貼，將先進(jìn)適用、技術(shù)成熟、安全可靠、節(jié)能環(huán)保、服務(wù)到位的農(nóng)機(jī)具納入補(bǔ)貼目錄，補(bǔ)貼范圍覆蓋全國(guó)所有農(nóng)牧業(yè)縣（場(chǎng)），帶動(dòng)農(nóng)機(jī)普及應(yīng)用和農(nóng)機(jī)工業(yè)發(fā)展?！　≈醒胍惶?hào)文件要求，加快高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)。大力開展保護(hù)性耕作，加快實(shí)施旱作農(nóng)業(yè)示范工程。抓緊修訂、完善相關(guān)法律法規(guī)和政策，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益?！　?shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度。從嚴(yán)控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模，從規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)配置、評(píng)價(jià)考核等方面全面建立和落實(shí)節(jié)約用地制度?！　⊥瑫r(shí)，中央一號(hào)文件明確，增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。依法賦予經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、人口吸納能力強(qiáng)的小城鎮(zhèn)在投資審批、工商管理、社會(huì)治安等方面的行政管理權(quán)限。高度重視農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定工作，妥善解決農(nóng)村征地、環(huán)境污染、移民搬遷、集體資產(chǎn)處置等引發(fā)的突出矛盾和問(wèn)題，做好農(nóng)村信訪工作。其中，%。其中，%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7257億元，%；企業(yè)自籌資金15081億元，%；其他資金15082億元，%?！　》诸愋涂矗c上年同月相比，%；%，%，%。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有4個(gè),%%之間；價(jià)格下降的城市有50個(gè)，%、%、%、%、%。　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)　　12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)。雖然新房日均成交量不足4套，但這一銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)超過(guò)去年春節(jié)杭州商品房的銷量。不僅如此，還有不少開發(fā)商針對(duì)春節(jié)市場(chǎng)制定了專門的促銷策略。 　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交均價(jià)10788元/平方米，其中住宅成交均價(jià)11601元/平方米?！眳窍壬患胰藦拇竽瓿跞汩_始了“購(gòu)房觀光游”。 　　業(yè)內(nèi)專家指出，除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績(jī)單，主要還在于房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認(rèn)為，春節(jié)是購(gòu)房磨合期，這個(gè)磨合期過(guò)后，供求雙方可能都會(huì)比現(xiàn)在更加積極，銷售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。新政出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？下一步市場(chǎng)何去何從？購(gòu)房者是出手，還是繼續(xù)觀望……帶著這些疑問(wèn)，中國(guó)證券報(bào)記者春節(jié)期間走訪了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見聞各地房市。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區(qū)成交均價(jià)跌至6481元/平方米，南山區(qū)均價(jià)為9045元/平方米。由于房地產(chǎn)的價(jià)格仍有下行趨勢(shì)，市民也存在這種預(yù)期，因此面對(duì)降價(jià)不會(huì)輕易出手。 　　節(jié)后市場(chǎng)還會(huì)調(diào)整 　　牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。 　　受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場(chǎng)上在售的現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對(duì)較大。”韓世同認(rèn)為，2月份樓市降價(jià)可能不會(huì)明顯，但之后也許還會(huì)有一輪新的調(diào)整。 　　購(gòu)房發(fā)補(bǔ)貼 　　2009年1月16日18日，大連市迎新春房屋交易大會(huì)隆重舉行。 　　房?jī)r(jià)仍虛高 　　房交會(huì)組委會(huì)表示，此次出臺(tái)優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動(dòng)住房消費(fèi)，以促進(jìn)樓市發(fā)展。 　　一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準(zhǔn)備在附近購(gòu)買“婚房”，但看的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格都達(dá)到每平方米8000元以上，與自己的收入水平相比，購(gòu)買壓力非常大，“不敢買也買不起”。　　重慶 售房中心放假歇業(yè) 　　今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價(jià)格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的對(duì)比。據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價(jià)僅為3974元/平方米，相對(duì)于去年同期4341元/平方米的成交價(jià)格，%。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，2月1日當(dāng)日，重慶主城區(qū)共成交房屋150套，明顯多于前兩日的118套和63套；。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。 　　受宏觀調(diào)控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近7成購(gòu)房者看低后期房?jī)r(jià)，持幣待購(gòu)。此前房?jī)r(jià)被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價(jià)位。2008年12月，成都一手住宅成交達(dá)6837套，市場(chǎng)成交量創(chuàng)2008年的第二個(gè)高點(diǎn)。不過(guò)，從2008年的銷售情況來(lái)看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場(chǎng)特征讓消費(fèi)者話語(yǔ)權(quán)更大?！　　　　　　　　　　。ㄖ袊?guó)證券報(bào)　林喆　萬(wàn)晶　周婷　曾誠(chéng)　李陽(yáng)丹）降價(jià)燒至二三環(huán) 今年北京樓市繼續(xù)走跌 　　在政府、專家齊聲呼吁“開發(fā)商賣愛國(guó)房”的大勢(shì)下，跌跌撞撞走進(jìn)2009年的開發(fā)商們眼看“政策托市救房?jī)r(jià)”的幻想破滅，終于扛不住了，紛紛將降價(jià)大旗從北京市郊揮至二環(huán)、三環(huán)熱點(diǎn)區(qū)域。名敦道開盤銷售，當(dāng)日推出700多套房源，均價(jià)12500元/平方米，低于周邊樓盤800010000元/平方米。根據(jù)目前市場(chǎng)的環(huán)境以及過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)可以判斷，春節(jié)是樓市淡季，但此時(shí)打響2009年的第一炮，用這種“以快打慢”的戰(zhàn)術(shù)使合生在2009年的春節(jié)樓市發(fā)出最強(qiáng)的聲音?！　?jù)記者走訪天鴻地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)企業(yè)，相關(guān)負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，銷售額將是2009年地產(chǎn)公司的最重頭戲，公司會(huì)盡量把握春節(jié)等各種機(jī)會(huì)進(jìn)行一定幅度的促銷降價(jià)?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在今年全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上進(jìn)一步表示，今年地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，他還要求各地政府對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)責(zé)?！　　?009年樓市的復(fù)蘇，不僅要靠消費(fèi)者買愛國(guó)房，更要靠地產(chǎn)商合理定價(jià)賣愛國(guó)房?！　　?009年，因房地產(chǎn)行業(yè)面臨進(jìn)一步回調(diào)，預(yù)計(jì)開發(fā)商將開始打起價(jià)格戰(zhàn)，政府鼓勵(lì)房?jī)r(jià)回調(diào)的態(tài)度和地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)將形成合力，進(jìn)一步推低房?jī)r(jià)，今年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)回到2006年的水平?！　　?009年上半年預(yù)計(jì)還將延續(xù)房地產(chǎn)低迷的態(tài)勢(shì)，加上受政府相關(guān)部門態(tài)度影響，今年房?jī)r(jià)還有下降空間，但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有望在下半年復(fù)蘇，將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)形成利好，有望挽回跌勢(shì)。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(華夏時(shí)報(bào)　王冰凝)上海優(yōu)質(zhì)樓盤止跌增抄底意愿 　　春節(jié)是樓市銷售傳統(tǒng)淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威　　盡管如此，上海春節(jié)樓市仍然顯露出一些“企穩(wěn)”信號(hào)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待，一些購(gòu)買力較強(qiáng)的自住需求者在政策利好推動(dòng)下選擇了在中內(nèi)環(huán)購(gòu)房。　　觀望和“抄底”情緒并存　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理丁偉告訴記者，從大年初四開始，前來(lái)看二手房的人就比1月上旬增加了約30%。”　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)對(duì)上海市消費(fèi)者信心指數(shù)的調(diào)查結(jié)果顯示，；而購(gòu)房預(yù)期指數(shù)增幅更加明顯。　　專家認(rèn)為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關(guān)鍵因素?！　?fù)旦大學(xué)教授尹伯成認(rèn)為，中央提出發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，立足點(diǎn)在于保市場(chǎng)、保消費(fèi)、保民生?！敖衲?月的成交量將是樓市能否回暖的‘溫度計(jì)’，如果量能釋放，則樓市將迎來(lái)小陽(yáng)春，否則還將持續(xù)較長(zhǎng)的‘震蕩筑底期’。很多人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)與現(xiàn)實(shí)出入較大，起先的“拐點(diǎn)論”、“斷供論”和后來(lái)的“嚴(yán)冬論”、“救市論”彌漫樓市，觀望氣氛濃厚。媒體報(bào)道的數(shù)字只是“畫餅”而已，并不能遮風(fēng)擋雨；摸不著的數(shù)字只有真正變成看得見的房子，老百姓才有盼頭和念想。依我看，恐怕上半年難有大的改觀，總的趨勢(shì)是房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌。在此勢(shì)態(tài)下，房?jī)r(jià)大幅下降似乎不大可能。再其次，有一部分城市居民要改善現(xiàn)有住房條件。價(jià)格起起落落是再正常不過(guò)的事。大家都買時(shí)房?jī)r(jià)肯定高，出手不劃算，但觀望太久以至于失去機(jī)會(huì)，也不是聰明之事。 　　房?jī)r(jià)最近可能走低 　　市社科院認(rèn)為，無(wú)論從國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，還是從北京房地產(chǎn)近期走勢(shì)來(lái)看，北京商品房銷售均價(jià)仍將維持下跌態(tài)勢(shì)。 　　之后，隨著限價(jià)房的銷售高峰期過(guò)去，房?jī)r(jià)將會(huì)在低位徘徊，但價(jià)格降幅不會(huì)很明顯。因此，獲得資格申請(qǐng)限價(jià)房的人現(xiàn)在可以考慮在合適的區(qū)域選擇自己中意的限價(jià)房。今年政府對(duì)房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺(tái)。這是2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力大的第一個(gè)原因?！　≡谡{(diào)整的大勢(shì)下，SOHO中國(guó)將堅(jiān)守商業(yè)地產(chǎn)，堅(jiān)持發(fā)展基本戰(zhàn)略改變，即建設(shè)特大城市、繁華地段的商業(yè)和寫字樓。房地產(chǎn)商的錯(cuò)誤是從2006年開始大規(guī)模購(gòu)買土地，2007年全中國(guó)房地產(chǎn)商買地的錢，超出當(dāng)年所有房子的銷售額，造成了現(xiàn)在資金緊張?！　?shù)據(jù)顯示，同比下降52%；，同比下降47%。2009年中國(guó)的房地產(chǎn)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)比較低迷。比如，年前有“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是暴利”的報(bào)告，有地方政府用戶口吸引外地居民購(gòu)買的政策，更有不少的鼓勵(lì)居民買房的輿論，以及叫喊著要恢復(fù)房地產(chǎn)的信心等。而這種變化的核心就是2009年的房地產(chǎn)，已經(jīng)完全成了是以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場(chǎng)。但是，這些地方政府就是沒有想過(guò)，對(duì)于這種蠅頭小利，消費(fèi)者就沒有能力來(lái)識(shí)別嗎？比如用藍(lán)印戶口來(lái)吸引外地居民來(lái)當(dāng)?shù)刭I房。他們已經(jīng)了解到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了什么，以及將來(lái)會(huì)發(fā)生什么?！　∫虼?，2009年房地產(chǎn)的發(fā)展問(wèn)題，無(wú)論是地方政府還是房地產(chǎn)企業(yè)，不要以為用幾句鼓動(dòng)的話就能讓消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)，而是要看其房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)格合理不合理、產(chǎn)品質(zhì)量如何等，這才是檢驗(yàn)消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。”國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞日前透露，近半年以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，但商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為外國(guó)投資者的目標(biāo)，一批來(lái)自澳大利亞等國(guó)的基金正積極考察商業(yè)地產(chǎn)，并在沈陽(yáng)等地下單購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)。　　與外資不謀而合，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)大佬馮侖、潘石屹也多次在不同場(chǎng)合表示看好商業(yè)地產(chǎn)前景?！霸谏弦粋€(gè)房地產(chǎn)蜜月當(dāng)中，我們?yōu)槿蜇暙I(xiàn)了一個(gè)最大的住宅公司——萬(wàn)科，我個(gè)人認(rèn)為下一個(gè)蜜月來(lái)的時(shí)候，我們會(huì)為全球貢獻(xiàn)一個(gè)最大的商用不動(dòng)產(chǎn)公司”。以北京為例，眼下兩極化發(fā)展趨勢(shì)明顯，雖然整體租金下滑，但核心物業(yè)的租金仍然在上漲。111月，%、%、%、%?！　≈袊?guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年111月，%；，%%?！　∨c此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的甩賣趨勢(shì)仍在繼續(xù)，李嘉誠(chéng)近期相繼拋售位于長(zhǎng)寧區(qū)的上海黃金城道商鋪及浦東的御翠園8棟商業(yè)別墅及會(huì)所；商業(yè)地產(chǎn)退地大單出現(xiàn)，郭鶴年旗下的嘉里建設(shè)和香格里拉日前聯(lián)合宣布，“放棄購(gòu)買唐山市地塊之權(quán)利”，按照此前計(jì)劃，該地塊將用作酒店、住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)。2009年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)難改的背景下，商業(yè)地產(chǎn)、特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)亮色。房貸新增規(guī)模急劇萎縮成為各家銀行不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)，不少銀行開始發(fā)展個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡貸款等其他種類的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，以彌補(bǔ)房貸業(yè)務(wù)的頹勢(shì)，但個(gè)貸增長(zhǎng)乏力的局面已難以改變。”一股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為。以此粗略計(jì)算，%左右?！　∫灿械你y行人士表示悲觀，“今年(房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)情況)可能還不如去年，房?jī)r(jià)還有下行空間，7月份能否止跌還有待觀察?！薄　?dǎo)致銀行積極性不高的另一方面原因是房貸的利差空間收窄，多次降息以及實(shí)施利率7折已經(jīng)將銀行房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間一再收窄?！　×硗鈨杉疑钲阢y行則表示，總行目前尚未下發(fā)個(gè)貸業(yè)務(wù)指標(biāo)?！　?月4日，中國(guó)工商銀行在其網(wǎng)站公布了存量房貸利率優(yōu)惠實(shí)施細(xì)則，明確自2月10日起，且無(wú)需客戶上門申請(qǐng)，工行將通過(guò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)符合條件的房貸統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。　　其中，信用記錄又成為工行最為關(guān)注的條件?！　〉珜?duì)到底哪類房貸客戶才能納入此類，工行并未