【正文】 措施，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結(jié)果由用戶、甲方簽字認可后即可生效，不再經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用并加15%違約金從乙方保修款中扣除。但不解除乙方的任何應付的責任。，維修過程中乙方維修質(zhì)量無法達到甲方及業(yè)主要求，甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格。所有修復費用及賠償費用加上相應違約金（修復及賠償費的15%）可以從甲方支付乙方的任何款項（包括保修款）中扣除，但不解除乙方的任何應負的責任。，一般應包括但不限于以下成品保護措施：，應統(tǒng)一工服、穿鞋套。，施工前，須對施工范圍內(nèi)、人員及垃圾進出的過道內(nèi)先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞材料滿鋪。，對進戶門、戶內(nèi)門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。，根據(jù)業(yè)主意見將家具、燈具、空調(diào)等物品移至指定地方并遮蓋保護，不能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。、責任心強、技術(shù)水平高的維修人員負責維修工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理各項維修工作。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意之后最多不超過二次維修。如經(jīng)歷兩次（含兩次）以上維修，仍然不能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責承擔。，同一部位在三個月內(nèi)再次出現(xiàn)同一性質(zhì)問題，乙方除按合同再次進行維修外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。、甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質(zhì)量問題進行了處理，不承擔其他責任。，如有推諉、拖延、不準時、不履行對業(yè)主和甲方的約定或承諾，或有使用不合格的維修材料，有偷工減料等行為的，甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理。乙方承擔發(fā)生的一切費用，甲方將此費用加15%違約金從乙方保修款中扣除。，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或保修款中扣除，不再另行知會。 為確保維修操作人員和配合作業(yè)人員在維修過程中的安全，特別是外墻維修、雨棚維修等高空作業(yè)，乙方需在維修過程中嚴格遵守以下條款：，長發(fā)應束緊不得外露，高處作業(yè)時必須系安全帶。 說明書規(guī)定的技術(shù)性能、承載能力和使用條件，正確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)和任意擴大使用范圍。. 負責現(xiàn)場全部作業(yè)的安全。自維修之日起，直到甲方簽收《維修服務(wù)單》，人員傷亡以及財產(chǎn)（包括工程本身、設(shè)備、材料和施工機械）的損失或損壞，均由乙方承擔。， 乙方應采取合理的措施來保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其他問題而對人員或公私財產(chǎn)造成的損失或損壞。，嚴格管理施工用電。、維修外墻等高空作業(yè)時，應嚴格遵守相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范：《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46—88《建筑機械用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33—2001《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128—2000、搭設(shè)架子或挖地溝等室外維修時，必須執(zhí)行物業(yè)服務(wù)中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設(shè)置警示帶、警示排、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能按照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)暫?，F(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。、房主簽字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。，并經(jīng)同意承擔經(jīng)甲方確認的維修費用。甲方代扣除金額從保修款中扣除，不足部分由乙方同意支付。：保修期滿兩年，乙方完成全部保修工作后，并且全部維修、投訴工作處理完畢后，甲乙雙方針對保修款進行結(jié)算，結(jié)算完成后15個工作日內(nèi)，將保修款余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）一次性支付給乙方。保修款結(jié)算前乙方的質(zhì)量情況和維修需物業(yè)公司、甲方簽字認可。．保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量 ，應當保證從修復驗收合格之日內(nèi)起一年內(nèi)在相同部位不出現(xiàn)類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙方均應予保修，相應部分保修款待維修完成滿6個月后支付。，乙方仍應繼續(xù)完成第2條規(guī)定的保修期內(nèi)的保修工作。保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。，差額全部返還；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過合同規(guī)定的保修金余額時，乙方應在接到書面通知之日起十個工作日內(nèi)向甲方補足差額。，雙方必須遵守合同的約定和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，否則由違約方承擔法律責任。，應承擔逾期付款期間的同期銀行貸款利息。，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。：本工程竣工驗收合格至保修起算日之間的時段亦屬乙方保修范圍，執(zhí)行本保修協(xié)議書相關(guān)條款之約定。，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議同具有同等法律效力。，當事人可以協(xié)商解決，也可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。，甲方執(zhí)陸份，乙方執(zhí)肆份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方：（公章）住 所：杭州市上塘路秋水巷法定代表人：委托代理人：電 話：057185365700傳 真：057185360258開戶銀行：賬 號：郵政編碼；乙 方：（公章）住 所： 法定代表人：委托代理人：電 話：傳 真：開戶銀行：賬 號： 郵政編碼；第三部分********項目精裝修工程施工技術(shù)要求目 錄 章 節(jié) 文 件 名 稱頁 碼第一章精裝修技術(shù)規(guī)范要求3740第二章深化設(shè)計及竣工資料要求4041第三章精裝修工程成品保護要求4142第四章精裝修驗收要求4248第五章精裝修工程（住宅類）施工工藝標準49110第六章精裝修工程管理制度111116附圖附圖1： 樓地面構(gòu)造節(jié)點如施工圖紙細部構(gòu)造節(jié)點與本《要求》有出入的，以本《要求》為準。第一章 精裝修通用標準及技術(shù)規(guī)范要求一、 精裝修通用標準該工程的所有材料必須符合國家及地方規(guī)定的環(huán)保要求；所用材料品種、規(guī)格、顏色以及基層制作、固定方法均應符合國家或地方規(guī)范要求。淋浴房、浴缸、室內(nèi)廚、衛(wèi)門檻及區(qū)域分界周邊部位均需做細石砼擋水條，翻邊尺度現(xiàn)場彈線定位制模澆搗。翻邊處地面應預先鑿毛，采用C20細石砼（瓜子片）澆搗，擋水翻邊與墻體交接處應伸入墻體20mm，并與地面統(tǒng)一作防水處理。衛(wèi)生間地面必須做結(jié)構(gòu)蓄水試驗，并作為移交接收手續(xù)之一。樓面同層排水系統(tǒng)完成及裝修施工的第一道防水層完成后，由裝修施工單位再次做蓄水試驗，防水層未干前嚴禁進行蓄水試驗，如蓄水過程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白，說明防水層養(yǎng)護時間不夠，防水層已被水溶解、破壞，防水失敗，須重做。衛(wèi)生間及廚房、陽臺地面應滿做防水，具體防水節(jié)點處理《5樓地面構(gòu)造節(jié)點》及《精裝修工程（住宅類）施工工藝標準》。防水涂刷范圍不得低于以下要求：廚房、陽臺地面防水層應從地面延伸到墻面，且至少高出地面300mm，水槽臺面墻的防水層高度不得低于1200mm。衛(wèi)生間四周墻面防水層應從地面延伸至全墻面防水（到結(jié)構(gòu)頂板）。防水細部要求：◆預留孔洞：防水層施工時遇預留孔洞，如基層面平整可加鋪無紡布增強處理，如基層面不平整又無法處理平整時可局部增加涂層遍數(shù)，涂膜伸入孔洞深度不小于50mm?！艄芸诩肮艿乐車盒l(wèi)生間的管口及管道周圍是防水的重點部位，管道的安裝部門應根據(jù)國家規(guī)范要求切實做好管口、管道的密封工作，無滲漏情況下交下工序（防水專業(yè)）施工。管口、管道周圍的混凝土表面應留10mm10mm凹槽，嵌填聚氨酯密封材料，待聚氨酯涂料固化后用防水涂料在管口及管道周圍增加涂刷23遍?！絷庩柦牵宏庩柦浅鰬Ρ容^集中，應增加防水涂層二遍。所有門套基層均需采用18多層板打框及L型鍍鋅扁鐵拉結(jié)固定(間隔≤600mm)；門套基層做好防火、防潮、防蟲、防腐處理；多層板門套底框下口離地3050mm懸空。戶內(nèi)門洞尺寸，分類統(tǒng)一（如：進戶門、房門、衛(wèi)生間門等）。****************5樓結(jié)構(gòu)頂面除衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)走道、電梯廳外均為天棚輻射埋管區(qū)域，嚴禁破壞性裝修施工如：開孔、開槽、打吊桿等。天棚輻射埋管區(qū)域周邊局部吊頂造型（如：燈槽）基層需用鍍鋅角鐵造型焊基層支架，側(cè)向膨脹螺栓與墻面固定，嚴禁固定到頂面。吊頂區(qū)域需按吊桿間距橫擔型鋼結(jié)構(gòu)固定吊頂?shù)鯒U。戶內(nèi)區(qū)域高位頂面區(qū)域不吊頂，采用原結(jié)構(gòu)頂面批刮界面劑，粉刷石膏分層找平干燥，再滿掛貼網(wǎng)格布，批刮防水性膩子及刷防水性涂料。所有吊頂區(qū)域（衛(wèi)生間、廚房、戶內(nèi)走道、電梯廳）吊桿應采用熱鍍鋅成品螺紋桿，間距不大于 900mm。吊桿長度大于1200mm，須采用60 系主龍骨或30ｘ30mm 熱鍍鋅角鋼作反支撐加固處理。所有輕鋼龍骨沿邊龍骨均須采用輕鋼龍骨配套的沿邊龍骨材料施工。吊頂區(qū)域采用50 系列輕鋼龍骨，主龍骨厚度為 ，間距為800mm1000mm。，次龍骨中心間距為300mm600mm。主龍骨宜平行房間長向安裝，同時應起拱，起拱高度為房間跨度的l／200～1／300。吊頂轉(zhuǎn)角區(qū)域及回風口四角易開裂基層處須采用鍍鋅鐵皮拉接、多層板邊角局部加固等防治邊角開裂現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間頂面要求為防水石膏板吊頂及刷防水涂料，輕鋼龍骨需采用熱鍍鋅50 系列。吊頂檢修口須均采用成品檢修口，規(guī)格、位置滿足室內(nèi)設(shè)備檢修要求。頂、墻、地面的設(shè)備新風口均由裝修單位按設(shè)計圖制安；圖紙無特殊注明的采用白色鋁合金條形格柵風口。所有風口需內(nèi)襯不銹鋼過濾網(wǎng)。1石膏板封頂要求： 石膏板鋪設(shè)，高位采用單層12mm 石膏板鋪設(shè)（ 石膏板鋪設(shè)）；板材的長邊（即包封邊）應沿縱向次龍骨鋪設(shè)。相鄰兩塊石膏板之間應錯縫拼接，留縫46mm。上下兩層石膏板的接縫應錯開，不得在同一根龍骨上接縫，上下層石膏板接觸面須涂刷白乳膠用自攻螺絲固定。1安裝石膏板的自攻螺絲釘帽須沉入板面 ～，但不使紙面破損。釘帽涂防銹漆，膩子摻防銹漆補平；石膏板安裝前，須核對燈孔與龍骨的位置，嚴禁燈孔與主、次龍骨位置重疊，避免割斷破壞龍骨。1****************5樓戶內(nèi)地面樓板為降板結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)外落差120mm。地面預留空間等風神安裝單位布完110PVC新風管及保溫后，需裝修單位用C20陶粒混疑土回填找平。找平層濕作業(yè)需盡早完成，為地面干燥留足余地，具體施工節(jié)點詳見《5樓地面構(gòu)造節(jié)點》。1戶內(nèi)分隔墻以目前施工現(xiàn)場現(xiàn)況移交，施工單位進場后需根據(jù)裝修圖放線定位，對部分墻體進行拆除后，用同現(xiàn)場土建標準的加氣砌塊及做法重砌及粉刷，新砌戶內(nèi)分隔墻需離頂1020mm間隙用發(fā)泡劑填充。1室內(nèi)的輕鋼龍骨分隔墻底下的細石混泥土地枕帶須按圖紙要求現(xiàn)場彈線確認后，制模澆搗，地枕帶高度結(jié)合完成面高度定位，應待地枕帶施工完畢，并達到規(guī)定強度后，方可進行輕鋼骨架安裝。，但靠柜子背面封板可采用單層12MM紙面石膏板。1大理石（干掛墻面除外）進場后，要鏟去石材背后的網(wǎng)格布，然后采用石材防護劑對石材進行六面防護處理，晾干后再進行鋪貼。石材鋪貼前對施工人員做好交底，現(xiàn)場相應有石材排版圖。 1室內(nèi)石材鋪貼須采用石材專用粘結(jié)劑鋪貼，淺色石材采用白色石材專用粘結(jié)劑。濕貼石材面層前應用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑，晾干后再刮一層粘結(jié)劑進行鋪貼。1所有石材外露切割面必須進行拋光處理（除非圖紙?zhí)厥庾⒚鳎?。地面石材完成后應進行晶面處理,亮度要求不小于90度。1戶內(nèi)墻地面石材成品板厚度要求18MM；公共區(qū)域走道墻面采用5*5鍍鋅角鐵簡掛，干掛石材成品板厚度要求25MM；石材成品板鋪貼前現(xiàn)場需抽批次預鋪確認，有缺陷及斷裂的石材，堅決予與剔除或改成小料使用。石材分項施工樣板經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理審核確認合格后，方可按要求組織該分項的大面施工。室內(nèi)石材線條均需采用石材開荒料，通體打磨，在長度≤2500MM情況下需整根通長，須采用不銹鋼石材掛件固定。2衛(wèi)生間浴缸、洗手臺安裝面應采用整石現(xiàn)場定位后開孔洞、安裝。2石材鋪貼工藝要求詳見《精裝修工程（住宅類）施工工藝標準》。2基層所用型鋼規(guī)格符合國家標準，須熱鍍鋅處理。鋼架焊接部位須作二度以上防銹處理。不銹鋼石材掛件鋼號需采用304 鋼號。所有裝修預埋件及基層必須做防銹、防腐、防潮處理。2室內(nèi)背景造型木基層必須進行三防處理，即：防火、防潮、防蟲，并應符合施工規(guī)范及環(huán)保的強制性規(guī)定。2所有木制品要求工廠加工，現(xiàn)場只負責安裝。木皮厚度應不低于60 絲，油漆均需符合環(huán)保要求，陽角收口應在工廠制作完成后現(xiàn)場只負責安裝。2室內(nèi)木制品柜門長度大于1200mm的均需內(nèi)加鍍鋅方通或扁鐵防止變形走樣。所有成品柜體內(nèi)的飾面材質(zhì)必須同整體柜材料一致。配電箱及分集水器位置需外加木質(zhì)檢修門，同時箱面平外側(cè)用木飾面包封。2成品踢腳板(木線條)均須采用實木線條或指接杉木、多層板等基層材料造型。房間內(nèi)木踢腳板（線條）如果長度在3米以上需要在工廠內(nèi)作“指接”處理，現(xiàn)場均須采用整根安裝。踢腳線在陰角部位采用45度拼接，采用工廠加工好拼接陽角，現(xiàn)場粘貼。2靠墻木制品安裝時背板必須刷防潮漆或貼平衡紙，不得在表面同時用槍釘固定。2戶內(nèi)房門均須配置一只門吸或門阻，安裝位置根據(jù)現(xiàn)場位置確定。門套企口邊嵌鑲橡膠防撞條色系均須與木飾面接近。根據(jù)高度要求，房門配置三四只合頁（其中三只合頁安裝位置：上部第一只合頁距門頂邊180mm，第二只距第一只200mm350mm（根據(jù)門高度定），底部一只合頁距門底邊200mm）。門扇上的五金件，如暗藏閉門器、合頁、鎖孔等開槽、開孔須在工廠油漆完成前開設(shè)，門封邊不得有爆邊、開裂現(xiàn)象。墻面批灰一般要求三遍，第一遍要求在批灰膩子需調(diào)入10%清油（或加粉刷石膏批刮封底），用打漿機攪拌均勻后披刮。第二層