【正文】 悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二十條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及、《泉州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則（暫行）》制定文件，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔；房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖；房屋完好率98％以上；房屋大中修有完整的工程預(yù)算書，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查；房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄；房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時規(guī)約》，在購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對《業(yè)主臨時規(guī)約》予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內(nèi)容；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；在合同生效之日房屋竣工驗(yàn)收前 60日內(nèi)向乙方無償提供 539 平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，由乙方無償使用）；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財務(wù)預(yù)算及決算；委托乙方管理的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；如存在質(zhì)量問題，根據(jù)工程質(zhì)量實(shí)際情況由甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。第十六條 其它委托事項(xiàng)：在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 匯龍大江盛世C區(qū)（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第三章 物業(yè)管理服務(wù)期限第十七條 物業(yè)管理期限暫定為 年。在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：（1）、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （4）物業(yè)管理所必需的其他資料。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱；專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求上崗；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄；小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施。（六）車輛停放管理車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染，車輛管理制度完善。第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用與其它相關(guān)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；本合同有效期內(nèi)已交付及未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主或使用人收取。月；⑷人力自行車：固定停車10元/輛二、本物業(yè)管理區(qū)域里，園區(qū)公眾責(zé)任險由甲方代行辦理，保險費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳较驑I(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 詳見公布的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)一覽表　　 。第二十八條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》及其配套文件執(zhí)行。第三十二條 乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)，未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第三十五條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意向轄區(qū)人民法院起訴。第三條 本臨時管理規(guī)約對發(fā)展商、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。占地面積： 平方米建筑面積： 平方米第六條 業(yè)主在使用其名下單元及共用部位、共用設(shè)施時，須遵守如下規(guī)定：業(yè)主對私有物業(yè)部分享有使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙、侵占公共及其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主或使用人，只能將其單元按設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)管理等相關(guān)規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途等違法違紀(jì)行為或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引起該物業(yè)投保的保險全部或部分失效，或引起保險費(fèi)增加的行為。1個別業(yè)主無權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其下屬為該業(yè)主提供與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)，唯特殊預(yù)約單獨(dú)付費(fèi)除外。否則將按有關(guān)的公安消防條例及法規(guī)進(jìn)行處理，而系統(tǒng)若須恢復(fù)原狀，造成的損失、所有維修費(fèi)用、政府處罰等均由該業(yè)主承擔(dān)。1本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工人員應(yīng)佩帶胸卡，施工材料、設(shè)備進(jìn)退場應(yīng)持有單位及業(yè)主證明，方可出入小區(qū)，施工時間為上午8：00——12：00，下午14：00—19：00，其他時間不得施工。2業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。不得破壞房屋外貌、擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；（2）、占用或損壞屋面或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（3）、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜