【正文】 業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十一條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、本物業(yè)管理區(qū)域里，園區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｈ?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第十三條 業(yè)主、使用人未按照本規(guī)約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)另外繳付遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠款而額外發(fā)生的業(yè)務(wù)、法律費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取下列措施并收取附加費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)的追收及欠款利息。若任何業(yè)主在每季度第一個(gè)月5日內(nèi)仍未繳交該季度的服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)另外繳付下列費(fèi)用：（1）、遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金，按每日萬(wàn)分之三自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付日計(jì)算；（2）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為追討欠款而額外加班費(fèi)及發(fā)生的業(yè)務(wù)，文書、交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、法律費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主于該物業(yè)告示張貼或電子郵件或信函通知欠款業(yè)主，有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟，并可參照《中華全國(guó)人民共和國(guó)合同法》中的有關(guān)法規(guī)采取減少損失的措施，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、滯納金及手續(xù)費(fèi)為止，而為追討所支出的費(fèi)用概由該業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。業(yè)主欠交服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向法院提起訴訟追索欠費(fèi)。在判決書生效后，如業(yè)主仍不履行該判決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向本物業(yè)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。各單元的業(yè)主須承擔(dān)其單元使用人所拖欠的各項(xiàng)按本臨時(shí)管理規(guī)約項(xiàng)下應(yīng)繳的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用、稅項(xiàng)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)欠款業(yè)主提出訴訟或作出其他追討行動(dòng)，如限制該欠款或違約之業(yè)主、用戶或租戶使用小區(qū)電梯及其服務(wù)、水、電、氣設(shè)備設(shè)施，或于小區(qū)告示欄張貼或發(fā)電子郵件、信函通知欠款，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息及手續(xù)費(fèi)為止，而重新接駁供應(yīng)設(shè)施的費(fèi)用或追討所支出費(fèi)用全部由該業(yè)主、租戶或用戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。同時(shí)，其他業(yè)主、用戶、租戶應(yīng)予配合轉(zhuǎn)告，并理解、支持物業(yè)管理工作，不得喧鬧或破壞公共設(shè)施、設(shè)備，違者按有關(guān)規(guī)定處置。第十四條 物業(yè)任何單元業(yè)主直接或間接允許其單元的使用人對(duì)于本規(guī)約任何條款的不遵守、違反或不履行的行為均被視為該單元業(yè)主的不遵守、違反或不履行本規(guī)約的行為，該單元的業(yè)主對(duì)上述人士的行為及疏忽所導(dǎo)致的任何人身傷亡、物件或財(cái)產(chǎn)的損失，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。第十五條 業(yè)主須負(fù)責(zé)及時(shí)通知其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)單元的損壞，并應(yīng)防范單元受天災(zāi)所損害。各業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)各自單元內(nèi)之維修，如有業(yè)主沒(méi)有及時(shí)妥善處理其單元內(nèi)部的維修工作而引起其他業(yè)主的損失、騷擾或其擁有單元的破壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在緊急情況下進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行應(yīng)急處理，而該業(yè)主須負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用。第十六條 對(duì)個(gè)別業(yè)主、使用人違反公約或損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)服務(wù)公司及其他業(yè)主有權(quán)要求其停止違約行為、消除影響、恢復(fù)原狀、排除危險(xiǎn)、賠償損失、賠禮道歉；物業(yè)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主提起訴訟；在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)業(yè)主委員會(huì)可作為全體業(yè)主的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各業(yè)主分?jǐn)?。第十七條 該物業(yè)業(yè)主或使用人違反本物業(yè)管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡量使用可行的方法制止此等違約行為，并向違約者追討賠償及費(fèi)用。第十八條 糾紛和爭(zhēng)議 業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行本規(guī)約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見的，雙方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第六章 附 則第十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第二十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。口 第二十二條 規(guī)約制定人對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會(huì)成立前，不得對(duì)本規(guī)約進(jìn)行修改；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)重新審議制定業(yè)主規(guī)約。遵守臨時(shí)管理規(guī)約承諾書致：泉州市匯龍物業(yè)管理有限公司（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）本人為泉州市洛江區(qū)『匯龍大江盛世』 區(qū) 幢 單元（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，促進(jìn)物業(yè)的管理，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀發(fā)展商『泉州東華百希達(dá)發(fā)展有限公司』物業(yè)管理處及泉州市匯龍物業(yè)管理有限公司共同制定的《『匯龍大江盛世』臨時(shí)管理規(guī)約》（以下稱“本管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本管理規(guī)約及發(fā)展商日后根據(jù)本管理規(guī)約而制定的規(guī)則或規(guī)定，發(fā)展商與上述物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的管理合同內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本業(yè)主規(guī)約而制定的管理規(guī)則或規(guī)定；三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)約的責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本管理規(guī)約承諾書并送交發(fā)展商或物業(yè)管理企業(yè)，發(fā)展商或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效，法律責(zé)任由本人及繼受人共同承擔(dān)。 承諾人（買受人）簽署： 簽署： 年 月 日寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來(lái)越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來(lái)越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)好幫