【正文】 城“坐標(biāo)點(diǎn)”定在何處呢？據(jù)透露：規(guī)劃將按不破壞、不影響國(guó)際深水航道的原則，采用圍墾方式，擴(kuò)大現(xiàn)有陸域，并通過(guò)一二十年努力，把洋山建成一座具有海洋文化、海島特色的濱海新城，打造水上物流基地和加工業(yè)基地，為上海洋山深水港配套、銜接。工程總投資將達(dá)幾百億元，力爭(zhēng)“五年初具規(guī)模，十年出形象”?！　≡谘笊叫鲁枪芪瘯?huì)，通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，由澳、德、日及上海城市規(guī)劃院參與概念方案競(jìng)標(biāo)，由中國(guó)城市規(guī)劃院編制完成的一幅幅規(guī)劃圖貼滿白墻。在上海洋山深水港總體規(guī)劃指導(dǎo)下制訂的新城總體規(guī)劃，已通過(guò)了專家評(píng)審。，如行政、金融、商務(wù)中心，規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)賓館、行政中心、國(guó)際海員俱樂(lè)部、濕地公園，還有直升飛機(jī)機(jī)場(chǎng)。島上還將建設(shè)人工沙灘、海洋公園及高檔住宅區(qū)等。引人注目的是，擬建中的景觀大道，縱貫新城，遠(yuǎn)期規(guī)劃可能會(huì)向北延伸，通過(guò)跨海大橋，同小洋山連接。這樣，從蘆潮港經(jīng)東海大橋到小洋山，可直達(dá)大洋山島，洋山新城也將成了“半島城市”?！　⊙笊叫鲁堑奶詈Ｔ斓匾呀?jīng)啟動(dòng)。在大岙，在大洋碼頭，石料堆壘的圍海大堤正在延伸。今年底，大岙將從海底隆起800畝土地；、新城大廈、五星級(jí)賓館，及新筑的云浦路、鹽田河路等10個(gè)項(xiàng)目即將破土開(kāi)工，推土機(jī)、打樁機(jī)在工地上隆隆作響?！　∫粋€(gè)充滿商機(jī)的港口新城正在大洋山島崛起。▲Top靜安南塊：奠定高級(jí)住宅區(qū)地位 新聞晚報(bào) 2004331 所謂靜安南塊，原則指的是北京西路以南的住宅區(qū)項(xiàng)目。然而，從行政區(qū)劃分析，靜安區(qū)該塊內(nèi)的面積并不大，向南只到延安路北側(cè)為界，因此，靜安南塊其實(shí)就是南京西路商業(yè)商務(wù)區(qū)的兩側(cè)界域。目前在建大項(xiàng)目只有國(guó)際麗都城、上海壹街區(qū)、中凱城市之光，而待建項(xiàng)目為靜安四季與經(jīng)典茂名，在建中小型項(xiàng)目為駿豪國(guó)際與御品大廈等?！　§o安南塊在上海中心城區(qū)的地位十分特殊，南塊界內(nèi)有著上海最高檔、著名的“梅泰恒”商業(yè)群，也有著高檔商務(wù)樓宇和五星級(jí)大酒店，居民區(qū)分布著眾多的保護(hù)建筑?！　∫虼?，南塊界內(nèi)的新建住宅小區(qū)從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看是值得擁有的，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域內(nèi)可供新建住宅的用地已所剩無(wú)幾，而供求關(guān)系決定市場(chǎng)價(jià)格。　　由于靜安南塊前幾年曾一直沒(méi)有新建住宅，所以也就沒(méi)有很實(shí)際的一手房?jī)r(jià)格。然而，這一定價(jià)難題被“國(guó)際麗都城”、“上海壹街區(qū)”與“中凱城市之光”破解了。尤其是國(guó)際麗都城，它在地域上距南京西路最近，且原址為原英國(guó)式新里洋房建筑群──麗都花園。合適的商業(yè)環(huán)境、居住文化從根本上奠定了靜安南塊作為上海中心城區(qū)高級(jí)住宅區(qū)地位的市場(chǎng)基礎(chǔ)?！　∨c其它中心城改造相比，靜安南塊改造有著整體規(guī)模大、開(kāi)發(fā)完整度高與進(jìn)度也快的特點(diǎn)，也就是說(shuō)，該區(qū)域的居住氛圍已經(jīng)逐步形成，房?jī)r(jià)盤整期也經(jīng)歷得較為徹底。這些市場(chǎng)現(xiàn)象已經(jīng)從區(qū)域個(gè)案房?jī)r(jià)走勢(shì)得到體現(xiàn)，而小戶型的駿豪國(guó)際二手房房?jī)r(jià)逾2萬(wàn)元/平方米，大戶豪宅型的御品大廈更是近3萬(wàn)元/平方米。而軸心樓盤國(guó)際麗都城4月份一期交房在即，市場(chǎng)需求處于極度供不應(yīng)求狀態(tài)?！鳷op 向住宅產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn) 走訪本市第一個(gè)開(kāi)工建設(shè)的生態(tài)型住宅小區(qū) 解放日?qǐng)?bào) 200441 　3月26日，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)迎來(lái)又一個(gè)春光明媚、風(fēng)和日麗的好天氣。就在這一天，房產(chǎn)界名聲卓著的上海萬(wàn)科房地產(chǎn)公司在這里開(kāi)工建設(shè)本市第一個(gè)生態(tài)型小區(qū)——萬(wàn)科朗潤(rùn)園?！　」P者所以走訪這一新開(kāi)工小區(qū)，原因是早在一年前，就聽(tīng)市房地資源管理局住宅產(chǎn)業(yè)處李娟娟處長(zhǎng)介紹過(guò)這一小區(qū)的設(shè)計(jì)?！　?jù)李處長(zhǎng)說(shuō)，朗潤(rùn)園設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)住宅相比，應(yīng)用了26項(xiàng)新技術(shù)，除此，對(duì)小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用，以及住宅節(jié)能、隔聲、日照、通風(fēng)等都達(dá)到一級(jí)生態(tài)型住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了人居環(huán)境健康性、自然環(huán)境親和性的要求?！　±钐庨L(zhǎng)的介紹，一直讓筆者記憶于心，日前恰逢其開(kāi)工建設(shè)，決定前往探視。　　好家伙，各方對(duì)第一個(gè)生態(tài)型住宅小區(qū)關(guān)注度就是不一樣，上午10時(shí)，來(lái)自市房地局、環(huán)保局、區(qū)政府的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已早早來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，滿面春風(fēng)的上海萬(wàn)科房產(chǎn)公司總經(jīng)理正如數(shù)家珍地在介紹生態(tài)小區(qū)的情況。　　真是不聽(tīng)不知道，聽(tīng)后方知生態(tài)住宅小區(qū)的確值得推廣?！　【鸵怨?jié)能為例，由于其運(yùn)用了新型能源太陽(yáng)能和天然氣，3口之家每年可節(jié)約1000元費(fèi)用；再說(shuō)建筑節(jié)能，外墻采用聚苯板保溫體系，門窗采用雙層中空LOWE玻璃，冬暖夏涼，相比傳統(tǒng)住宅，空調(diào)能耗要節(jié)約50%。還有雨水收集、中水回用，減少后期物管費(fèi)用。整個(gè)近10萬(wàn)平方米住宅小區(qū)，年節(jié)約總費(fèi)用15萬(wàn)元?！　≈劣谠O(shè)計(jì)，都讓人耳目一新。戶戶南北通風(fēng)，全明設(shè)計(jì)、自然通風(fēng)、環(huán)保裝修，被動(dòng)式新風(fēng)系統(tǒng)，戶式中央空調(diào)為不同戶型提供“空氣調(diào)節(jié)全面方案”。變壓式止逆煙道防止竄煙和竄味。多樣的綠化系統(tǒng)，讓小區(qū)微環(huán)境至善至美，屋頂綠化、西山墻垂直綠化、區(qū)內(nèi)立體綠化、地面停車位采用綠化遮陽(yáng)棚；為降低噪音，采用隔音門、隔音窗、隔音墻、樓板隔音構(gòu)造，空調(diào)設(shè)減震裝置，入住其間，安靜舒適?！　∮蒙虾Ｈf(wàn)科房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)丁長(zhǎng)峰話說(shuō)，新的生態(tài)住宅小區(qū)，將改變?nèi)藗兊纳罘绞?，業(yè)主的環(huán)保、節(jié)能和綜合利用的理念大大增強(qiáng)。物業(yè)管理水平也大大提高。這一政府引導(dǎo)、專業(yè)機(jī)構(gòu)支持、企業(yè)推動(dòng)的建設(shè)新型生態(tài)型住宅小區(qū)之路，將會(huì)越走越寬廣，上海人民居住水平也將隨之邁上更新臺(tái)階。 ▲Top“空中會(huì)所”首現(xiàn)淮海路高檔房 上海傳統(tǒng)高尚區(qū)域淮海路沿線的在售樓盤，目前鳳毛麟角，其中價(jià)格不菲的“淮海晶華”達(dá)到了3天銷售七成的驚人業(yè)績(jī)。稀有的地段以稀缺性見(jiàn)俏，而“空中會(huì)所”這一獨(dú)特賣點(diǎn)，更是吸引消費(fèi)者的亮點(diǎn)之一。 為了符合高尚住宅的生活品位，該項(xiàng)目全區(qū)底層挑高5米留白，業(yè)主可在底層空間中感受陽(yáng)光、空氣和水的自然律動(dòng)。空中會(huì)所的設(shè)置將游泳池上升至海拔60米，將健身房規(guī)劃在22層，外立面為純玻璃，讓業(yè)主在全透明觀景式健身房中，能夠欣賞到城市景色。 該住宅為新加坡國(guó)浩房地產(chǎn)有限公司進(jìn)軍上海的第一個(gè)項(xiàng)目，該集團(tuán)在國(guó)外已有先進(jìn)的高檔物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。目前在上海房產(chǎn)市場(chǎng)中占有相當(dāng)比例的外資企業(yè)，引進(jìn)了很多先進(jìn)的國(guó)際開(kāi)發(fā)理念，對(duì)上海高端市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)起到了積極作用。國(guó)浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏談到開(kāi)發(fā)心得時(shí)指出：上海人追求國(guó)際化的先進(jìn)理念，所以我們要力求創(chuàng)新。該項(xiàng)目空中會(huì)所的規(guī)劃雖然犧牲了部分收益，但我們獲得了業(yè)主的好評(píng)，這也是我們的價(jià)值所在。 ▲Top 徐家匯板塊近日又有新亮點(diǎn) ●集住宅、商業(yè)、辦公、休閑功能為一體的精品建筑群永新花苑三期日前動(dòng)工，這一項(xiàng)目將在徐家匯樓市獨(dú)樹(shù)一幟。小區(qū)總建筑面積約14萬(wàn)平方米，由11幢樓宇組成，；；；；地下二層提供充足的私家及公眾車位。整個(gè)建筑群取之于中西建筑之藝術(shù)精粹，立面豐富，選料考究。景觀設(shè)計(jì)突出綠色的長(zhǎng)廊、寧?kù)o的庭院、動(dòng)感的水流、獨(dú)特的雕塑，令社區(qū)生態(tài)花園達(dá)至親切和諧的境界。沿街而建的購(gòu)物中心，數(shù)十個(gè)主題商鋪，將引進(jìn)國(guó)際知名品牌的餐飲、服飾、美容、超市，將成為徐家匯板塊的新亮點(diǎn)。 ，特聘香港廖宜康國(guó)際有限公司承擔(dān)總設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目發(fā)展商上海永龍房地產(chǎn)有限公司系香港永新集團(tuán)全資附屬子公司。自1993年起進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，在徐家匯中心地區(qū)參與了外資首批舊區(qū)改造項(xiàng)目。該公司努力創(chuàng)建永新品牌，曾榮獲上海市2002002年度上海市住宅商品房銷售50強(qiáng)稱號(hào)；2002年度上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)50強(qiáng)稱號(hào)。 ▲Top普陀區(qū)內(nèi)環(huán)：仍可上升 升幅趨緩 本期關(guān)注內(nèi)環(huán)線內(nèi)的普陀區(qū)域，長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)因其與內(nèi)普陀聯(lián)系緊密，也歸入本期分析?？傮w來(lái)說(shuō)內(nèi)普陀房?jī)r(jià)仍有上升空間，但升幅將放緩。 長(zhǎng)風(fēng)板塊 ——規(guī)劃方面，該板塊目標(biāo)是集旅游娛樂(lè)、商貿(mào)辦公、中高檔住宅“三大板塊”為一體的大型國(guó)際生態(tài)社區(qū)。云嶺西路南側(cè)設(shè)想作為一個(gè)綜合區(qū)域，利用蘇州河景觀優(yōu)勢(shì)，建成集辦公、居住、綠化、休閑為一體的大型商務(wù)帶；高定位的規(guī)劃將為板塊樓市帶來(lái)強(qiáng)勁的推動(dòng)作用。 ——目前板塊內(nèi)樓盤不多，風(fēng)華水岸報(bào)價(jià)7000元/平方米左右，武寧路、中寧路口的小戶型樓盤景港星苑1月成交均價(jià)為7008元/平方米，二期報(bào)價(jià)為均價(jià)7500元/平方米；憑借成熟的配套，未來(lái)板塊價(jià)格還有一定上行空間。 長(zhǎng)壽路沿線板塊 ——目前該板塊樓盤銷售態(tài)勢(shì)良好。圣驪澳門苑1月成交均價(jià)為8138元/平方米，較去年12月有600多元的升幅；沙田大廈和蘇堤春曉名苑成交均價(jià)都接近8000元/平方米；音樂(lè)廣場(chǎng)為9241元/平方米；目前樓盤報(bào)價(jià)多在8000－10000元/平方米，從成交看有穩(wěn)中漸升的趨勢(shì)。 ——該板塊是普陀區(qū)小戶型公寓較集中的區(qū)域，以投資為重的特性使該類物業(yè)交投活躍并一度帶動(dòng)板塊價(jià)格。目前大眾河濱與綠地世家的成交均價(jià)都在9300元/平方米左右，圣天地超過(guò)11400元/平方米；隨著產(chǎn)品豐富和向其他板塊擴(kuò)展，小戶型的價(jià)格走勢(shì)將趨向平穩(wěn)。 ——該板塊房?jī)r(jià)未來(lái)升幅將趨于緩和，但物業(yè)投資比例較其他板塊稍高，須警惕二手次新房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 內(nèi)環(huán)線與蘇州河之間地區(qū) ——軌道交通與濱河景觀使該板塊房?jī)r(jià)成為普陀區(qū)最高，并且高于更接近市中心的長(zhǎng)壽路板塊，該板塊主要由南北兩部分組成。 ——南部板塊指武寧路、內(nèi)環(huán)線與蘇州河圍合的地區(qū)，主要包括濱河景觀樓盤與中高檔公寓兩類物業(yè)。前者代表樓盤大華清水灣二期成交均價(jià)已將近萬(wàn)元，最新報(bào)價(jià)10000－16000元/平方米創(chuàng)出普陀新高，價(jià)格已近飽和但物有所值；公寓代表江南名廬1月成交均價(jià)近7300元/平方米，良好的成交態(tài)勢(shì)顯示該類物業(yè)有一定升值空間。 ——北部板塊主要指中遠(yuǎn)兩灣城聚居區(qū)，其三期去年12月成交均價(jià)為7400元/平方米左右，但目前報(bào)價(jià)已達(dá)9000－13500元/平方米，其少量多次的推案手法顯示，價(jià)格將在此高位盤整站穩(wěn)，價(jià)格上漲阻力明顯。